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本文详细介绍了空置率与房价收入比的定义及计算方式,并从这两个指标对我国房地产市场现状进行了考察,最终得出结果,我国商品房空置率远高于国际公认的合理范围,而且房价收入比也是一样,这就表明我国房地产市场很有可能存在巨大泡沫,政府必须进行宏观调控。本文还分析了商品房空置率与房价收入比两个指标的优缺点,尽可能的排除了干扰因素,较为真实的反映了中国房地产市场的现状。然后本文又从需求拉上和成本推进两个角度对目前持续高涨的房价进行了解释,并用很多数据对一些深层次的原因进行了详细分析。在这基础上,本文进一步提出了政策建议。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议。住房是人的一种基本权利和基本的社会保障,房价的变动关系着国计民生和社会的稳定。国家自2003年以来对房地产业着重关注,并不断加大调控力度。2006年国家更是从行政、金融、税收和流通、土地领域等多个层面对房价进行地毯式调控.但从国家统计局与发改委发布的数据显示,这些调控措施对房地产投机需求产生了一定的抑制作用,但全国房价却依然较快攀升。本文使用2000~2006年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空置率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,对我国房地产市场是否存在泡沫加以初步分析。 相似文献
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我国房地产市场现状我国的房价增长过快已经是个不争的事实,那么房地产市场是否存在泡沫呢?衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的 相似文献
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10年来,迭创新高的房价使得中国经济的来来增长不得不面临一系列新的难题.尤其是住房强烈的投资品特性扭曲了整个国家的产业结构。因此,以我国的现实条件,是不能允许将住房作为大规模的投资品的,而应该以满足居民自住为主要目标。始于2009年末的本次房地产调控,提出要“合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求”,正是在总结多年来房地产市场调控历史正反经验的基础上,找到了住房市场虚热的病根之一,体现了住房的消费品特性,可以预计,房地产调控力度在2011年不会放松,未来只有在大规模保障性住房建设见效和稳定房价目标得以实现后,才有可能鸣金收兵,但抑制投机投资性需求的政策将很可能长期化。 相似文献
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《济南金融》2019,(5)
本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。 相似文献
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再售期权、货币幻觉与商品住宅价格泡沫 总被引:1,自引:0,他引:1
再售期权和货币幻觉两个因素分别从投资者对未来现金流分布的信念差异和对贴现率估计偏差的角度解释房地产价格泡沫的形成和膨胀。本文以上海商品住宅市场为例,运用动态剩余价值模型从租金房价比角度测度上海房价泡沫水平,并检验再售期权和货币幻觉对上海房价泡沫的解释作用。经验分析发现,上海商品住宅市场存在再售期权和货币幻觉效应,其中货币幻觉效应对房价泡沫影响具有不对称性但解释作用更强,建议应重点关注高通胀和实际负利率对房价泡沫的影响。 相似文献
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一、近期房地产行业运行特点(一)政策抑制投机自2010年1月以来,国家出台了一系列抑制投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展的调控政策(参见下表)。政策的出发点是保障民生、抑制投机,大力增加保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自住和改善性需求,引导房价的理性 相似文献
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虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%,表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市(如杭州和上海)的购房资金成杉租金比率和月供/租金比率继续攀升,买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升(如北京、苏州、沈阳),大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看,我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变,政府可能力图加强现有税收政策的执行力度抑制短期炒作、鼓励自住,以期拉动相关消费。我们判断除了以上海为代表的长三角地区之外,2006年房地产价格仍将继续上涨。购房资金成杉租金比率和月供/租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌,而北京和珠三角地区房价仍将上涨。 相似文献
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需求是商品价格形成的重要方面。如果房子有人买,哪怕是零成本,房价该多高还会是多高。当前,由于我国城市商品住房的巨大经济价值,使客观存在居住需求的购买者和满足居住需求转向投资需求的购买者之间,进行着一场“蚂蚁”与“大象”的不公平竞争。客观存在居住需求的购买者在无奈的市场跟进后,进一步推动价格的上涨,从而使满足居住需求转向投资需求的购买者和开发商更进一步获得“水涨船高”的利润。由此,反复推进使得城市商品住房的价格居高不下,并且一路上扬。导致置业投资者尽力扩大投资,与开发商一起渴望房价高涨而获利,而迫切需要解决居住问题的需求对象则成了“待宰的羔羊”,迫使自住性需求在涨价大潮的胁迫下随波逐流。 相似文献
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危机冲击下我国房地产市场的发展 总被引:1,自引:0,他引:1
2010年,我国房地产市场发展面临的主要问题是,在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨势头 相似文献
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构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示:住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。 相似文献
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透过本轮由美国次级债市场引发的全球性金融危机,反映出由于信用扩张、资产价格与投资泡沫而产生的金融危机现象日益凸显.本文从均衡杠杆率的角度对此作出解释,实证研究结论表明美国家庭债务偿付率与房产租金回报率之间存在长期协整关系,债务偿付率(实际杠杆率)偏离租金回报率(均衡杠杆率)而产生的超额杠杆是本轮美国次贷危机爆发的主要原因,此外,房价预期偏差及低名义利率政策也是诱发美国房产市场泡沫及家庭过度杠杆的重要原因.本文最终结论:超额杠杆率作为危机的一个预警指标,远较金融系统的压力测试更具实际意义. 相似文献
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《中国金融家》2007,(10):23-25
"居者有其屋",这一直是每个老百姓梦寐以求的。可是这些年房价的持续高涨,已经成为普通百姓难以承受之重,而且房地产"泡沫"之说频频掀起波澜。房价的走高既有住房市场供求不平衡的因素,也有因流动性过剩而带来的住房投资需求增长的因素,因此国家近几年已通过宏观调控等一系列政策措施,对抑制房价上升较快和房地产投机炒作等进行调控,起到了积极作用。日前,中央银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,希望对我国房地产市场的未来发展有新的影响,本刊为此特刊发央行、银监会有关负责人就此次房贷新政答记者问的主要内容,以飨读者。 相似文献
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让住房市场价格回归理性,坚决遏制住房投资投机需求,转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标,也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标 相似文献
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在本文中作者将土地供给弹性作为关键变量,在有无投机需求的情况模拟了中国房地产市场的价格运行形态。作者通过建立动态价格模型后仿真模拟得到结论:土地供给弹性和投机需求均是商品房价的主要影响因素;在土地供给不具有弹性且有投机需求的情况下,测得的长期价格比土地供给富有弹性且市场无投机需求的情况下要高100%。由此可见,土地供给是影响商品房价的关键性因素。 相似文献