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房地产调控政策失效的原因探究 总被引:4,自引:0,他引:4
"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。 相似文献
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随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。本文探讨了租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系,提出了住宅租赁价格的确定方法,并对各种方法进行述评,指出了需要注意的问题。 相似文献
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市场结构、房价与城市均衡发展 总被引:2,自引:0,他引:2
本文认为,经济增长和市场结构的差异是推动国内很多城市房价迅速上涨和城市之间房价联动的重要原因,而收入机会的差异更是造成了少数特大城市的高房价。现阶段要治理过快上涨的房价,政策重点需要转移到城市的均衡发展上来。 相似文献
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我国商品住宅空置率现状研究与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业作为我国经济的支柱产业,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住宅产业,摆脱了前几年的低迷状态,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后,呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后,商品房空置面积也在加速上升。众所周知,过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费,而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因,并采取有效对策,控制商品住宅增量,消化存量,降低商品住宅空置率。 相似文献
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本文首先论述了目前我国房地产市场存在的一些问题,并分析了这些问题产生的根源,从而探讨我们国家现阶段的房地产行业是否出现房地产泡沫的问题,最后对国家采取的抑制房地产泡沫所采取的措施做出进一步的说明,并提出几点促进房地产市场协调发展的建议。 相似文献
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央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)指出.很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力.可以建议取消现行的房屋预售制度.改期房销售为现房销售。但是,这个建议一提出.就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹,立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时.建设部对此立即作出反应.召集了若干房地产开发商“论证”一番,并由建设部新闻发言人于8月24日宣布:近期不会取消商品房预售制度。理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前还不能取消。” 相似文献
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