恒丰银行昆明分行举办金融支持城市更新专题研讨会

<正>2020年12月3日,恒丰银行昆明分行举办"携手恒丰、共赢未来"金融支持城市更新专题研讨会。来自昆明市、曲靖市、大理州、楚雄州等相关州市的住建局、金融办、国资委、城市更新改造局等相关政府机构,以及相关州市参与城市更新工作的相关企业负责人、恒丰银行总行公司条线及审批条线相关负责人共计一百余人,共同围绕城市更新话题,紧扣银行、政府、企业如何更好地协同联动开展云南城市更新改造工作,支持云南经济高质量发展相关话题,进行深入交流探讨。     

新形势下老旧小区改造融资模式重构与探索

“城市更新”是我国“十四五”时期城市发展的重要行动，老旧小区改造作为城市更新的重要环节，有利于提高居民居住品质、提升城市风貌、完善城市治理。根据老旧小区自身特点，制定相应的融资方式、完善融资筹措机制将有效推动新时期的改造进程。增加改造专项债、加强政策性银行介入、借助新型金融工具和社会资本以及引导原产权单位参与等方式都是未来可探索可实践的融资模式。在加强政策引导、落实融资细节的基础上，政府应坚持因势利导，整合资源，切实提供老旧小区改造可复制可推广的融资经验和做法。     

世界看世博

作为一场世界经济、科技和文化领域的“奥林匹克”盛宴，上海世博会引起了全世界的瞩目。上海市用于世博会园区建设的直接投资额约30亿美元，由此带动的产业结构调整、交通、商业、旧区改造等延伸领域投资将达到直接投资的5至10倍。     

创新融资机制，开拓融资新路若干思考

上海市实行二级政府三级管理的城市管理模式，各区都担负着各自社会公共性、公益性建设责任。以某区为例，为筹措建设社会公共项目建设资金，组建了区国有资产投资管理公司，专司全区政府直接、间接融资之职。由于区域改造和市政建设项目多，任务重，筹资任务极其繁重，历年来在区政府领导下，通过直接融资、间接融资不同方式筹集了数十亿资金，为加快旧区改造，     

房地产开发企业有关土地批租项目的会计处理

房地产开发企业有关土地批租项目的会计处理徐汇区城建投资开发公司唐莉我国改革开放以来，为加快城市建设速度，在商品房开发上采用了多种手段和形式。其中以土地批租的形式引进外资，由境内外企业共同合资开发房地产，对改变城市面貌，特别是对旧区改造起到了一定的推动...     

一座古镇和它的新生

“江南御府”和“御前街”这两个项目对于上海闵行房地（集团）有限公司董事长、总经理华允弟来说,又是一个新的难题和挑战。不惜工本只为古镇新生 由上海闵行房地（集团）有限公司开发的位于上海七宝的旧区改造项目“江南御府”和“御前街”,紧邻七宝古镇明清一条街,两者之间的间隔距离最窄处不足10米。     

浅谈某专项用途财政性资金的会计和税务处理

为推动土地资源的集约利用，加快“城市更新”行动计划，一些地方政府结合当地产业结构调整，依据国家有关法律法规和政策，大力推进“三旧”改造工作。本文就某项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理谈谈个人的认识。     

浅谈某专项用途财政性资金的会计和税务处理

<正>为推动土地资源的集约利用,加快"城市更新"行动计划,一些地方政府结合当地产业结构调整,依据国家有关法律法规和政策,大力推进"三旧"改造工作。本文就某项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理谈谈个人的认识。本人在工作中接触到一个项目公司,该项目以"政府引导、村组联动、同意规划、连片开发、分步实施"为指引,对某区域范围内的村组集体实施整体"三旧"改造,致力将     

浅谈某专项用途财政性资金的会计和税务处理

为推动土地资源的集约利用,加快“城市更新”行动计划,一些地方政府结合当地产业结构调整,依据国家有关法律法规和政策,大力推进“三旧”改造工作.本文就某项目实施过程中财政返还土地出让金的会计和税务处理谈谈个人的认识.     

