土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议

在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物(以下称简"土地与房产")分别抵押给不同的债权人并办理抵押登记的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效?抵押效力该如何认定?两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢?本文专门就这一问题     

不动产登记的溢出效应

据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时，将在三年后全面实施。具体的“时间表”和“路线图”是，2014年建立统一螯记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。     

不能忽视农村“三资”的管理

正编辑部:农村集体资金、资产、资源(简称"三资")的管理,是广大农民普遍关心的热点和难点,也是滋生腐败的重点领域。令人遗憾的是,这个问题至今没有引起乡镇以上党委政府以及有关部门的重视。当前农村"三资"管理的现状。1.认识上存在误区。一是认为取消税费以来,村级基本没有集体资产,不需要管理;二是村民自治,上级不能插手管理;三是情况复杂,不好管理。农村"三资"既有现金,又有实物;既有动产,又有不动产;既有国家支农资金、各项补偿补助款,又有集体收入,还有筹资、捐资款等等。"三     

苏州高新区 努力探索科技金融 助推“新三板”发展新路径

正在现代经济中,科技与金融已经成为生产力中最活跃的要素。苏州高新区始终坚持把金融资本作为科技创新的助推器,大力推进科技资源和金融资本的有机融合,努力探索有利于转型升级、创新发展的特色发展之路。全国中小企业股份转让系统有限公司在苏州高新区设立首家股转系统路演分中心,成为全国首批科技保险创新试点市(区)和全国首家"保险与科技结合"综合创新试点,获批江苏省首批科技金融服务中心和省级创投集聚发展示范区。     

房地产登记制度于公证事业研究

《中华人民共和国物权法》对不动产物权作了严格的规定.不动产登记工作往往涉及公证问题,如何严格依法做好不动产登记公证工作,尤其是涉外不动产登记公证是公证业务人员必须认真研究并妥善做好的一项重要工作.     

北京市土地出让市场现状分析和趋势预测

近年来，北京市楼市火爆，房价一路飙升，2012年下半年开始，“地王”频频脱身，北京土地市场急剧升温。2013年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。10月份，北京出台“京七条”措施平抑房价上涨预期，提出要在住房供地总量成倍增加的基础上，重点通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。     

对不动产登记及征税的思考和建议

不动产登记信息的建立是未来公平有效征收房地产税的基础,有利于建立开放、透明和高效的地方政府,推进国家治理体系和治理能力的现代化。未来不动产税应全面征收,包括农村住宅和宅基地。     

不动产统一登记：房地产紧箍咒？

潘石屹说,如果不动产统一登记制度真的实施了,房价会大跌。这话信息含量非常大,不知道诸位是否听懂了？     

完善立法,维护不动产登记公信力

正针对我国不动产物权体系和登记现状,要落实《物权法》和不动产登记承载的使命,还需有相关配套制度予以保障《物权法》第九条规定,"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外";第十六条规定,"不动     

媒介视点

正1限购松绑7月以来,已有30多个城市取消或者在一定程度上松绑限购。截至目前,全国仅有9个城市限购还没有放开,主要包括北上厂深等一线城市以及其他热点城市。新浪网援引业内人士的观点认为,限购放松一是因为地方楼市确实降温,没必要限购了;二是中央层面的调控方针发生了大的变化。看楼市是不是危险,是不是泡沫会破,不能仅看限购松绑,还是要分析很多数据。目前褛市确实量价齐跌,但还是一个短周期合理的调整。房地产最终是会随着经济和人民居住水平的提高,慢慢回归到一个理性状态。楼市的黄金十年已经过去,今后回归理性的波浪式的发展,将成为常态。