产品组合规划在房地产开发中的应用——利用定量分析解决最优产品组合问题

房地产开发是我国近十余年来的一个热点话题。房地产开发的成本主要由拿地、规划、施工、销售等关键节点决定。对上述关键节点进行分析与研究,将直接影响到房地产开发的成本与效益。     

Local property tax differences and business real estate values

This article posits a model of the effect of differences in changes in local property tax rates on changes in the business real estate tax base. It is also hypothesized that changes in the tax base influence changes in the property tax rate. Empirical findings for metropolitan Chicago are that both differences in property tax changes and levels have large effects on the growth of the value of business real estate. Also, changes in the property tax rate are found to depend upon changes in the tax base as well as the property tax level and its previous change.     

应用流通权定价理论确定对价水平

通过对股权分置改革中对价基础和对价方法的讨论,提出用流通权定价理论来确定对价水平,并指出用流通权定价理论确定对价水平的优缺点。     

Influences on software piracy: Evidence from the various United States

Examining socio-economic influences on software piracy in the United States, we find a negative relationship between software piracy and income, tax burdens, and economic freedom. A 1% increase in per-capita income correlates with a 0.25% reduction in piracy.     

论中国不动产利益分配机制体系的构建

不动产利益分配机制体系是价格、租金、税收和收费的有机组合,由于相关制度的不配套以及改革的“路径依赖”,中国现行的不动产利益分配机制体系仍然存在重大缺陷。在本中我们将首先从理论上阐述不动产利益分配机制的一般关系,然后以家庭承包制为切入点,论述中国农村不动产利益分配机制体系的改革,最后以城市房地产行业为切入点,论述中国城市不动产利益分配机制体系的调整。     

现代企业制度建设中的产权改革亟待理论创新

本结合新经济时代以来企业财产权利制度的变革及中国经济体制设计的具体实际对现代产权理论的发展演化进行了研究。提出了不同于西方经济学家的产权理论的“产权”新定义,阐述了现代产权理论的思想核心、在特定产权实体中的“产权利益相关方”的组成、界定和它们之间的博弈关系。     

企业财产损失所得税前扣除政策难点解析

企业财产损失所得税前扣除的审批权限和程序、审批受理时间、损失申报时间、审批范围等政策,在实际工作中存在一定的操作难度。本文对《企业财产损失所得税前扣除管理办法》中的政策难点做了阐述,认为正确理解企业财产损失所得税税前扣除管理政策,能促使纳税人发生的财产损失依法扣除,也能促使税务机关健全相关制度。     

国外农村土地信托:研究现状及借鉴

国外关于农村土地信托的研究主要涉及土地信托的产权基础、土地信托的目的和作用、土地信托中的公私关系、组织形式和运作模式几个方面,主要以土地所有权私有化为前提,但已将研究重点从所有权转移到使用权和控制权,且成果主要集中在农村土地改革和土地资源保护方面.因此,通过对国外上述研究成果综述和简要评论,可以为我国在该领域的研究提供借鉴.     

财务动态治理论纲

传统财务治理理论侧重于财务治理结构和权利分布状态等静态范畴的研究,而忽略了财务动态治理的专门研究.财务治理可分解为基于企业公平的财务静态治理和基于企业效率的财务动态治理,它在本质上是一个二元价值体系,在实践上表现为企业公平和效率的并行与平衡.财务动态治理是对传统财务治理的继承和超越,它是剩余公司治理的集中领域和公司动态治理的核心,其理论基础溯源于企业产权契约理论、公司治理理论、公允价值会计计量理论和财务治理理论.以不完全合同中的完备部分和不完备部分为标准,财权可划分为通用财权和剩余财权.剩余财权配置是财务动态治理的核心,财务动态治理的基本内容包括动态治理结构、治理机制和治理行为规范.     

论对个人财产转移信托的课税

随着信托业务的不断发展,以财产保护和转移为目标的财产转移信托在我国已经出现。财产转移信托具有特殊的财产权架构,因而导致其税收法律关系出现较为复杂的变化。由于我国尚未建立财产转移信托税收制度,信托税收法律关系的变化将产生不利于社会公平、不利于防范避税等一系列负面问题。本文认为,我国应当按照信托受益人课税和信托主体课税的原则构建相关信托税收制度。