最高额保证合同的特点及注意事项分析

市场经济发展到今天，因合同交易而产生的债权，债务相当频繁和庞杂，而由于目前整个社会存在“信用缺陷”，导致很多到期债权债务不能及时得到消灭，为了保护债权人利益，《担保法》规定债权人可以要求债务人以提供担保来保障其债权实现，在实践中，债务人常以保证方式向债权人保证其能及时履行义务。《担保法》第14条规定，保证人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定时期连续发生的借款合同或某项商品交易合同订立单个保证合同，或订立最高额保证合同两种保证合同。     

警惕房产抵押中的陷阱

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依照法律、法规规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.在担保制度中的房地产抵押已成为银行实现债权的主要保证之一.在实践中,房地产抵押物除了"不可抗力"因素致使抵押物丢失、毁损外,房地产抵押不存在任何风险.     

从两起案例看最高额抵押

<正>最高额抵押是我们银行信贷业务中比较普遍的担保融资方式,相对于单笔授信而言有利于提高签约效率、降低合同成本、方便信贷管理等。但是,现行法律对最高额抵押的规定却显得较为粗糙,《担保法》第59条至第62条对最高额抵押作了初步规定,《担保法解释》第81条至83条对此作了进一步的细化,而2007年施行的《物权法》第203条     

论金融担保债权的权利维护

担保债权是指因被担保而享有优先受偿资格的债权。在此主要讨论抵押和质押。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押主要分动产质押和权利质押两种，是将动产或权利凭证转交债权人占有，以此担保债务的履行。     

从铁路线能否抵押想到的

根据我国担保法的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移<担保法>第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.作为一种常见的担保方式,抵押在人们的生活中发挥着越来越重要的作用.相应的,与抵押相关的问题也逐渐增多,其中,抵押物对抵押效力的影响就是其中之一.本文试从抵押物的形式、抵押权实现等角度,对抵押权标的物阐述自己的点想法.     

应正视最就额抵押的风险

最高额抵押贷款是抵押贷款的一种特殊形式.所谓最高额抵押,是指对一定期间内连续发生的借款在担保的最高限额内进行担保抵押.这里所说的一定期间,一般称之为最高额抵押期间,只有最高额抵押才存在这一抵押期间,一般抵押是没有这一抵押期间的;这里指的最高限额就是法律上所称的担保最高额.     

贷款抵押的财产范围界定

抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款，则是按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的抵押方式，由作为贷款人的商业银行以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。随着社会资金需求规模的增大，抵押贷款的发放也会出现新的飞跃。     

一起伪造债权文书办理强制执行公证引发的诉讼

正基本案情某公司于1999年10月11日向某商业银行某支行(下称某支行)借款900万元用于营运资金周转,双方签订了《人民币短期借款合同》。为确保债权实现,1999年10月25日,某支行与某集团公司签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》,约定由某集团公司以其所有的一块土地使用权作最高额抵押担保,同时提供最高额保证担保。借款合同到期后,某公司由于经营管理不善,未偿还到期贷款本息。2002年1月30日,某支行、某公司和     

对我国农村集体土地使用权抵押问题的法律思考

一、集体土地使用权抵押之法律规定和现状 集体土地使用权抵押指在不转移土地占有的前提下，债务人或第三人将依法享有的集体土地使用权向债权人提供担保，承诺若债务人在合同期限届满仍不履行债务时，债权人有权将集体土地使用权拍卖、变卖、折价抵偿。目前，我国涉及集体土地使用权抵押问题的法律规定主要涵盖在《担保法》、《农业法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律及其他相关的行政法规中。     

实行住房抵押贷款证券化在法律、法规上的障碍

一、各种法律法规的明文限制《民法通则》规定“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利”;合同法第80条规定“债权转让时应当通知债务人”;《担保法》第61条规定:“最高额抵押的主合同债权不得转让”;《商业银行法》规定:“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和股票业务。商业银行在中华人民共和国境内不得向非银行金融机构和企业投资”;《证券法》规定:“证券业和银行业、信托业、保险业分业经营、分业管理”;《信托法》规定银行不能从事信托经营行为。目前政府由于担心作为债…     

担保合同中保证人的责任

保证人的责任,可以依法产生,也可以经债权人和保证人约定产生。 一、两种不同的保证责任 《担保法》明确了保证的方式。过去,我国法律对保证的方式没有区分。《民法通则》第89条规定:“保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或承担连带责任。”《经济合同法》第15条中规定:“被保证的当事人不履行合同的,按照担保约定由保证人履行或者承担连带责任。” 这些规定在实践中往往引起不同理解,由此导致争议和法院判决的失误。而《担保法》则明确规定保证的方式分两种:一般保证和连带责任保证。 这两种保证方式有明显区别。 《担保法》第17条中规定:一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。” 这就是说。     

