住房抵押贷款提前偿付的影响因素及风险防范研究

从宏观角度看，在众多影响因素中，利率、利率预期是导致我国借款人提前偿付的主要动因。本文运用线性回归模型定量分析利率、利率预期影响提前还款风险的显著性，并通过对显著因素的判断来有针对性地防范提前还款风险进行管理。     

房贷还款随息应变

每年1月1日起。银行都要开始执行新的利率标准。2011年央行有3次加息行为，这意味着2012年银行会提高房贷还款的标准。鉴于此，理财专家建议房贷消费者拿起计算器精打细算一番，看有无提前还款必要。且要密切关注还款情况，以避免还款数额不足，影响自己的信用。     

提前还房贷还需三思

应该做出妥善决定招商银行金葵花理财中心专家给大家算了一笔账：此次个人按揭贷款利率平均仅上涨0．225个百分点，如果20年期商业性按揭贷款60万元，升息后每月还款不过增加90元，每年还款增加1080元，应该不会对生活产生太大的影响。由于新利率从明年1月1日起执行，借款人不必急匆匆地”东拼西凑”去银行办理提前还款，完全可以利用2个月的时间有序地安排自己的资金流。做出最妥善的决定。     

提前还贷要交违约金，这是为什么？

为什么提前还贷还需要向银行交纳违约金呢？其实理由很简单,那就是因为提前还贷损害银行的利益了。有过申请房贷经历的人都知道,买房贷款,提前还款是要交违约金的。对此,很多人表示十分不解,为什么提前还贷还需要多交钱呢？想知道为什么的,就请接着往下看吧。     

个人汽车消费贷款违约影响因素分析

近年来我国汽车消费金融市场规模迅速增长,个人汽车贷款风险管理成为商业银行的关注热点之一.采用Logistic模型,分析汽车消费贷款提前还款违约和逾期还款违约的影响因素.结果发现:从个人特征维度上看,贷款者的体制背景、客户等级对提前还款违约具有显著的影响,对逾期还款违约没有显著影响.从贷款维度上看,享受利率优惠的贷款者具有更大的逾期(提前)还款可能性,而接受高利率的贷款者逾期(提前)还款的可能性更低.当央行利率变动时,汽车贷款利率的灵活调整可以显著地抑制提前还款违约的发生.从汽车品牌维度看,购买国外品牌汽车的贷款者更不容易发生逾期还款违约,但更容易发生提前还款违约,这可能与我国民众爱好“面子”有关.     

利率上调对个人住房贷款还款金额的影响分析

近年来,中国房地产投资增长不断加快,房价居高不下。央行为缓解流动性过剩及资本泡沫、稳定房价而加息。由于银行现行计算新月供的方法不科学,消费者无辜承担了一部分还贷款差额。等额本息法是目前最为普遍的一种还款方式。本文在分析该还款方式下,利率上调对每月还款金额的一般影响,然后对还款差额的特点进行了讨论,并结合实际案例具体分析了利率上调对还款金额的影响。最后为房贷消费者如何应对加息提出了建议。     

四家固定利率房贷比较

四家银行推出的固定利率产品究竟有什么不同，该如何根据自己的需求选择固定利率房贷和浮动利率房贷如何互转？     

固定利率房贷:"押宝"游戏新上演

这是一场全新的“押宝”游戏。它考验着消费者能否把握未来若干年的利率升降趋向,甚至于国内经济走势。“庄家”如果预测中国将进入加息通道,那就选择固定利率房贷;如果预测利率将持续下调,那就选择传统的浮动利率房贷吧。如果你无法自己拿定主意,银行会告诉你,我们推出固定利率房贷这个产品就是为了预防将来利率上涨而导致你多付贷款利息,这叫“利率避险”。但实际上,银行当然不会因此而有所损失。正所谓“无利不起早”。银行正是固定利率房贷这场游戏的设计者,这场“赌博”的庄家。如果你愿意的话,现在,你可以陪“庄家”来玩一把了。杭州:…     

十三种住房按揭方式大比拼

由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了吸弓l客户，纷纷推出了各种房贷还款方式。目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包插等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷等等，购房者在贷款时一定要仔细比较，选择一种最适合自己的还款方式。     

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。     

我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

Re-examination of interest rate sensitivity of commercial bank stock returns using a random coefficient model

This article develops and tests a random coefficient two-index model for commercial bank stock returns which controls for the time-varying interest rate sensitivity caused by a bank's changing maturity profile. Using a sample of 51 actively traded commercial banks, the seemingly unrelated regression results provide evidence that commercial bank stock returns are significantly interest rate sensitive. The effect of interest rate changes on bank stock returns is found to be positively related to the maturity mismatch between the bank's assets and liabilities, when the proxy for interest rate changes and the proxy for maturity mismatch are compatible to each other.This article was written while I was a doctoral student at the University of North Carolina at Chapel Hill. It was presented at the 1989 FMA Annual Meeting in Boston.     

