业务约定书准则:规范评估约定和履行的有力保证

自1999年6月中国资产评估协会(以下简称中评协)发布《资产评估业务约定书指南》以来.该指南在规范评估机构和注册资产评估师的业务约定签订行为发挥了积极的作用。随着评估行业管理体制的变迁,一方面.评估机构和注册资产评估师逐步在成为评估行业风险的承担主体.评估业务中新的风险也不断出现.需要进一步明确的相关各方责任义务等内容也随之增加;另一方面.随着评估行业的发展和评估业务     

存货评估中有关增值税计免问题探析

在存货评估过程中,对存货的评估价值是否应包含相应增值税的问题是存货评估中的一个难题,它不仅直接影响评估结果,而且也涉及价格核算和税收政策执行的正确与否.在存货评估过程中,由于涉及了非增值税纳税人、小规格纳税人和一般纳税人各自不同情况,又涉及不同的评估目的,因此,需要根据具体情况来确定增值税的计免,本文对此进行一些分析和研究.     

受污染资产评估简介

由于我们大部分人都读过或者是从电视上看过大型污染报道,这些污染损失了成千上万美元,加上联邦和州机构都牵涉其中,,所以,我们一听到"污染"这个词,就开始担心受污染资产可能卖不出去,不得不做一个大降价处理。但是,事实并不总是这样。正如物理性贬值的程度和功能性贬值程度会不一样那样,污染的程度也会不一样。     

税基评估有关问题研究

一、税基评估的意义税基是税收保税基础的简称，它是指税收课征的经济基础和客观依据，它包括质的规定和量的规定双重涵义。其质的规定是指课税的具体对象；其量的规定是指课税对象中有多少可以作为计算应纳税额的基数。税基评估是指具有资格的评估机构和评估人员，以征纳税为目的，以那些未能明确具体价值的税基为评估对象，按一定的程序，运用适当的估价标准和方法，独立、客观、公正地开展评定作价的过程。它既是税收管理的范畴，又是资产评估的范畴。在目前，建立完善的税基评估制度意义重大，尤其是发展中国家，具体表现在以几个方面：…     

密尔沃基市的环境污染评估标准

威斯康辛州的密尔沃基市制定出了环境污染的评估标准,这个标准体现了这个城市环境标准小组所达成的共识。此标准致力于提供一个系统性方法,依照这个方法,该市的估税官们能够改善他们评估机构的执业水平并使其标准化。因为这个标准,密尔沃基市在华盛顿州西雅图市举办的第六十届国际年会上被国际评估委员会授予1994年杰出研究与发展奖。这些标准提供了有关环境污染对以评估为目的的资产价值的影响的信息和指导;讨论了对资产价值产生影响的不同类型;并且罗列出了评估人员应该注意的众多因素。这部标准书分为几个部分,包括价值测定的计算示例、一个术语表和相关的法庭判例。     

对已报道的释放放射性物质的市场反应——兼论对应评税值的影响

这项市场研究涵盖了一则报道的前后两年,这则报道是关于在一个农村居民区的一个主要工业工厂被放射性物质污染、并在空中排放放射性粉末的报道。这项研究是为了解决临近工厂的住宅的销售价格是否收到可测量距离的影响。这项研究也在调查距离工厂多远的地方会对价值产生任何的负面影响的问题,以及持续报道是否会导致随着时间的推移继续增加对市场价值的负面影响的问题。本文列出结果并说明标准统计和其他定量分析在测量与地点相关的价值变化方面的适用性。     

有害废物对价值评估的影响

《全面环境反应和清除责任综合法》于1980年正式颁布,该法案又被称为CERCLA或Superfund法。该法案对受污染的财产和所有相关的当事人产生了深远的影响。1986年,该法作为CERCLA的修正和附加的Superfund修订重新授权法(SARA)饿得以颁布。随着社会越来越注重安全和干净的环境,地方、州和联邦政府制定越来越多的法律法规来解决这些问题。在包含受污染土地的不动产交易中,当事人的潜在责任是重大的,并且已经成为人们担心的重要领域。     

受污染房地产价值评估的探讨——基于盐湖城的评估实践

自从1847年拓荒先驱者们首次进入盐湖城以来,这里遭受了大量各式各样的环境污染。其中有些是盐湖城特有的污染,例如:水泥生产废料、石油化学物、铀生产废料以及那些铣削和熔炼旧址遗下的废品等;另还有些污染则是非当地特有的。本文将重点关注那些受金、铜和铅铣销/熔炼加工污染的房地财产。我们将强调指出在曝光采矿行为的前后,伴随着当地政府、所属州政府以及联邦政府对缓解问题所做出的努力,再加之个人、政府和(或)行业对污染物所做的清理工作,这些生产场址是如何影响不动产价值的。与此同时,在盐湖城熔炉场址附近,对于那些商用、住宅用地以及空置房地产所发生的诉讼,我们也予以特别的关注。     

应该怎样评估污染不动产的价值？——遗憾的是，美国的官方案例并未对此做出回答

"目前,污染资产的价值评估技术的发展仍处于初级阶段,评估同行和公众才刚刚意识到这个问题的严重性。我希望随着评估以及判例法经验的不断增加,能够开发出更多的综合性评估技术。     

再论税基评估的有关问题

税基评估的有关问题已引起政府征税部门、有关的纳税人和资产评估界的极大关注.目前,我国财政、税务、资产评估等管理部门和其行业都已经开始了税基评估有关问题的调研工作.本文针对税基评估的需求产生、行为主体、和税基评估中收益法的应用等问题,再次发表了一些新的见解.