关于目前银行最高额担保格式合同文本中存在的问题及补正方法

目前银行最高额担保贷款通行的做法是:被担保的主债权最高额是按贷款本金发放的,因为担保的范围在合同的另一格式条款中已明确约定包括贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿及实现债权的一切费用.笔者认为,现行银行使用的最高额担保合同,套用<担保法>规定的担保法合同应当包括的内容,一方面设置了"被担保的主债权最高额"条款,另一方面又设置了"担保的范围"条款是错误的,实践中,被担保的主债权最高额银行按贷款本金发放的操作方法也是不合适的.     

担保合同的风险分析

担保是随着商品经济的发展而产生的一项重要的民事法律制度、银行贷款业务中的担保行为对促进银行贷款业务的发展起着重要的作用.担保法跨越物权法、债权法两个法域,从担保的定义可知担保是促使债务人履行其债务、保障债权人的债权得以实现的法律措施.债权得以实现正是银行贷款业务现实意义所在,而债权的实现依赖于债务的履行,债务不履行,债权就不能实现,债务的履行,同时就是债权的实现,但债权的实现,不仅需要债务人有积极而适当地履行其债务的愿望,而且取决于债务人须有履行能力,如果债务人没有履行能力,尽管道德约束和法律制度能够起到促使债务人履行其债务的作用,仍然不能保障债权的实现,而担保却能保障这一债权的实施,这是担保所独有的特点,但是担保的存在并非使贷款的偿付进入了"保险箱",倘若判断失误或操作不当,反会引发新的风险.     

建立《贷款担保协会》是健全风险防范机制、提高信贷资产质量的有效途径

近几年来,为了避免贷款风险,保障贷款的安全,规定了除特、一级信用企业可实行信用贷款外,其它企业均须实行担保或抵押贷款,这一规定实施以来,虽然发挥了一定的作用,但在实际工作中难度很大,问题不少,主要表现在“找保难”和担保人不具备法定条件,不能负连带责任,使担保存在着流于形式等问题。 根据《借款合同条例》规定,担保人为债务人担保必须是根据合同或当事人的约定,以其财产保证债务履行,当债务需要履行而不能履行时,担保人即须负连带承担偿还本息的责     

最高额担保物权制度对银行信贷业务的影响及其风险控制

为了加速资金的融通,简化手续,减少交易成本,更好地发挥抵押担保的功能,将于2007年10月1日施行的《物权法》对最高额抵押作了规定,与《担保法》相比,增设了最高额质权担保制度.《物权法》关于最高额担保物权制度的规定,对银行信贷业务将产生重大的影响,正确理解和适用最高额担保物权制度对于银行信贷业务的有效发展和风险控制具有重要的意义.     

贷款抵押和担保的几个法律问题

贷款的抵押是指债务人或第三人以财产作为承担债务的担保。当债务人不如期履行债务时,银行、信用社可以从变卖抵押物的价值中收回贷款。担保是指借款方向银行或信用社提供符合法定条件的第三方保证人作为履行债务的保证。当债务人不如期履行债务时,由担保人负责追还贷款。实行贷款抵押或担保制度是银行信用社近几年来所运用的一项行之有效的贷款管理制     

贷款保证知多少

《担保法》中所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，是银行贷款惯用的一种担保形式。为切实保障债权，有效规避风险，银行信贷实践中，经办人员必须熟谙贷款保证的各项法律规定，尤其需要掌握以下几点：     

试述物权法中抵押权实现的新规定

关于抵押权的实现，《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”《担保法》第53条第一款规定“协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”     

关于最高额抵押中最高债权额限度问题的探讨

由于《担保法》司法解释出台，对抵押担保中最高额债权的效力予以了明确。基于此，我们的抵押担保债权必须有最高债权额限度，否则不发生最高抵押效力；利息等附随债权必须基于合理的利率和合理的期限等确定其最高额度。本文提出了工商银行在修改最高抵押合同文本时对最高债权额限度应作出约定之建议。     

正确认识和适用《担保法》规定的保证期间

保证期间也称保证责任期间,是指保证人承担保证责任的一定时间。我国《担保法》规定了三种不同的保证期间。在不同的场合和时间,不同的保证期间有不同的法律后果。一、除特殊情况外,保证人无需实际履行保证责任的期间。《担保法》第22条规定:“保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”这一保证期间从保证关系成立后,到主债人履行债务的期限届满日止,不需要当事人约定,而