万科降价与“周久耕闹剧”

不久前在电视上看到一个新闻视频，在一个多家开发商出席的会议上，有开发商慷慨激昂地指责万科：谁都知道万科是地产界的“老大”，可是万科现在第一个降价跑了，不管我们了!遇到困难只知道自己先跑，你如何再做“老大”？     

“买房降价险”逗你玩

把住购房者“买涨不买跌”的脉,开发商为促销楼盘,推出了“降价险”,给出这样的保障：所买的房子如果降价了,由保险公司来赔付。这样的房子你会买吗？三伏天里酷热当道,可是,楼市依旧深陷严寒地带。购房者观望情绪越来越浓厚,开发商资金链日益紧张。     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

用“附加值”加分

不断挖掘“附加值”,不仅可以体现地产PEA9专业性,更能在竞争中为自己加分。随着“大资管时代”的启幕,2014年再去探究开发商基金与非开发商基金孰优孰劣似乎显得过于落伍了。开发商做基金已然成为国内地产基金最主流的模式之一。     

“第一”暴利行业的一声叹息——理性思考遭遇行业“地震”后房地产开发企业的风险管理

08年中后期房产业的地震令业内外人士震惊。震惊之余,解密房产业运行谜局：投资和消费双重市场属性;三维模式市场界定下显现的合作型差别寡头市场结构;开发商的本质是项目管理者、资源整合者、资本运营者;市场失灵和宏观调控。楼市地震后,房地产市场调整：市场属性、市场结构、开发商本质、行业生命周期所处阶段的变化。作为对策,基于三类风险管控力的风险管理将升格为开发商的一种战略武器。     

以“三查”防范假按揭

一是做好贷前调查。对有合作意向的开发企业,要通过内查外调及利用央行征信系统认真核实开发商的资质等级、信用水平、自有资金情况、财务状况以及管理水平;要注意选择优质开发商和优     

绘制好人生“路线图”

在人生的旅途中，不管你高不高兴、愿不愿意，每个人都要经历生、老、病、死的生命过程。而在这个过程中，每个人又都以行动为自己绘制了一幅人生“路线图”，在这张“图”的指引下，有的人获得了成功，到达了理想的顶点。有的人得到的却是失败，跌入了痛苦的深渊。     

解读开发商“卖方信贷”

北京商业银行与北京今典房地产开发商联手推出“开发商贴息委托贷款”业务，解决开发商资金问题。     

开发商的“自我解冻”

虽说盛夏将至,但是犹在寒冬的开发商,渴望通过自身努力开创出"春天"。例如精明的上海房地产开发商就打出了"买房送奔驰"的招牌来吸引人们关注的眼球。国家实行收紧楼市政策已有两年,然而在结束不久的两会上,温总理依然表示房价远未回归至合理水平。虽然地方政府的保护措施不断逆流而上,但仍然还得接受被叫停的夭折命运。在这不利的大势所趋下,为了刺激刚需消费,开发商展开了一系列自救措施。这压抑已久后集中爆发     

卖房赠空调,“税”与“不税”的理由

房产市场低迷时节，开发商纷纷促销，送阁楼、送小车、送空调。无论卖房时送出什么礼物，都不能忽视这些礼物可能给开发商和业主带来的税收烦恼。不妨以常见的卖房送空调为例，细数其中的税收奥秘。需说明的是，开发商所售房产本身的税收是不可避免的，但赠送的空调却存在“税”与“不税”的争议。     

开发商五招应对“新国五条”

决策层在限购政策执行两年之后又打出来重拳"新国五条".但是其对开发商会造成什么影响?不同的开发商却有着不同的看法.根据不同开发商的观点,本刊记者总结后发现其可归纳为五招,即涨价、降价、看平、乐观和逍遥.至于他们中间谁能笑到最后,我们拭目以待.     

“房住不炒”下地方政府、开发商与投机者的博弈研究

构建地方政府、开发商和投机者的三方演化博弈模型,运用Matlab仿真,考量“房住不炒”定位下各主体决策行为与演化稳定均衡。结果表明：地方政府选择“积极调控”、开发商选择“原价或降价”和投机者选择“观望”时有利于进化稳定策略实现;在当前房产税试点税率下,调控政策效果未达到预期;调控执行成本、开发商寻租成本和投机者房价预期会显著影响各主体的策略选择。鉴于此,“房住不炒”定位下应兼顾多方利益需求,深化房产税改革、降低调控执行成本等,促进调控目标实现。     

