独立学院“转设”发展战略研究——以重庆邮电大学移通学院为例

独立学院转设为完全独立设置的民办普通本科高校,既是国家的政策导向,也是深化教育办学体制改革、促进独立学院发展的必然选择。采用SWOT分析模型,以重庆邮电大学移通学院为例,对其"转设"的优势、劣势、机遇、挑战进行了分析,并提出了促进移通学院"转设"发展的战略组合。     

公共租赁住房租转售模式研究

公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。     

长租公寓的美好未来 空间运营模式裂变与发展趋势展望

长租公寓行业正在经历新一轮洗牌,进入资本寒冬后,未来美好时代的路径是什么?如今,存量空间、去中心化、价值驱动等热门词汇充满了住房租赁行业,另一方面,消费者对娱乐、艺术、文化、科技等多元层面的追求也为长租公寓的转型升级指明了方向。     

透过疫情看房地产经纪行业和经纪人

一场突如其来的疫情,对房地产经纪行业的影响不可谓不大。但其他一些相关行业所受的影响可能更大,例如民宿业,通常是租民房营业,无论如何房租是要照交的,而民宿业的市场需求却是典型的非刚性需求——有钱有闲才会去民宿休闲度假,遇到这样的疫情,首先被放弃的就是这样的度假出行,更何况出行还被硬性限制了。同样,与民宿业类似的另一个行业——这两年非常红火的长租公寓业,这段时间显然也都遇到了困难。     

特殊群体权益“定点保障”

记者从北京市顺义区委社会工委、区民政局了解到,疫情防控期间顺义区“设定点”保障特殊群体老人生活,将休养条件较好的顺义区第一社会福利院设定为定点服务机构,设置相对独虫隔离的休养房间,预留50张床位,为疫情防控期间特殊群体老人提供优质养老服务。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

“租购同权”对房地产市场的影响

为了加快构建"租购并举"的住房体系,广州市政府2017年7月公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,并首次以政府文件形式提出保障"租购同权",这在社会上引发了各界人士的热烈讨论。就笔者来讲,更为关心的是这一政策如果一旦落地实施,对房地产市场又会带来哪些方面的影响。在文章中笔者主要就房地产租赁市场和房地产买卖交易市场两个大的方面一分为二地就"租购同权"进行了论述。     

鄱阳湖生态经济与生态环境耦合发展初探——以生态旅游建设为视角

以生态旅游建设为视角,构建鄱阳湖区域经济系统和生态环境系统的评价指标体系,运用协同理论中的耦合协调度模型,对鄱阳湖经济建设与生态环境的耦合关系进行定量研究。结果表明:鄱阳湖区域经济系统与生态环境系统的耦合程度均较高,但其协调程度较低,主要集中在失调衰退型、过渡类型和基本协调型;各年份所隶属的耦合协调类型也不尽相同。从环境与经济关系看,2001-2011年这11年间鄱阳湖区域前期集中于经济滞后型,中后期集中于环境滞后型。基于生态旅游建设视角提出的环境调控对策建议为:优化经济产业结构,发展以生态旅游为主体的复合型生态经济经济;构建生态旅游产业生态预警机制,促进生态保护常态化;激励社区参与,完善多元化生态保护渠道;充分发挥生态旅游环境教育功能,营造寓教于游的大氛围。     

关于房产税的营改增协调问题探析

本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题.认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购\建房产支付的增值税税款一律计入原值.