增加供给是稳定短中期住房价格的有力手段

2005年5月和2006年5月,国务院办公厅两次转发的文件都提出了“商品住房价格上涨过快”的问题和“稳定住房价格”的要求。     

楼市政策需要稳健的调整

一、楼市有大问题但无危机 对于当前我国楼市现状及其趋势的整体判断，各方面基本上是类似的，即交易跌落、价格跌落、企业收入跌落、跌落趋势还将延续等。这没有大的争议。但是，也有差异。其中，有少量的人持“危机论”或类似“危机论”的观点。对于“危机论”，就全国整体来看是不能同意的。     

21世纪初上海房地产市场的前景（上）

20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场，即使在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。     

上海房地产：评价2005，预测2006

本文评价的方法,采用本中心承担建设部同名研究课题中提出的方法,即综合模拟法。首先,根据专家咨询和问卷调查的方法,确定要采用的指标及其在综合中的权重(如表1)。其次,本报告采用3种方法,对指标运行的正常、基本正常、异常做出判断。对各单项指标和综合指标划分预警界限,即基本正常(偏热、偏冷)、异常(过热、过冷)。再次,本报告在对2005年房地产发展作出评价之后,对2006年的各项指标和总体态势进行预测。预测方法主要是多种指数平滑法和系统仿真法的择优。最后,根据对2006年的各项指标的预测,预计各项指标可能落在警界范围的何种区间,对可…     

房地产市场十年调控评说(上)简

前言 房地产市场（本文主要是指住房市场）的调控,分为两种形态。一种是为了规范（也是调节和控制）和保证市场的长期正常运行,所颁布的相对稳定的法律、条例等,另一种是为调整和平抑市场短期的起伏,所发布的临时性的意见、通知和办法措施。这两种形态,都应该认定为是对于市场的调控。     

房地产市场十年调控评说(下)简

五、“十年调控”频繁采用金融手段是对的,但宏观金融基础不好 ”十年调控”大量采用经济手段,还突出地表现在频繁采用金融信贷上。比如：2002年8月,为扩大住房需求、提高职工购房的支付能力．要求充分发挥金融的作用,完善住房公积金管理体制和监督机制;