物权分立还是合一:一个经济学解释

制定物权法的目的是要定份止争、发挥物的效用,《物权法(草案)》却对物权之“物”缺乏明确界定,法学的“一物一权”原则涉及到该问题,但是对于“一物”的认识并不统一。其实,法学的物权与经济学的产权概念相对应,从经济学的角度,如果交易双方信息完全,物权的设置不会引起矛盾和纠纷、影响物的效用发挥,物理形态上多个物的物权可以合一、也可以分立;如果交易双方信息不对称,物品的替代和互补程度以及所处市场结构不同,物权的设置将影响物的效用发挥,并易引起矛盾和纠纷,必须视具体情况进行物权设置。     

共享资源治理制度转型中个体认知状态的实证研究

基于对认知行为与制度演化的认识,在偏好分层理论框架下,本文针对“既非家庭私有又非社会公有的被一定范围内私人共享”的共享资源治理制度转型,通过对南京市两次截面数据(2003年878个、2005年865个样本)的统计分析,考察了共享资源治理制度转型中个体认知状态:面临转型期复合场景信号作用,个体外层偏好关系和认知状态发生冲突———趋于支配共享资源决策权利、同时回避与之对应、对等的供给责任。对两次截面数据所做的方差分析显示,存在认知冲突的个体比例未发生显著变化,但各变量特征变化表明,新场景下治理关系的认知状态调整将有利于共享资源治理转型。     

住宅公共资源业主自治失败的个案剖析——以南京某住宅楼空调机位纠纷为例

随着住房体制改革的推进,通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋.本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例--南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍,并由案例本身拓展开去,结合住宅公共财产资源的特征,剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因,希望能为类似问题的妥善解决,构建和谐小康人居环境提供借鉴.……     

主观知识、行为选择与城市社区治理——基于中美两国的比较研究

随着中国住房制度的改革,商品房投诉和物业纠纷频繁,冲突不断,严重影响了和谐社区、和谐城市的建设。本文从主观知识入手,探讨分析主观知识、行动选择与城市社区治理三者之间的关系,并在理论分析的基础上,对中美两国城市社区治理进行了比较研究,深入剖析两国社区治理中存在的内在差异和外在差异,且内在差异是引起外在差异的根源。     

规则公平偏好对个体公共物品自愿供给的影响:一项实验研究

经济学始终关注涉他偏好对公共物品自愿供给的影响,而对于关注过程的规则偏好的研究尚不多见.本文设计了一个带有否决权购买的独裁者实验,通过被试面临两种博弈规则的选择,度量其公平规则偏好.随后根据Fischbacher等的两阶段公共物品实验考察个体社会偏好类型.实验结果表明:(1)被试中约60％的个体持有较显著的公平规则偏好;(2)重复公共物品实验中,公平规则偏好强的个体平均投入水平高于公平规则偏好弱的个体;(3)公平规则偏好程度不同,投入水平受到社会偏好与信念的影响权重不同,行为调整模式有显著差别.     

以贵州铜仁地区为例的无担保小额贷款简化分析

亚洲开发银行在贵州省铜仁地区开展了试点的小额信贷项目,针对没有可供抵押担保财产的借款农户,尝试回答农户为什么接受不同的借款利率;为何基本上与农行等正规金融机构没有借贷关系?基于信息分布设定的Bardhan和Udry简化模型,分析表明:无担保小额贷款合约实际上体现了委托代理关系;不同信息条件的借款方保留收益借贷均衡及利率起决定作用.农户间互借口头合约确立时已认可借款方存在"收成"及还款的不确定性;有储蓄余额农户的低保留收益导致利率近似为零;在借款需求无法被亲友间低利率储蓄转移满足的情况下,将出现亲友间借贷与农信社小额信贷两种信用关系并存,后者因不对称信息和高保留收益导致较高的均衡利率;各商业银行的巨大保留导致无法与农户达成无抵押担保借款合约.     

偏好差异与城市社区共享资源的自发治理——以南京富丽山庄社区的居民自治为例

通过建立多人博弈的模型框架,对偏好差异影响城市社区共享资源自发治理结果的问题进行了分析.偏好主导着居民投入努力的行为决策动机,敌越大越有利于社区共享资源的满意供给.此外,居民投入努力之间的关联关系也反过来影响着偏好差异的作用机理:当投入努力之间为混合替代时,偏好差异越大越不利于均衡供给;当投入努力之间为互补关系时,结论则反是.应用该理论模型,可以较好地解释南京富丽山庄社区共享资源居民自发治理的现实案例.     

群体规范与业主自治制度——南京城市小区实证研究

城市小区内共有部位形成的共有产权以及共同的生活区域所需的自然与人文环境构成全体业主的共享资源,因而业主自治制度的本质就是通过集体行动实现共享资源的自我治理,具体表现为业主自愿地参与公共事务管理.利用模型分析了基于个体决策基础上的群体规范演化机制及其对业主自治实现的影响机理,并利用现场调查数据进行了理论验证.     

从“业主自愿捆绑物业费与水费”，看行业的生存前提

物业企业、物业服务行业的生存前提是存在交易对象，而针对建筑物区分所有权的业务，企业与之交易的主体缺乏相应民事行为能力，导致的必然趋势就是：因为企业没有市场化交易这个前提，所以，或企业在多户共用小区准行政化（不合法理不合情理），