增加供给是稳定短中期

2005年5月和2006年5月，国务院办公厅两次转发的文件都提出了“商品住房价格上涨过快”的问题和“稳定住房价格”的要求。     

解决上海中低与低收入家庭住房困难的设想

成就和问题 本世纪初,上海市在解决低收入家庭住房困难上, 在全国率先实行了“廉租房“制度,向收入低、住房 困难的“双困家庭“,提供由政府补贴的廉价租金住房 或直接提供货币补贴。上海到2004年4月,累计受理 11702户,初审公告11135户,符合条件的10182户, 已有9378户找到合适房源(其中实物配租约5％,95%采 用租金配租)。占符合条件家庭总数的92.1％。这一举     

旧区改造需要突破障碍

旧区改造是为了创造城市良好的发展环境，有计划地、成片地改造城市的旧建筑，旧设施和旧产业，建立新建筑、新设施和新产业的一项全方位的社会活动。旧区改造同动拆迁之间有密切的关系，旧区改造一般要进行成规模的动拆迁，动拆迁构成旧区改造的前期工作和基础工作。上海是全国最大的城市，是中国城市旧区改造的一个缩影，下文将以上海作为主要对象进行讨论。     

中国住房价格的长期趋势是上升

从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的总趋势是很难逆转的。经济的快速增长用通俗的话来讲,就是热,就是兴旺。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来,这是被发达的市场经济国家和地区屡屡证明的事实。为何经济的热和旺必然传递到住房市场及其价格上来呢?下面对中国的情况,试从供求两个方面具体说明之。从供给的角度看对住房市场和价格的影响,主要是土地和资金。多年来,住房开发的资金来源还未达到理想,资金成本也不菲。但是,总体看来国内外的…     

住宅可持续发展的两个观点

之一:住宅投资的增长要以需求为转移两年前,在中央经济工作会议上,提出了住宅是居民的消费热点和国民经济新的增长点的意见。毫无疑问,这是正确的。1998年上半年,为保证完成当年的国民经济增长计划,提出了增加内需、加强固定资产投资力度的设想,这也是正确的。基于以上两个方面的考虑,进一步提出,要追加住宅的投资,建造更多的住宅,尤其是经济适用住     

正确认识上海房地产业在“十一五”期间的位置

一、上海房地产业经过多年奋斗,已经成长为上海的支柱产业1986年,党中央重视运用社会主义商品经济的理论,在全国兴起了一场以此理论为指导的改革开放高潮。在此背景下,国家建设部将住宅司改名为房地产业司。这标志着中国房地产业正式登上历史舞台,上海房地产业也开始了明经确过     

城市房地产预警研究（下）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长，上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

敏于但不放大房市的变化——兼粗析“拐点论”和“百日剧变论”

房市及其房地产业之于今天的中国人和中国经济，实在是非20年之前可同日而语。无论是农民亦或城市居民，住房资产在个人资产中的比例已经占到一半甚至更多，房地产业的增加值已经占到GDP的好几个百分点了，长期趋势直指10％也很清晰。在此状况下，天下人热议房市就是常事了；浸润其中的房地产中人，津津乐道更是天经地义。这些“热议”，和“乐道”者，地位高下兼有，职业遍布中华，数量浩若繁星。所以，笔者笑言“房地产专家已经全民化了”。     

进一步完善上海住房保障体制

一．当前上海住房保障制度正在发挥积极作用。当前上海的住房保障制度由四种形式构成：一是1949年以后遗留和建造现尚未出售的旧公房，有2000万平方米以上，国家仅向居民收取0．94元／月／平方米的租金，约有40多万户享受；二是上世纪自90年代末，上海在全国首创实施的廉租房，超过1万户的双困家庭享受；三是自2003年开始的配套工程商品房，以低廉价格供重点工程动迁户购买，约有几万户享受；四是自2003年开始实施的中低收入家庭的购房贴息，约有上千户享受。以上总计，本市仍然有50万户居民继续享受着住房保障制度的福利，对于社会经济的稳定发展起着积极的作用。     

国民经济偏热,房地产能独善其身吗?

中国房地产近几年的发展存在较多的问题,一言以蔽之为偏热、偏乱。2005年至2006年,中央对此发过多次文件,语气之沉重、口吻之严厉,十分少见。同时,实施了一系列对于房地产发展的调控措施。今年以来,有不少报道称国家对于房地产的调控取得了成效云云。但是,一些舆论却认为房地产