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房产抵押贷款中存在的风险及防范对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、房产抵押贷款存在的风险(一)抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。(二)土地性质和用途变更引发的风险 相似文献
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基层行在办理银行业务时可能会遇到一个相同的问题:办理房地产抵押登记中,如果抵押当事人就土地使用权和房屋所有权都设定抵押,那是否必须同时到土地管理部门和房产部门登记?假设可以在一个部门办理登记,那只就其中的房产(或土地使用权)登记还是两都要登记?本作根据我国现有的法律、法规、司法解释以及立法的本意,谈谈个人的看法。 相似文献
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韦元文 《广西农村金融研究》2001,(4):80-82
在办理房地产抵押登记中存在这样的问题:如果抵押人就土地使用权和房屋所有权都没有抵押,那是否必须同时到土地管理部门和房产部门登记?假设可以在一个部门办理登记,那只就其中的房产(或土地使用权)登记还是两都要登记?今年第二季度河池分行的信贷会审,这问题已成为基层行争论的焦点。据说,关于这种房地产抵押登记问题,全国各地的操作、各法院的判决也不尽一致。本依据我国现有的法律、法规、司法解释以及立法的本意,谈谈个人的看法。 相似文献
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对银行来说,一般常规接受的主要是土地、房产之类的不动产抵押物,银行内部已经形成了一整套行之有效的风险管理方法,并且从外部法律环境来说,也已经具备了较完善的不动产抵押担保制度。因此,以土地、房产等作抵押担保的,担保风险相对比较低。随着经济的快速发展,企业用机器设备向银行抵押贷款的情况越来越多。而机器设备抵押对银行来说,还不属于一种常规的抵押物,实践中以机器设备抵押发生的借贷纠纷越来越多。由于机器设备一般不具有保值性,它会随着使用年限的增加而不断贬值,同时具有易转移、不易保管、价值变动大、易损坏、专用设备难以处置等特点,这就使机器设备抵押贷款与那些不动产抵押担保方式的贷款相比有其特殊性,存在更大的风险隐患,导致银行在诉讼中经常处于比较被动的局面。 相似文献
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根据我国法律规定,房地产应实行“权利一致”和“同时抵押”原则。但在房屋和土地实行分别管理的地区,客观上容易出现房地产分别抵押的情形。关于房地产分别抵押是否有效,司法界有不同的观点。从谨慎的原则出发,以我国现行的法律规范为基础,对房地产分别抵押给银行带来的法律风险以及银行如何运用房地产“同时抵押”原则进行了分析。银行接受房地产分别抵押存在抵押无效和抵押权落空两种风险。银行在办理房地产抵押时,一般应坚持房地产“同时抵押”和房屋、土地双双登记原则,同时就划拨土地使用权上的建筑物抵押和房地产“分割”抵押提出了建议。 相似文献
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当前金融机构办理在建工程抵押信贷业务面临的法律风险主要表现为:在建工程抵押期限设定、抵押登记立法不完善、与建设工程价款优先权冲突、税收及土地使用权出让金优先权冲突等。针对这些问题,本文建议修订《城市房地产抵押管理办法》中有关抵押期限设定的规定,尽快出台全国统一的、完善的《在建工程抵押登记管理办法》,切实维护金融债权安全;同时金融机构要加强与地方房产部门沟通,审慎办理土地使用权抵押转为在建工程抵押登记手续,全程跟踪办理、管理在建工程抵押物等措施,以期达到有效地控制防范在建工程抵押所面临的风险。 相似文献
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一、企业办理贷款抵押登记收费现状(一)办理抵押登记收费的主要环节和项目企业向银行申请抵押贷款主要是以其占有或划拨的房产、土地等不动产以及以机器、设备、库存商品为主的动产 相似文献
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房地产抵押是大多数银行乐于接爱的主要贷款担保方式。在进行抵押物估价时,要充分考虑土地使用权不同取得方式公款低押物价值的影响,优先接受以国有出让方式取得土地使用权的房产,同时要求房屋所有权和土地使用权同时抵押,从而降低银行信贷风险。 相似文献