商品房“内部认购”应叫停

近年来，福州市房地产市场持续升温，销售形势异常火爆。但是，个别开发商在市场竞争中采用的不规范销售行为，却导致了许多问题，直接损害了购房人的利益。因此，为严格规范开发商的销售行为，切实保护购房者的利益，笔者呼吁商品房“内部认购”应叫停。     

“新圈地运动”中的公平拷问与遏止恶性圈地的利益机制诉求

打着"发展经济"的旗号,被政府的财政收入、地方官员的政绩和私利、投机商的商业利益驱动的,以公权滥用为支撑的对农民土地的剥夺,被许多人称为一场"新圈地运动"。从有限的信息源中,我们不难发现这类"圈地运动"不同程度地存在这样一些特点:一是公权介入,强制征地;二是低进高出;三是财政和开发商的投入严重不足,补偿费大量拖欠;四是层层争食农民的土地补偿费;五是征地过程中大量的所谓开发商通过炒卖地皮赚取了巨额投机利润;六是这     

新房价格的构成

开发一个房地产项目的成本大概由以下四个大部分组成,一是土地成本,你可以简单地理解,开发商得到这块土地所需要支付的成本,比如出让金、拆迁费,甚至润滑攻关部分的费用,当然拿土地的方式不同,支付的成本是不同的;二是建安成本,也就是建房子的成本;三是管理成本,建设过程中,开发商的各种管理(人员)支出、资金成本、营销成本等等;最后一部分就是开发商的利润和税费了。其中的土地成本、综合建安费基本是公开的,这两部分的成本可能占开发成本的70%,也比较容易计算出来。不同时期获得的土地成本是不同的,但土地公开招拍后,这个成本就公开了。综…     

去岁“翘尾” 房企赌“暖春”

在熬过2014年市场低迷期之后,房企萌生了2015年的许多期望。2014年楼市如过山车般,经历年初成交低迷、年中开发商降价自救以及众多利好政策刺激下的年底成交回暖,终于跌跌撞撞"熬过"低迷的2014,来到2015。鉴于宏观经济下行压力,中央政府已经于去年年底重启积极财政政策,地方政府调控手段趋于多元化,2015年的楼市是否能够保持去年年底的爬升势头?岁末年初,《中国房地产金融》走访上海部分新开楼盘发现,尽管看房者寥寥,但开发商在定价上略     

房地产商的骗人“花招”

房地产开发市场之大，鱼龙混杂，难免仍有许多不少开发商使出骗人的“花招”诱使善良的消费者上当受骗，白花冤枉钱。据笔者观察和总结，发现以下5个“新花招”常为不法开发商反复使用，注意警惕：     

“稻草人”的股市

有一幅漫画叫"稻草人"。一只小鸟站在稻草人的头上说:我不怕你,因为你是稻草人。其实,"稻草人"的故事,说的何尝不也是我们的股市?不是说3000点是"政策底"吗?可是,当3000点犹如摧枯拉朽般的一连破两三个100点的时候,保卫3000点的"政策底"在哪里呢?面对市场的诘问,证监会有关人士说了"关注"两个字。但是,当市场的破位不仅根本动摇了投资者信心而且也将有可能危及大局的时候,仅仅停留在口头上的关注显然是不够的。真正的关注应当是及时拿出切实可行的救市行     

创业开店，怎样“一蹴而就”

你想开店吗?如果你在开店时取得了下列比较优势,你就会成功的. 什么性格开什么店 兴趣、爱好在事业的拓展中功不可没,选择你最感兴趣的项目创业,会使你乐在其中,全力以赴.若你浑身充满活力,内心热情如火,可考虑经营自助火锅店、传统小吃店、便当外送等餐饮服务业;若你爱好精致有品位的物品,开二手精品店、手工艺品专卖店及小型咖啡屋,能让你一展雄才:若你极度敏感,有爱家、恋家情绪,办托儿所、幼儿园将是你的最爱;若你常常跟着感觉走,时时设身处地为他人着想,宠物店、花店、园艺店正需要你这种特征.     

开发商借壳境内+绕道海外辟“找钱”蹊径

最近,不少房地产开发商都急了。连绵不断的宏观调控,使本来就属资本消耗型的房地产行业倍感缺钱",做梦都想上市"的开发商多如牛毛。但在全国房价猛涨、调控效果不理想的背景下,A股IPO对房企大开绿灯的可能性好像不会很大。去哪里找钱呢?"办法总比问题多",开发商们自有修栈道、渡陈仓的招数。