林权流转主导模式与制度创新

顶层制度上受相似的基本的社会条件制约,集体林权流转进而也期待形成"三权分离"的经营格局。但是,由林地、林权本身特性决定的物权式流转的主导模式,将导致林农承包权的退出。基此,通过经验与规范实证的结合分析,诸如林下经营权及其流转等有关制度性措施、实践的意义与价值及其局限性可被清晰认知,进而制度供给仍有不足也被问题化。欲有所作为并能有效应对,则林权流转在普通的方式之外,可考虑引入典权制度。而典权是一种均衡的制度安排,兼顾了社会实质正义。     

集体建设用地市场化进程：现实选择与理论思考

研究目的:现有文献对集体建设用地市场化改革的现实模式选择和路径演化归纳还相对薄弱。本文旨在基于观察不同类型集体建设用地(包括宅基地、经营性建设用地、公共基础设施用地以及征地)的市场化改革典型路径的基础上,探索不同模式在提升建设用地经济效率上殊途同归的共性规律,为城乡统一建设用地市场提供理论支撑。研究方法:案例分析与比较研究。研究结果:总结了本轮集体建用地市场化改革起点,刻画了宅基地、征地、统筹和入市4类市场化的典型模式或特殊现象,并对集体建设用地市场化规律做了初步探索。研究结论:集体建设用地市场化的现实路径是渐进式的"由点及面"的改革,现阶段改革创新需要关注三类收益分配问题,政府的规划和收益调节政策是地方探索市场化亟需的基础性规则,政府还应尽快对市场化中的各项权利开展立法工作。     

探索确权登记工作纠纷处理机制

<正>农村土地承包经营权是广大农民的一项重要财产权利。开展农村土地承包经营权确权登记颁证是对农民享有用益物权的确认,涉及的是广大农民的切身利益。在确权登记颁证中,将必然会暴露土地承包及确权登记颁证的问题和矛盾。针对这些矛盾和问题,笔者进行了深入研究分析,并提出对策建议。当前土地承包纠纷调处体系现状吉林省目前已建立仲裁机构59个,成立了8670个乡村两级调解组织,覆盖全省所有涉农县(市、区)。成立的仲裁     

论拾得遗失物对债权成立的影响

关于拾得遗失物会在当事人之间成立债权关系还是物权关系,法律没有明确规定。中国人民大学法学院王利明教授主编的《民法》(第五版)认为:"拾得遗失物会在拾得人与原物的所有人之间成立债权债务关系。"[1]笔者认为这种说法不正确:原物所有人所享有的向拾得人请求返还原物的权利,在性质上应认定为物权请求权,即拾得遗失物本身会在拾得人与原物所有人之间成立物权关系。在拾得遗失物的情况下,因权利人或拾得人的其他法律行为会基于法律规定而发生债的关系。     

程啸:《不动产登记暂行条例》实现登记信息共享

在参与《暂行条例》起草工作的清华大学法学院副教授程啸看来,不动产登记的信息应该是公开的,否则系统本身的目的和功能就丧失了2007年,中国将"国家对不动产实行统一登记制度"写入了《中国人民共和国物权法》。但"九龙治水"的管理模式让"统一登记制度"面临部门利益、职权再分配和法律修改等难题,导致"统一登记制度"进展缓慢,甚至一度陷入停滞状态。时隔7年之久,2014年12月22日,历经无数波折的《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》终于正式与民众见面,且将在2015年3月1     

论区分原则的立法模式

对于基于法律行为的物权变动,大体上可归结为两类立法模式,一种是意思主义立法模式,另一种是形式主义立法模式。由于对待物权行为的态度不同,形式主义立法模式又进一步发展为债权形式主义和物权形式主义。不同的立法模式呈现出各自不同的区分原则。随着我国物权法的颁布,我国债权形式主义下的区分原则也得以确立。     

浅议《物权法》与供应链金融业务创新

<正>一、引言2007年3月16日,《物权法》在十届全国人大五次会议上获得高票通过,并已于2007年10月1日起正式实施。《物权法》的颁布不仅填补了我国法律体系的空白,同时对包括商业银行开展信贷业务在内的经济活动产生了深远的影响。本文分析了《物权法》对于银行业创新供应链金融产品的促进作用,总结了近年来银行业在供应链金融业务方面的创新实践,并指出为进一步推     

基于土地的益物权担保融资创新研究——以湖北省土地流转为例分析

三农问题的核心之一是农村土地承包经营权的确立与完善,而相伴而生的是土地承包经营权的流转和土地规模经营问题。本文旨在深入研究有关土地流转的国家法律法规和党的政策的基础上,结合湖北省和国外土地流转实践,对湖北省土地流转和基于土地益物权担保融资创新进行相关分析,并选取相应关键影响指标进行回归分析,以确定阻碍土地益物权担保融资的关键数据指标,为经济金融决策层提供一些可借鉴可操作的政策建议、推进及改革的方向。     

从保障农民权益角度探索环境物权市场的发展

环境带来的污染除了给农民造成侵权损失外,环境物权所体现出的服务功能价值并没有得到正常的市场认定,环境改善的正面促进作用未被承认.保障农民权益,促进农民收入增长,实现环境物权的价值多角度实现,这需要我们对环境物权市场的发展与成熟进行反思与重构.