房地产市场的限购限贷政策不为过

在中国改革开放遇到的问题中．房地产算是最有争议的问题了。尤其是近几年在一些一线城市实行的限购限贷政策．争议更大。但在笔者看来．限购限贷实属正当的市场操作。     

房产税来袭？

对于限购、限贷、房产税等一系列问题的热议，归根结底，是在呼唤更为长效化、常态化的机制，让房地产市场告别以投资和投机为主的时代，回归最基本的居住功能和社会功能。     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

多方掘金商业地产

从提高首付比例,到房产税试点,直至四个"限代化"(限贷、限购、限外、限价)全国扩散,2011年房地产政策调控不断加码,火热的房地产市场顿时陷入四面楚歌的处境,住宅市场成交量在年初更是降至冰点。而与"惨淡"的住宅市场形成鲜明对比的是,商业地产却迎来了新一轮的发展契机。     

从两类指标看豪宅投资

在房地产调控政策密集出台的2010年,豪宅市场却风生水起,一系列的限贷、限购等政策对高端市场的影响似乎并不大,豪宅市场相对于整体市场所表现出来的逆向敏感,使其受关注度得到进一步提高。     

我国城市房价波动的区域性及调控

投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。     

我国房地产调控政策的福利成本及改进对策——以成都为例

为应对近期房地产市场出现的价格飙升、投资需求旺盛的情况,我国一线及主要二线城市密集出台了一系列政策,打压投机性需求,控制资产泡沫。本文借助福利经济学的理论,以成都为例,分析了限购、限贷、限售政策对于市场效率的影响。在理论联系实际的基础上,提出了减免税收、遏制垄断等减少无谓损失的政策建议。     

调控背景下海南省房地产最新动向、问题及对策建议

1海南省房地产市场最新动向(1)市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷国家出台限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策,对海南省房地产市场销售产生较大影响,市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷。2011年海南省房屋销售     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

政策直击

国土资源部12日表示,新一轮调控以来,随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用,投资投机性需求被有效遏制,以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。虽然上半年有个别城市再现高价地现象,但这并未改变市场整体偏冷格局。     

新一轮房地产限购政策效果研究

本文通过现实考察和倍差法(DID)分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响。研究发现,两轮限购政策均有效抑制了房价上涨,且新一轮限购效果更显著;对不同住房类型,二手住房的限购调控效果优于新建住房;限购政策效果在不同城市具有显著差异,一线城市的调控效果优于二线城市;不同限购工具的效果存在明显差异,限籍、限贷的限购效果较为有效。     

浅论拟开征房产个税的几点思考

2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为"国五条"),会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。本为拟就开征房产税做了以下几点思考。     

当前房地产市场形势及商业银行信贷政策分析

以＂限贷、限购、限价＂为主要特征的宏观调控运行一年来,取得了一定的效果。可以预计,未来国家有可能出台更加严厉的调控政策,防止楼市反弹。本文在分析当前房地产市场现状的基础上,预测未来宏观调控政策动向和市场走势,判断政策和市场变化对房地产企业影响程度,探讨在复杂市场和政策环境下,为防范信贷风险,促进房地产信贷业务稳健发展,商业银行应采取的思路和对策。     

廊坊市房地产市场发展现状及对策

2010年以来,为抑制房价过快增长,国务院出台了限购、限价、限贷等严厉的房地产市场调控政策,全国房地产行业进入调整期,廊坊市房地产行业发展也出现了一些新的变化。为了解全市房地产行业发展现状和国家宏观调控政策效果,人民银行廊坊市中心支行从支付结算管理角度,分析了2009-2011年度廊坊市房地产企业账户资金情况及产业发展新特点,针对存在的问题提出了促进房地产业行业发展的对策。     

“五道红线”构筑房地产金融“防火墙”

“五道红线”是监管层在原有的限售、限购、限价、限贷等宏观政策外,首次对微观市场主体活动的行为进行监管,是中央“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”基本方针政策的具体细化,增强了房企融资的市场化、规则化和透明度。     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

央行放开限贷 地产商冬天能逆袭吗

或许是为了普天同庆国庆65周年的缘故，央行也在国庆前一天出人意料地宣布放开限贷，限贷放开能否给疲弱已久的楼市带来新的购买者，还是会像限购放开那样对提振楼市影响有限，这个冬天，地产商能够上演出一幕极为精彩的逆袭吗？     

宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响

为全面了解国家宏观调控政策和货币政策对西宁市房地产市场的影响，课题组深入市场就“限贷、限购、限价”情况下，房地产开发企业生产经营、楼盘销售、土地储备、资金状况等进行了调研。在搜集分析相关信息的基础上，解读政策预期，提出加强房地产信贷管理的建议措施。     

商业、旅游和养老地产市场吸引私募房地产投资基金“尝鲜”

2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、     

新形势下房地产企业资金链管控问题探讨

房地产企业在项目开发中需要的资金很大,从始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购,限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。本文针对目前房地产市场面临的形势,分析房地产企业资金链管理存在的问题,并提出一些解决问题的建议。