完善农村土地联产承包制的思路

联产承包制是一场农民发起、政府认可并因势利导推行的农地产权制度变革,将集体所有统一经营管理使用的土地制度改革为集体所有,家庭承包经营使用的土地制度,实行所有权、经营权分开,统分结合的双层经营体制。这场变革为解放农村生产力、解决农民温饱、启动农村经济立下了汗马功劳。然而,随着改革的进一步深入,市场经济体制的建立,一切生产要素都要由市场配置,优化组合,于是土地承包制的缺陷也日益暴露。首先,土地承包制将土地作为福利进行分配,无偿无期使用,造成农民粗放经营、撂荒土地、短期行为盛行;其次,土地绝对平均分配…     

湖北省近十年耕地生态安全问题及对策研究

耕地生态安全直接关系到耕地的可持续利用问题,对于经济和社会的稳定发展具有重要影响.根据湖北省1995-2004年耕地资源利用的现状,从耕地生态安全的角度出发,发现湖北省耕地生态安全面临着耕地的数量持续减少,质量不断下降,受污染严重,承载压力大,后备资源不足等问题,针对这些问题,提出了保障耕地生态安全的一些对策.     

普通住宅也需要理性开发

截止1997年底,全国商品房积压项目达7857个,积压面积9248万平米.成品房(竣工后—年以上未实现销售)积压6076万平米,其中住宅积压4257万平米;在建停工(因无销路或无资金而停工一年以上)中住宅积压1938万平米,其它商品房积压1234万平米.全国商品房积压占用资金总量1480.58亿元,占用银行信贷资金710.61亿元.大量的商品房空置已经引起了严重的经济、社会问题,理论界、政府决策部门以及金融机构都对此高度重视,并开展了一系列调查、研究工作.非住宅商品房投资过份集中于写字楼、宾馆、酒店,住宅投资过份集中于别墅和高级     

加强制度建设 规范物业管理

<正>随着《物权法》的实施,2008年广东省着重从法律制度建设层面,构建和完善物业管理制度体系。修改和完善了地方补充性的具体操作规定,并在法律制度建设过程中注重公众参与的探索与实践,为推进物业管理的规范化、社会化、专业化、市场化作出了积     

土地市场中开发商行贿可能的定量判断

采用probit回归模型、线性回归模型以及引入工具变量的robust检验,对土地市场中开发商行贿的可能进行定量判断,研究发现:1.开发商行贿与其支付能力和拒绝能力的强弱分不开,支付能力与拒绝能力的组合,伴随着开发商对成本——收益的理性权衡,从而出现行贿的概率变化和程度变化;2.开发商行贿植根于土地市场政府管制的特定环境,政府管制使开发商行贿成为必然,而且管制的范围、官员自由裁量权的大小左右着贿金的金额和开发商的未来收益。     

从湖北农村耕地配置缺陷看土地流转中的问题

对于"土地承包期再延长三十年不变"、"增人不增地、减人不减地"的土地二轮承包政策可能带来的农村土地配置缺陷、人地结合矛盾,众多学者坚持通过培育土地市场、鼓励农地流转能有效规避。然而,本文作者对湖北省西部十余县市农村的考察却并未得出此种结论,其中红花村四组,尽管人地结合缺陷已经带来明显的不良后果,但借助土地流转来调剂土地余缺的主张似乎没有实现的迹象。而红花村四组仅仅是广大中西部农村的一个缩影。红花村位于湖北省西部、长江北     

房地产投资差异的测度方法研究与应用

房地产投资与GDP的关系是判断房地产业健康发展的重要指标,同时它也可以反映区域经济发展的平衡性问题和协调性问题。目前,对房地产投资差异的研究已经引起了经济和房地产理论学界的高度重视,但所采用的方法比较单一。在深入研究的基础上提出了房地产投资差异测度的方法,并综合运用各种方法对我国一定时期的房地产投资差异情况进行了简要的实际测度和分析。