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土地和房产是农民最重要的财产.今年的中央一号文件提出推进农村土地流转、抵押改革的方针.目前在法律层面农村土地抵押融资还存在一定障碍.金融机构可以在地方政府逐步完善农村土地确权工作、登记公示、流转市场的过程中,通过与地方政府的合作推动农村集体土地抵押融资工作. 相似文献
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受利益机制、相关法规、抵押贷款手续和主观人为因素的影响,企业在办理贷款抵押中困难重重,贷款抵押难的现象极为普遍,这严重制约了贷款抵押政策的落实,给企业正常的生产经营活动带来了相当困难。如何切实解决好目前普遍存在的贷款抵押难的问题,笔者认为,应采取以下五项相应对策。对策之一:简化和规范抵押手续。目前,企业在办理贷款抵押时,一般根据抵押物的不同,先后找土地管理、房产管理、运输管理、评估机构、工商、国资等六七个部门办理评估和登记手续,由于涉及的当事人和部门太多,程序较繁,往往令抵押人无所适从,极易形成贷款抵押难的问… 相似文献
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银行发放抵押贷款和抵贷资产的处置,在有效控制风险、提高资产质量方面虽起到了一定的积极作用,但在现实操作中也存在许多值得研究和亟需解决的问题。一、存在的问题(一)贷款抵押资产评估登记涉及部门较多,手续繁琐,评估定价失真。不论是企业办理抵押贷款,还是银行处置抵贷资产,均要经过土地、房产、工商、税务、公证、法院等多个行政环节。借款人办理抵押贷款,大多以土地、房产、设备等类别的财产作抵押,因“政出多门”,且各部门在办理评估登记中的要求各异,造成借款人人力、物力等许多方面的负担。同时,在实际评估中还存在贷款抵押资产评… 相似文献
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《武汉金融》2019,(6)
随着企业房产抵押的发展,房产抵押价值对企业融资能力以及劳动力需求的影响日渐凸显。本文采用中国上市公司2003-2015年的房屋建筑物数据和各省房价数据,基于中介效应模型研究了上市公司房产抵押价值与公司劳动力需求的关系及其影响机制。研究发现,房产抵押价值与公司的劳动力需求正相关;房产抵押价值通过作用于负债水平,缓解企业融资约束,进而对公司劳动力需求产生正向影响。研究结果表明房产抵押价值与公司劳动力需求之间存在以负债水平为中介的抵押渠道效应,为房产抵押价值正向影响公司劳动力需求提供了直接证据。为避免房价下跌对劳动力市场产生不利冲击,本文建议在房价下跌时增加企业融资渠道,提升企业的劳动力需求,减缓劳动力市场的就业压力。 相似文献
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本文从我国法律建设的角度阐述房产抵押贷款的法律风险,并提出与其相应的措施,以达到防范商业银行房产抵押贷款法律风险的目的。 相似文献
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逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过“以房养老”的形式提高老年人生活水平。通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留房产的居住权。本文通过借助金融学和投资学的相关模型,综合运用精算分析方法,对逆抵押贷款进行了精算模拟,进一步提出了我国推行逆抵押贷款的可行方案。文章指出在我国应由政府作为政策引导者,充分发挥商业银行作为住房逆抵押贷款项目的主体作用,借助保险机构、房产中介机构及专业信托公司等第三方机构,共同支撑住房逆抵押贷款项目在我国的全面推行。 相似文献
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银行在发放抵押贷款时,为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值,从而引致贷款出现风险敞口,通过要求客户为抵押物(土地除外)办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种,长期以来,银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务,这一要求是安全必要的。 相似文献
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反按揭:“抵押房产变养老金” 总被引:1,自引:0,他引:1
家住福州市南后街的王细金老人无儿无女,每月为数不多的养老金,只能维持最低水平的生活。但老人还有一套50多平方米的房产,她向笔者咨询,能否将房产抵押变现,又不用把房子一下卖掉,以此改善晚年生活。这种与按揭购房相反的方式就是住房反抵押贷款。 相似文献