利率市场化背景下银行同业存款定价的模型设计

随着我国利率市场化进程的不断推进,同业存款已经实现了市场化定价。为了适应利率市场化的形势,进一步巩固客户关系,并为银行业务发展提供低成本的资金来源,需要积极研究完善同业存款定价方法。本文借鉴西方商业银行在存贷款等产品定价方面的研究,结合当前商业银行金融同业业务的具体情况,设计了基于客户综合贡献和银行目标利润的同业存款定价模型,并对此方法做进一步的讨论,提出要将定量分析与定性分析相结合,完善客户关系管理(CRM)系统,结合不同行业同业客户特点提高该模型适用性等建议。     

商业银行票据贴现利率的市场化转型——以Shibor为基准的定价模型研究

中国人民银行规定商业银行实行基于再贴现率加点生成贴现利率的票据定价模式。在中国票据市场快速发展过程中,由于货币政策调整和利率市场化进程等因素,使得票据贴现利率波动频繁并逐步显现出基于再贴现利率基准定价模式的缺陷,主要包括贴现利率存在跌破再贴现利率的背离现象、贴现利率定价模式未体现票据市场化程度、再贴现利率的货币传导功能逐步弱化等。本文提出票据贴现利率采取基于Shibor加点差的定价模式具有资金成本依据和契合票据业务特点等方面的优势,并具有推进利率市场化、沟通不同金融市场联系和促进货币政策传导等作用。     

住房抵押贷款风险控制实证研究——基于中国银行某分行的数据分析

选取中国银行某分行住房抵押贷款数据,运用压力测试、Logistic模型对住房抵押贷款风险进行实证研究,判断该行抵御风险的能力.研究发现,贷款客户的学历、婚姻状况、贷款利率和期限等因素对该行住房抵押贷款违约风险产生了重要影响.因此,银行应在相关方面加强控制以有效防范风险.     

利率市场化背景下商业银行利率风险管理

随着利率市场化的推进,我国商业银行面临的利率风险日益凸显。本文分析提出商业银行应进一步加强对利率风险的识别、度量和管理。还同时分析利率风险和信用风险之间的关系,并指出利率风险和信用风险都影响着银行的经营,应纳入银行的全面风险管理之中。     

Derivative Exposure and the Interest Rate and Exchange Rate Risks of U.S. Banks

This article estimates the interest rate and exchange rate risk betas of 59 large U.S. commercial banks for the period of 1975–1992, as well as the bank-specific determinants of these betas. The estimation procedure uses a modified seemingly unrelated simultaneous method that recognizes cross-equation dependencies and adjusts for serial correlation and heteroskedasticity. Overall, the exchange rate risk betas are more significant than the interest rate risk betas. More importantly, we find a link between the scale of a bank's interest rate and currency derivative contracts and the bank's interest rate and exchange rate risks. Particularly noteworthy is the influence of currency derivatives on exchange rate betas.     

Choosing between fixed-and adjustable-rate mortgages: The case of commercial mortgages

This article reports on the determinants of the ARM choice for commercial real estate projects. The theoretical literature suggests that commercial real estate projects are more likely to be financed with an adjustable-rate mortgage (ARM) if the project's income stream or value is expected to rise with inflation over time. The empirical model estimated is a structural probit probability model of the ARM choice. Our results demonstrate that commercial borrowers typically place great emphasis on relative interest-rate differentials when deciding which mortgage is best. We also find that commercial mortgage borrowers will ordinarily be reluctant to issue an ARM when the fixed interest rate is low.     

银行间市场基准利率体系选择及Shibor运行分析——兼析基准利率变动对商业银行的影响

本文剖析目前债券市场各种具有部分基准利率属性的利率并对其特征进行比较,探讨可以作为基准利率的可能标准,并研判Shibor作为基准利率仍需改进的方向.本文认为,由于受行政干预,传统的商业银行1年期存贷款利率现阶段不适宜充当基准利率;下一步基准利率体系的建设将以Shibor利率和国债二级市场收益率为核心,构建接近无风险的基准利率体系.本文主要结论:一是商业银行应利用基准利率体系改变资卉负债业务定价策略,增强商业银行资金定价能力;二是应利用基准利率曲线增强商业银行对固定收益衍生产品的估值水平;三是商业银行应利用基准利率体系加强债券利率风险管理和债券投资组合管理.     

Bias in an Empirical Approach to Determining Bond and Mortgage Risk Premiums

Empirical studies of bond and commercial mortgage performance often quantify a required risk premium by examining the difference between the promised yield and the realized yield as adjusted for default occurrence. These studies omit the effects of various other sources of risk, however, including collateral asset market risk, interest rate risk, and possibly call risk. These omissions downwardly bias the empirical risk premium estimate on the debt. In this paper, we disentangle and quantify the sources of this bias by modeling secured coupon debt (the commercial mortgage) as used in the calculation of a realized investment return. We consider deterministic and stochastic interest rate economies with mortgage contracts that are either noncallable or subject to a temporary prepayment lockout period. Given realistic parameter values associated with the term structure, underlying asset dynamics, and debt contracting, we show that the magnitude of the bias can be significant.