契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

兴化市契税收入大幅增长

截至9月5日．江苏省兴化市实现契税收入2369．94万元，同比增长34.38％。其中房产契税1004．31万元．同比增长114％．在兴化市历史上首次突破千万元大关。     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…     

涟水县"五个到位"实现契税收入再翻番

今年以来,江苏省涟水县财政部门以组织收入为中心,坚持依法治税、强化宣传、加强征管等一系列措施,促进了契税收入的持续稳定增长.截止到6月底,累计已完成契税收入2340万元,比上年同期增收1656万元,比2006年全年增收530万元,实现了契税收入连续三年翻番.在契税收入征管上,主要抓住五个到位:     

增值税进项税票超过抵扣期限的处理

我公司的一家子公司在2004年8月16日给一客户开具了金额为3945万元的增值税普通发票,后又于2004年8月19日开具了金额为105万元的增值税普通发票。由于客户名称变更,要求我方重新开发票。我方于2006年11月24日在收到对方退回的原发票同时,当天开具了新的发票,金额为499.5万元。     

多措并举抓收入规范管理促征收

近年来，江苏省姜堰市采取积极措施进一步强化契税征管，契税收入每年以2000万元的绝对值递增，取得了连续三年高速增长的好成绩。2005年实现契税收入5707万元。其主要做法是：     

深化财政改革 推进创新理财

改革契税征管模式。从1999年4月1日起，我们大胆改革房地产公司代征契税的传统征管模式，对市区商品房交易契税实行由市财政设点自征、统一征收、分级入库，堵塞征管漏洞，促进依法治税。改革前契税收入不足2500万元，改革当年契税收入实现翻两番，首次突破1亿元大关。1999年以来市直年契税收入一直保持在1亿元左右，为全市财政连年增收做出了贡献。     

小城镇建设发展契税收入增长

南京市大厂区葛塘镇于1997年被省政府命名为新型示范小城镇.四年来,镇政府利用多种方式吸引、筹集资金加快小城镇和中心村建设步伐,推进了城市化进程.同时,带动了房地产开发产业,涵养了契税税源,契税已成为葛塘镇财政收入的新的增长点.1997年契税收入完成3.2万元,1998年完成30万元,1999年入库150万元,2000年在契税税率下降50%的情况下,契税入库110万元.     

加强发票管理效果好

我局对发票使用进一步加强管理,1997年共检查使用发票单位和个人2486户,有问题的209户,占8.4％,违章发票241万份,检补税款367万元,罚款446万元,共增加税收813万元,通过检查,规范了发票使用     

境外人员转让境内二手房偷税案分析

一、基本案情境外人员陈某夫妇于2007年9月3日在境内某市购买1栋别墅,合同金额为人民币654.21万元,发票日期为2009年12月5日,2009年12月28日缴纳一手房契税(全额)19.84万元,房地产权证登记时间为2010年1月14日。2013年4月25日,陈某夫妇与姜某(受让方)签订成交金额为660万元的房地产买卖合同,并于2013年6月25日凭此     

一例资产重组的税收筹划分析

甲公司为某大型建筑安装国有企业,发展良好,准备扩大经营规模。乙公司为同一市区的一家小型建筑公司,处于资不抵债状态(经评估,乙公司资产总额为2000万元,负债总额为3000万元)。经过研究,甲公司认为只有乙公司的房产为企业所需,该房产的账面净值为1000万元,市场评估价为1200万元。经协商,初步达成以下三种资产重组方案。一、甲公司以现金1200万元直接购买乙公司的房产,乙公司宣布破产。二、甲公司整体购买乙公司,并承担乙公司全部3000万元债务。三、乙公司以房产评估价1200万元注册成立一家全资子公司丙,同时由丙公司承担乙公司1200万元的债…     

有关现金券的会计处理

我公司有一处房产拆迁，旧的房产原价1400万元，累计折旧500万元收到政府拆迁补贴2000万元发生搬迁机器设备费用2万元。这种情况该如何进行账务处理？（北京市章华）     

亟待加强旧货市场税收管理

最近,笔者的一位朋友将其经营的一家网吧以3.5万元的价格转给他人经营,其中30台旧电脑以2万元一同转卖。但买主要求对方开具购买旧电脑的发票,朋友无奈,只好在国税局代开发票,却被告之须缴纳392.16元的增值税。他感到十分不理解：转卖旧电脑也要缴纳增值税？笔者告诉朋友说：你的转卖行为应视同旧货经营,要按销售额的4％减半征收增值税。朋友听了我的解释后缴清了税款。     

纳税问与答

一次性收取8年租金怎样缴纳企业所得税？我公司将一处房产出租给一企业，租期8年，我公司一次性收取租金并开具发票，请问此项收入能否按8年分期确认收入?     

对一起不提供发票举报案例的法理分析

[案例]A房地产开发公司于2008年受让法院公开拍卖的一宗土地，土地扪卖价格为2000万元。A公司在取得该土地使用权后，在多次向原土地使用权人索取发票无果的情况下，向主管税务机关进行了举报，税务机关进行了受删，因原土地使用权人开具发票需要缴纳大罱税款，但由于无资金缴纳税款，最终不了了之。A公司只好以法院判决及拍卖文件为依据，将支付的土地价款计入成本。     

契税征管工作之我见

随着国民经济的持续、快速发展，房产交易也日益活跃，房产价格一路走高，契税成为县级财政重要的税收来源。特别是农业税全面取消后，契税的地位就更加突出了。但是，长期以来契税征管工作出现了诸多问题，如何加强征管，显得更为重要。     

酒店式产权收入的营业税

我单位将外购的房产，交由某酒店管理公司进行酒店式经营管理投资，不进行产权过户，双方约定，每年年初固定支付给公司投资合作收益100万元，请问我公司提供房产的涉税处理是什么？     

个人以房产进行投资应如何缴纳契税和土地增值税？

钟税官： 我公司是一家个人独资企业，最近，公司董事长为扩大企业资本投入，将其名下的两处房产经事务所评估后，将产权转移到公司名下。请问这种情况下应该如何缴纳契税和土地增值税？     

咨询台

1.公司帮运营商销售话费卡,按原价100万购入,打折销售给终端客户只收50万,运营商补偿剩余的50万,同时支付我公司5万佣金,要求我们开55万的发票。请问这样的情况,我公司要交什么税?(山东省胡玉书)答:由于代销行为一般代销方不垫付资金,且发票抬头直接开给购买方,所以如果贵公司在开始时没有按照原价支付给运营商100万元,则可以只就5万元的手续费对运营商开据服务业发票,按“代理服务”5%的税率计算缴纳营业税。按营业税税额的7%和3%缴纳城建税和教育费附加。由于公司目前帮运营商销售话费卡已按原价100万元购入,并已实际垫付资金,所以目前公…     

分期付款支付的违约金是否缴纳增值税？

我公司是一家设备生产公司,2008年6月在与某公司签订的销货合同中约定,对方采用分期付款方式购进一定数量的生产设备,设备不含税价款为420万元,货款分六个月等额支付,每月20日付款,戒公司每次按付款金额开具防伪税控系统增值税专用发票。如果对方不按期足额付款,则需按未付款的％支付违约金。2008年10月20日,对方由于资金紧张仅向我公司支付了部分款项,我公司向其开具了增值税专用发票,发票注明销售额50万元,违约金1万元。最近,税务机关在检查时要求我公司将收取的违约金计算缴纳增值税,请问这种税务处理正确吗？