南京业主平台的缘起

与全国各地的业委会联谊会、业委会联盟相比，南京的业主大会、业委会并没有这样的正式注册组织，也没有筹备跨小区横向业主协会。不过，跨小区的业主横向联系及其活动，已经发育多年，在互助合作、在与物业企业沟通以及与行业主管部门围绕政策完善的沟通等方面，发挥了许多作用。     

主观知识、行为选择与城市社区治理——基于中美两国的比较研究

随着中国住房制度的改革,商品房投诉和物业纠纷频繁,冲突不断,严重影响了和谐社区、和谐城市的建设。本文从主观知识入手,探讨分析主观知识、行动选择与城市社区治理三者之间的关系,并在理论分析的基础上,对中美两国城市社区治理进行了比较研究,深入剖析两国社区治理中存在的内在差异和外在差异,且内在差异是引起外在差异的根源。     

从“业主自愿捆绑物业费与水费”，看行业的生存前提

物业企业、物业服务行业的生存前提是存在交易对象，而针对建筑物区分所有权的业务，企业与之交易的主体缺乏相应民事行为能力，导致的必然趋势就是：因为企业没有市场化交易这个前提，所以，或企业在多户共用小区准行政化（不合法理不合情理），     

规则公平偏好对个体公共物品自愿供给的影响:一项实验研究

经济学始终关注涉他偏好对公共物品自愿供给的影响,而对于关注过程的规则偏好的研究尚不多见.本文设计了一个带有否决权购买的独裁者实验,通过被试面临两种博弈规则的选择,度量其公平规则偏好.随后根据Fischbacher等的两阶段公共物品实验考察个体社会偏好类型.实验结果表明:(1)被试中约60％的个体持有较显著的公平规则偏好;(2)重复公共物品实验中,公平规则偏好强的个体平均投入水平高于公平规则偏好弱的个体;(3)公平规则偏好程度不同,投入水平受到社会偏好与信念的影响权重不同,行为调整模式有显著差别.     

以贵州铜仁地区为例的无担保小额贷款简化分析

亚洲开发银行在贵州省铜仁地区开展了试点的小额信贷项目,针对没有可供抵押担保财产的借款农户,尝试回答农户为什么接受不同的借款利率;为何基本上与农行等正规金融机构没有借贷关系?基于信息分布设定的Bardhan和Udry简化模型,分析表明:无担保小额贷款合约实际上体现了委托代理关系;不同信息条件的借款方保留收益借贷均衡及利率起决定作用.农户间互借口头合约确立时已认可借款方存在"收成"及还款的不确定性;有储蓄余额农户的低保留收益导致利率近似为零;在借款需求无法被亲友间低利率储蓄转移满足的情况下,将出现亲友间借贷与农信社小额信贷两种信用关系并存,后者因不对称信息和高保留收益导致较高的均衡利率;各商业银行的巨大保留导致无法与农户达成无抵押担保借款合约.     

《物权法》有必要界定小区车位、车库产权吗?

2007年3月16日上午,从1993年就开始起草,先后经历七次审议的《物权法》,最终在十届全国人大五次会议获得高票通过,并将于2007年10月1日正式实施。其中对于备受关注的城市居民小区车位、车库的归属问题,《物权法》第七十四条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路     

无限政府难到位楼倒人亡谁之罪——奉化居民楼坍塌事件思考

新华网报道,2014年4月4日上午8点50分左右,浙江奉化市锦屏街道居敬小区29幢住宅楼倒塌了西侧的一个半单元。这幢5层的居民楼,一层架空地下车库,实际共有6层,4个单元。每个单元10户,整幢楼约有40户人家。楼房坍塌直接导致1死6伤,5天后,作为街道办的主管官员,自杀身亡。楼倒人亡惨案的调查还在继续,但是,已经确认的事件资料比较清晰,回溯事件过程的主要素材显示：     

偏好差异与城市社区共享资源的自发治理——以南京富丽山庄社区的居民自治为例

通过建立多人博弈的模型框架,对偏好差异影响城市社区共享资源自发治理结果的问题进行了分析.偏好主导着居民投入努力的行为决策动机,敌越大越有利于社区共享资源的满意供给.此外,居民投入努力之间的关联关系也反过来影响着偏好差异的作用机理:当投入努力之间为混合替代时,偏好差异越大越不利于均衡供给;当投入努力之间为互补关系时,结论则反是.应用该理论模型,可以较好地解释南京富丽山庄社区共享资源居民自发治理的现实案例.     

群体规范与业主自治制度——南京城市小区实证研究

城市小区内共有部位形成的共有产权以及共同的生活区域所需的自然与人文环境构成全体业主的共享资源,因而业主自治制度的本质就是通过集体行动实现共享资源的自我治理,具体表现为业主自愿地参与公共事务管理.利用模型分析了基于个体决策基础上的群体规范演化机制及其对业主自治实现的影响机理,并利用现场调查数据进行了理论验证.