成长

妈妈您华年60岁，我们这群儿女年龄20多．名字都叫评估人，围绕您膝下诉语呢喃．为您欢庆华诞!     

租赁国有土地使用权评估中涉及相关问题的探讨

对资产价值的合理评估离不开对其性质的准确把握,租赁国有土地使用权的评估也同样如此。本文从土地租赁制度的历程开始,从土地租赁与出让的关系、租金与出让金现值的同一性角度,剖析租赁国有土地使用权的实质;在土地管理法规中出让的最高年限与合同法租赁最高租赁年限的冲突情况下,提出在评估租赁国有土地使用权时确定租赁期的解决办法。     

评估人生的建议报告

本人接受公众委托,对其所拥有的人生资产进行评估,评估中遵循亦庄亦谐的原则,采用市场法对拟消费的人生于评估基准日(现在)的价值进行公允的反映,现将评估结果及建议报告如下:     

试创建多元无形资产与产品交叉对应时各无形资产价值评估模型

推动实施知识产权战略，建设创新型国家是十七大精神的要求，而随着知识产权培植意识的增强，多元无形资产与多元产品交叉对应的现象增多。本文使用无形资产——产品矩阵表的形式确立无形资产与产品的交叉对应关系，在确定销售收入总分成率的基础上，采用“德尔菲法”确定各无形资产贡献系数，将各无形资产的价值从不同产品中提取出来，再进行归集，试创建一个解决多元无形资产与多元产品交叉对应情况下的无形资产评估模型。     

国有土地承租使用权评估中相关问题探讨

对资产价值的合理评估离不开对其资产性质的准确把握，国有土地承租使用权的评估也同样如此。本文从我国土地租赁制度的发展分析开始，对国有土地租赁与国有土地使用权的出让的同一性与差异性进行了分析；并举例说明了国有土地承租使用权的评估操作。     

从消费者剩余角度分析拍卖价格的非完全市场价值类型

拍卖价格虽然从拍卖市场中形成，但其价格不完全符合资产评估准则中市场价值类型条件。本文从消费者剩余角度分析拍卖价格的形成特点，旨在提示评估人员在以拍卖为目的评估及运用市场法评估中应该注意的与拍卖相关的问题。     

对追溯性评估中相关问题的探讨——学习《资产评估准则——评估报告》的思考

《资产评估准则——评估报告》对报告使用有效期的规定，肯定了追溯性评估的操作需要。但在追溯性评估中如何确定资产于评估基准日的物理状态、如何正确理解、运用报告的有效期是值得评估师讨论的内容。本文拟就这一内容进行探讨。     

论不动产抵押评估中建筑工程款优先受偿权的处理

建筑工程发包方拖欠承包人的工程款,在一定前提下,是承包人的法定优先受偿款,但《房地产抵押评估指导意见》并未确定抵押评估必须明确的优先受偿权的范围、行使优先受偿权的限制、行使优先权的期限等问题,都需要在评估抵押价值中确定。本文根据高法的司法解释,对这些问题进行分析。     

从市场细分角度分析评估机构发展态势

2009年6月,财政部副部长丁学东在加强行业自律和执业监管调研活动汇报会上,对资产评估发展提出机构做大做强的政策谋划。12月底,财政部出台了《关于推动评估机构做大做强做优的指导意见》,为评估行业的健康发展指明了方向。评估市场细分是评估行业发展的必然过程,机构做大做强是市场细分的必然结果。作者从市场细分的依据、作用出发,阐述了评估行业要＂强身健体＂、要＂瘦身＂、要做优做强做大的必然性和时效性。     

多种估价方法下价值调整的理论与应用

在估价程序中,为提高估价结论的置信度,常常运用多种估价方法,运用不同方法所得的估价结果通常会不相同,因此估价师要将各方法所形成的结论调整最后的估价结果。在应用一种方法时也可能需要价值调整,如在市场比较法中每个可比实例分析都会产生一个可比价格;