不动产证券化在城市更新中的应用研究

不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。     

上海农行房地产信贷业务发展策略分析

2003年上海房地产市场走势凸现了几个突出的特点。其一，住房消费继续趋势。其二，土地供应量加大，中低价位商品住宅用地比重增加，供应结构趋于改善。其三，商品住宅开发地域结构逐步改善，旧区改造节奏开始得到控制。其四，在新建商品房市场供销两旺的同时，二手房交易发展迅速，已逐步     

城市更新视角下金融支持古城保护路径研究——以苏州国家历史文化名城保护区为例

“十四五”规划和2035年远景目标建议明确提出要“实施城市更新行动”,城市更新上升至国家战略层面。城市更新(Urban Regeneration)是新时期城市转型发展的必由之路,特别是在当前“双循环”新发展格局下,城市有机更新因其自身内嵌的经济、社会、环境目标与内循环核心要素高度契合。本文以苏州国家历史文化名城保护区为例,在分析区域城市更新概况及存在的问题基础上,对金融服务助力古城保护的模式和路径进行探讨,设计金融支持古城保护的具体融资方案,并以城市更新视角提出“古城保护”与“产业发展”功能协同框架下,金融“融资+”助力古城互利共赢、金融“科技+”助力古城互融共生、金融“服务+”助力古城多元共治、金融“普惠+”助力古城携手共富的发展路径。     

不动产证券化在城市更新中的应用研究

不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一.本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型--开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议.     

商业银行在城市更新行动中的使命担当

城市更新行动是改善城市基础设施的建设工程,是将改革发展成果惠及全体人民的民生工程,是在新发展阶段践行以人民为中心发展思想的重大举措.面对城市更新行动中的巨额融资缺口,商业银行应当发挥其在当代经济发展中的市场作用和使命担当,深度参与到城市更新和经济转型升级中,不断增进与政府、企业的互助合作,改善民生福祉,助力国民经济高质...     

商业银行城市更新业务实践及风险管控

2019年的中央经济工作会议首次强调了"城市更新"概念。十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》进一步明确提出,推进以人为核心的新型城镇化。可以预见,城市更新既是新一轮战略规划、布局调整、城市内涵和功能提升的重点领域,也是存量资源盘活和存量资源价值提升的聚焦领域,将成为城市发展的新增长点。     

农村非正规金融发展取向及其政策引导问题研究

农村非正规金融是基于血缘、地缘和业缘关系,以非正式合约形成的借贷行为或贷款组织等,在传统农业经济时期发挥了十分重要的作用。但随着农村经济市场化与农民组织化程度不断提高,作为＂乡村社会＂非正式制度维系下的农村非正规金融,在现阶段是需要正规化改造还是规范化改造,以及如何进行改造的问题成为实践中的难点和理论研究的热点。本文更多地关注欠发达农村地区,以贷款类非正规金融组织为主要研究对象,通过理论分析与现实考察相结合的方法,对农村非正规金融的存在基础、演进趋势及其发展取向进行分析,以更为全面、客观的视角描述了农村非正规金融的发展现状、趋势与问题,并根据我国农村实际系统回答了如何对其政策引导以及应该遵循的基本逻辑与原则。     

论房地产企业在城市更新过程中的税务管理问题

本文以深圳为例阐述了房地产企业在城市更新中的村企合作模式及存在的税务问题;然后分析产生问题的主客观原因,并提出解决办法及建议。指出在城市更新中房地产企业必须提前从公司整体战略上进行税务规划。     

积极稳妥地发展房地产金融

金融是经济的核心,房地产金融是房地产的综合反映也是房地产发展的重要支撑. 近年来,随着城市化进程和旧区改造的加快,全国房地产业快速发展,带动了相关产业的发展,总体上形势是好的,支持了国民经济的持续增长.但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大,投资结构不尽合理,价格上涨过快、土地供应过量,商品房竣工面积连年大于销售面积、导致空置房大量增加的过热苗头.据报道,截至2002年7月,全国商品房空置面积达102亿平方米,其中空置一年以上超过50%,占用资金2500亿元,引起了各方面的普遍关注.     

金融支持河北省城市更新的实现路径——以石家庄为例

在河北省持续推进新型城镇化建设的基础上,城市品质逐步提升,转型发展稳步实现。与此同时,城市发展也出现了一系列问题,规划设计不合理、市容市貌不洁、老旧建筑功能缺失等问题严重影响了城镇化进程。城市更新是城市发展的必由之路,是我国新发展阶段的重大战略举措。加速推进金融支持河北省城市更新,有利于打造优质人居环境、释放城市发展新动能,为创建经济强省、美丽河北提供强力支撑。     

J银行与大华公司动产抵押纠纷案

大华公司是A市信息中心所属的一家集体所有制企业，主营广告设计、制作、发布和代理广告业务，具体业务就是经营位于A市中心区一块大屏幕，通过该大屏幕发布广告信息。因经营不善，大屏幕在1993年至1995一直闲置并老化。1996年3月，大华公司与大地集团签订联营合同，约定由大华公司负责大屏幕建设维护等，大地集团负责安装、场地、供电等，合作期限十年。1996年8月，大华公司与大地集团又签订改造合同，约定由大地集团投入30万元作为大屏幕的改造资金，在3月协议基础上，由大华公司在一年内偿还大地集团改造资金，并按银行同期贷款利率承担利息，如一年内无法偿还，大屏幕所有权归大地集团。