2009年房地产宏观调控思路与得失述评

本文对2009年房地产宏观调控思路进行了归纳和分析，认为去年房地产宏观调控失误主要是一系列制度缺陷造成的，集中表现在房地产政策以及执行主体的错位、有些政策出台欠谨慎以及负面作用欠考虑、抑制房地产投机性需求的制度缺位、抑制开发性资金膨胀的制度缺位等四个方面。     

关于我国房地产学术研究方法的几点建议

本文根据我国房地产实践特点,把我国房地产学术研究方法归纳为界定分类法、比较制度法、案例分析法以及系统性理论实证法四类,并指出各种方法应用的边界和范围。     

探索建立科学决策的基础：房地产政策体系

认识房地产现象需要有科学认识的基础，把不同的现象归于不同的理论范畴，并选择适当的政策工具来解决问题。当前的房地产理论界对房地产政策体系的构成和功能并没有一个清晰的认识．也未能认清政策工具之间的矛盾性和两面性，导致调控效果未如人意。因此对房地产政策体系构成进行探索，分门别类分析不同的房地产现象，有利于采取正确的政策工具，保障房地产行业稳定持续健康地发展．     

论政府决策的效率机制构建

政府资源配置方面存在着双层委托－代理关系；双层委托－代理关系中可能出现机会主义行为，加上公共品供给本身的特性，导致机制约束的必然性。为了解决这些问题，从信息传导和激励两个方面构建其约束机制，机制包含着种种必然的制度安排。     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

关于我国房地产学术研究方法的几点建议

本文根据我国房地产实践特点,把我国房地产学术研究方法归纳为界定分类法、比较制度法、案例分析法以及系统性理论实证法四类,并指出各种方法应用的边界和范围。     

论住房的刚性需求

住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费性需求。在刚性需求内部具有不同级别的"刚性",刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求。对于不同性质的城市,其住房刚性需求是不同的,政治性城市住房刚性需求比较大,开放性城市刚性需求变化较大;在现阶段,由于房价财富幻觉导致了刚性需求加速效应和叠加效应。制度变迁、房价和收入都是影响住房刚性需求的重要因素。     

我国住房保障方式研究

一、公共住房从实物建设到货币补贴的国际经验在公共住房建设方面,美国和新加坡是两个极端。20世纪60年代至今,美国的保障住房占市场的比重几乎为零,新加坡的保障住房占市场的比重高达90%。多数国家处于中间。且这些国家住房保障都经历了从实物建设到货币补贴的道路。     

房地产调控应避免循环调控的误区

当前房地产宏观调控正处于关键和敏感时期。如果误入循环调控的误区,政府将失信于民,也难脱重复调控的泥沼。循环调控主要原因是调控影响到各方面的利益,因此本文从房地产调控的风险传导机制开始分析。