市场进程中土地利用强度空间结构演变研究——以北京市住宅用地为例

基于城市经济学空间结构的理论模型,利用1993-2006年国有土地使用权出让数据,引入数理统计方法,借助于Gls分析工具和SPSS统计软件,以住宅用地为例对市场改革进程中北京市城市土地利用强度空间结构的演变进行实证研究.结果表明:北京市城市土地利用强度空间结构的演变表现出与西方市场经济国家城市的一致性,理论模型能较好解释土地市场建立以来的演变过程;与理论判断相同,基础设施扩张尤其是交通条件改善,引致1999年之后住宅用地容积率空间变化梯度明显变缓;土地一资本替代弹性系数的上升说明,市场力量正在影响土地利用强度空间结构的形成,且市场效率逐步提高,作用深度逐渐增强,将促进空间结构的优化和空间效率的提升.     

基于GIS基础上的北京住房价格空间格局研究

在分析北京市2007全年的商品住房交易数据基础上,运用GIS技术对13个区的住房价格梯度和房价空间格局进行研究.研究结果表明:北京市住房价格空间格局与城市次中心及基础交通设施的分布有显著的相关性;住房价格在城市次中心附近形成岛型的价格梯度形态;大型轨道和高速公共交通的不均衡分布则加剧了住房价格的空间分异性;北京传统的单中心空间格局正在被打破,城市多中心化趋势渐显.     

居京韩国人住房租买选择内在影响因素分析

北京要建设世界城市，研究外国人在北京的住房租买选择，对城市空间布局和房地产发展具有重要实践意义。本文以居京韩国人为研究对象，通过调查访谈所掌握的第一手数据资料，运用卡方（χ^2）检验方法对韩国人在京租买房的内在影响因素进行了分析。研究发现，居京韩国人租买房决策主要与各职业群体对中国当地社会的依存度、家庭收入水平、未来居留时间等因子正相关，与他们在韩国是否有住房没有明显的相关性。另外，驻京大型公司的职员因有其公司给予的住房补贴，一般租房居住，对购房持消极态度。     

已建成成规模小产权房治理途径探讨

本文将已建成成规模小产权房治理作为研究目标,综合分析了其产生的原因和影响。并提出了以严格管理为前提,以符合规划为标准,以产权保障为核心,以市场机制为基础,对符合规划原则和建筑质量标准的小产权房通过交易时征收和年化征收两种方式征收土地出让金,实现违法处罚,并最终通过颁发产权证实现小产权房规范引导的治理方式。     

居京韩国人住房租买选择内在影响因素分析

北京要建设世界城市,研究外国人在北京的住房租买选择,对城市空间布局和房地产发展具有重要实践意义。本文以居京韩国人为研究对象,通过调查访谈所掌握的第一手数据资料,运用卡方(χ2)检验方法对韩国人在京租买房的内在影响因素进行了分析。研究发现,居京韩国人租买房决策主要与各职业群体对中国当地社会的依存度、家庭收入水平、未来居留时间等因子正相关,与他们在韩国是否有住房没有明显的相关性。另外,驻京大型公司的职员因有其公司给予的住房补贴,一般租房居住,对购房持消极态度。     

集体建设用地流转中的农民权益保障

集体建设用地流转实践中,保障农民权益是成功流转的关键.但由于目前集体建设用地流转的地方性法规中,农民权益的实现途径表述模糊,再加上流转过程中侵犯农民合法权益的现象严重,成为引发农村群体性事件的重要诱因.因此,如何完善农村集体建设用地流转中农民权益保障制度,对解决"三农"问题,以及经济、社会稳定持续发展意义重大.     

中国城市规模分布实证研究

选择1994-2004年中国城市规模位于前200住的地级及地级以上城市,分剐采用人口和建成区面积来表征城市规模,借助于分形理论进行研究发现,无论是从人口规模还是从用地规模来看,中国城市规模的分布符合"位序一规模"法则;外来人口的增加和2000年之后城市规模的加速增长使城市发展表现出向高位次城市集聚的倾向;但由于中国城市体系规模结构比较成熟,其基本特征并没有因时间、外来人口和城市规模的变化而改变;高位次城市仍有较大的发展空间.认为如何更好地识别城市的实际规模,促进城市的理性增长和城市规模结构的健康优化,是中国城市发展亟待解决的问题.     

城市经济适用房空间布局研究——以廊坊市主城区为例

探讨运用多因素综合评价方法确定经济适用房的空间布局,并以廊坊市为例进行了实证分析.主要思路是:分析影响经济适用房建设区位选择的因素,构建评价指标体系和综合评判模型;在此基础上,对可建设的用地按地块进行评价,计算出地块的得分值;最后根据地块得分值排序,结合定性分析,选择并确定经济适用房建设的空间位置.     

打造六块价值牌 提升估价企业竞争力

我主要讲两个方面，一个方面就是我认为影响房地产价值主要有六大因素，如果抓住这六大因素去考虑，我想可以比较准确、比较客观地去评估房地产的价值；第二个方面，提出从企业的角度怎么样树立六块价值牌，使企业能够得到持续的发展。     

小城镇“三规合一”的协调路径研究

国民经济与社会发展规划、城乡规划和土地规划三类规划在规划体系、技术平台及管理体制等方面存在明显的矛盾。小城镇作为我国城乡联系的重要纽带和规划开展的基本单元,成为"三规合一"工作的基础平台和实践单元。重点从四方面探索小城镇"三规合一"的协调路径,包括:统一规划基期、合理确定规划期限;坚持底线思维原则,明确多条控制边界的空间关系,控制空间发展底线;完善现有标准,对建立"三规合一"的用地分类标准提出框架设想。在此基础上,通过小城镇"三规"规划体系各项内容的对比分析,从目标、项目到空间的衔接方面建立规范的"三规"规划体系和工作流程,以此实现建构小城镇统一空间规划体系的目标。