房地产行业发展对新疆地方财政收入的影响分析

近年来，随着国民经济持续快速发展以及住房制度改革的不断深化，新疆房地产业蓬勃发展，并成为拉动地方经济增长的重要行业和带动一般预算收入快速增长的重要来源。与此同时，中央和地方政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，制定了一系列为抑制房地产市场过热的宏观调控政策，对房地产业相关税收产生了较大影响。本文站在税收的角度，对近年来影响新疆房地产业税收变动的因素进行分析，总结当前房地产税收制度上存在的问题，并提出政策建议。     

呼伦贝尔市房地产市场发展对地方财政收入的影响

自2009年底开始,中央和地方政府不断加大对房地产市场的宏观调控力度．先后出台了“国四条”、“国十条”、新“国八条”以及提高存款准备金率等一系列抑制房地产市场过热的宏观调控政策,这些政策对房地产业相关税收也产生了较大影响。本文在调查呼伦贝尔市房地产市场运行情况的基础上,分析对地方税收的影响,并提出政策建议。     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。     

论房地产宏观调控中的短期目标和长期制度建设

本文认为房地产宏观调控的短期目标是抑制房价异动，对房价异动的表现形式和短期政策工具进行了分析和评价。在此基础上，本文认为抑制房价异动应该建立长效机制，包括培育合理的产业组织、引导均衡的市场结构以及规范政府的有关行为。     

土地及税收制度在房地产调控政策中的作用——以大连市为例

近年来部分城市房地产业产生的收入已经占地方财政收入一半以上,地方政府严重依赖房地产业发展对经济的拉动作用。本文对土地制度和房地产税收制度进行剖析,研究房地产业税收、土地出让收入与宏观调控政策的相关关系,借鉴德国房地产的税收制度、土地交易制度和房地产价格评估体系等方面经验,对我国下一步宏观调控提出政策建议。     

利率变动对房地产市场价格影响效应分析

自1998年停止福利分房制度开始,我国房地产市场快速发展,成为国民经济的支柱产业之一,影响着宏观经济的稳定和发展。2002年开始房地产金融调控政策逐渐发挥作用,房贷利率作为央行重要的宏观调控工具,无论是在房地产市场繁荣时期抑制过热防止泡沫,还是低迷时期促进发展都发挥了重要的作用。     

房地产业宏观调控：效果与前瞻

为配合中央的宏观调控政策，最近，建设部政策研究中心以“判断形势、评估代价、反馈情况、储备政策”为主题，在北京举行了一次“房地产业宏观调控政策座谈会”，听取房地产开发商对此次国家宏观调控，特别是有关房地产宏观调控的反映和意见。参加本次会议的开发商有上市公司，也有中     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施．较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头，调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响？笔者就此进行了专题调研，找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题，提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。     

政策寒流与业绩的博弈：未来房地产市场走势研判

房价的过快上涨引起了房地产宏观调控政策的逆转，由“支持”转向“严控”，但政策效果如何，未来房地产市场走势是政府与民众最为关心的问题。本文首先简要介绍政策逆转的前因后果；然后分析政策寒冷来袭，深入探讨物业税开征和预售制度取消对房地产市场的影响；然后从“量价齐升”和“业绩暴涨”两方面分析房地产“盛夏”；最后分析政策寒流与业绩的博弈，并对未来房地产市场做出研判。     

我国房地产企业融资的突破与创新

为了抑制我国房价涨得过快,政府出台了一系列的房地产调控政策。在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,房地产企业需要寻求融资的突破与创新。     

当前的房地产价格形势与走势分析

2004年以来房地产价格持续上升，尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策，且效果已经显现，但房产价格与土地价格继续上涨，且各地差异较大，下一步需要密切关注。     

我国房地产宏观调控绩效评价分析

2003年以来,我国政府实施了一系列政策对房地产市场进行宏观调控,以促进房地产市场的健康发展,对房地产宏观调控绩效评价可以检验调控政策有效性.本文首先按照经济性、效率性、效果性、公平性、生态性目标构建了房地产宏观调控的绩效评价指标体系,并且建立了我国房地产市场宏观绩效评价模型,最后利用建立的房地产宏观调控绩效评价体系对2011年上海市宏观调控效果进行实证分析,并得出相关的政策建议.     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策.为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见.     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见。     

中国房地产市场宏观调控的回顾与展望

中国的高房价，成为人们议论的焦点。中央从2003年起就开始实行宏观调控，但房价却越调越高，这成为人们不解的迷团。因此，回顾一下我国房地产市场宏观调控的历史过程，以及分析其调控效果，并对某些方面进行反思，对今后建立和完善房地产市场宏观调控制度是非常有意的。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

福建省房地产市场变化特点及影响因素

近年来,随着住房制度改革和城市化进程的加快,福建省房地产市场快速发展。本文通过分析2004年宏观调控政策实施后福建省房地产市场变化特点及其影响因素,揭示了宏观金融政策变化对房地产市场的影响,提出了在当前房地产市场快速发展过程中值得关注的问题。     

宏观调控政策对房地产项目现金流及偿债能力的影响

本文基于房地产开发项目月度现金流模型、统计数据和相关假设,构建模型的典型示例,研究现金流的主要影响因素、宏观调控政策对房地产市场以及房地产开发项目现金流的影响,对典型示例进行宏观调控政策影响的组合压力测试.研究表明:房地产开发项目偿债能力受销售情况影响大,受贷款金额和利率的影响小;如果宏观政策引起房地产市场销售显著放缓...     

试水商业地产

受上半年政府宏观调控政策的影响,住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者,不少人开始将目光转向高收益、新模式的商业地产.     

房地产信贷业务中的法律风险及其防范

随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展,房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚,房地产市场发展还处于不断摸索和完善中,特别是,随着国家宏观调控政策