工业用地经济贡献率的解析

工业用地与社会经济发展其他要素的配置结构直接影响其经济贡献效率,基于空间计量分析法研究珠三角、长三角和京津冀地区工业用地的经济贡献率,旨在探讨工业用地管理制度的改革路径和方向。研究表明:(1)工业用地的经济贡献率存在地区差异,工业用地的投入对京津冀和长三角地区的经济增长具有推动作用,对珠三角地区的经济增长具有负面效应;(2)工业用地的经济贡献率是工业用地生产关系与土地管理制度相互作用的关键,珠三角地区工业用地资源供给已过剩,目前科学技术等其他生产要素的投入是促进该地区工业经济发展的要素。因此,需要深化土地使用制度改革,创新国土规划的协调机制。建议构建空间用途管制与协调制度、建设相应的信息联动与预警平台,这对于提升国土资源利用效率,优化国土资源空间规划具有重要的理论意义和现实意义。     

基于责任定位法的工业用地集约利用绩效评价 ——以江苏省盐城市为例

研究目的:通过编制盐都区工业用地绩效编码,分析绩效编码的含义对工业用地集约利用现状的解释能力,验证责任定位法是一个科学实用的绩效评价方法。研究方法:归纳分析法和实证检验法。研究结果:(1)责任定位法中每个指标代码能够真实反应相应评价指标的绩效等级,不涉及权重和综合得分问题,克服了综合评分法评价结果可比性低的特点。(2)绩效编码能够客观直观地衡量工业用地的集约利用效果,其含义与原始数据所反映的用地绩效情况相符。研究结论:(1)责任定位法具有科学性,绩效编码没有歪曲、偏离宗地绩效的实际情况。(2)责任定位法给出的宗地绩效信息具有实际使用价值,可以反应宗地绩效高低的直接原因,指导企业和管理部门采取相应措施提升用地绩效或清退低效用地。     

生态环境产权保护视角下的垃圾处理问题研究

垃圾问题带来了发展与环境的双重压力,需要我国重视垃圾处理无害化、资源化问题。文章从保护生态环境产权视角,分析了我国生态环境产权的主体及产权保护现状,通过比较生活垃圾处理投资与高盈利业投资动力、比较生活垃圾处理投资与相关产业发展情况,发现市场中私人部门参与垃圾处理等环保事业的投资动力不足。原因在于我国缺乏垃圾处理业市场化的法律环境、政策环境和投资环境。进而从规范企业、政府、社会公众行为的视角提出了产权与责任明晰化、责任制度化与指标数据化、管理法制化的建议,并构建了垃圾处理业市场化运营环境的政策环境和投资环境建议。     

广义供给定律与房地产投机

在复杂的市场中,商品供给量的变化主要受制于行业利润率与平均利润率的比较,呈现随平均利润率上下波动的趋势。广义供给定律从平均利润率与行业利润率的角度研究了商品供给与价格的关系,揭示了商品供给量变化的规律以及房地产投机的根源。     

有限理性预期理论与房地产投机

本文在前人研究的预期形成机制基础上，提出了有限理性预期理论，分析了个体预期、群体预期、个体投机、群体投机对市场的影响，揭示了房地产投机对房地产市场的影响机理。     

城市居民住房平均支付能力研究——以江苏省盐城市为例

居民平均可支付房价与当期住房平均价格的比率决定了当地居民的平均支付能力.住房平均支付能力是检验住房平均价格是否超出了居民的平均经济承受能力、市场是否过热及市场是否存在泡沫的关键性指标.由于不同地区的收入水平和房地产市场的行情不同,各地的支付能力也未必相同.居民平均支付能力的研究旨在度量各地房地产市场行情,为管理部门及时提供监管市场的依据.     

房改房上市需解决的几个问题

加快开放已购公有住房和经济适用住房(以下简称为房改房)的上市交易,既是深化城镇住房制度改革的需要,也是完善我国社会主义市场体系,培育新的经济增长点的需要。但由于房改房上市在我国尚属新生事物,一些地区由于种种原因至今尚未开放这一市场,一些地区虽然已经开放,但温而不火,成交量屈指可数,没有达到预期效果。如武汉     

工业用地绩效差异的政策责任约束力研究 ——以江苏省为例

研究目的：从责任约束力视角探讨江苏省不同地区工业用地绩效差异的成因。研究方法：SBM-Undesirable模型,回归分析法。研究结果：（1）苏南地区规模效率、综合效率与管理者责任约束力存在相关性,政策对管理者责任约束力总体呈上升趋势,后期超过苏中、苏北地区。（2）苏中地区效率与责任约束力拟合度较差。政策对管理者责任约束力前期大于苏南、苏北;对企业责任约束力起伏小,较苏北更为平稳。（3）苏北地区综合效率与管理者责任约束力存在相关性,规模效率、纯技术效率与责任约束力拟合效果较差,其政策责任约束力总体比苏南、苏中波动大。研究结论：从“工业用地绩效”与“政策责任约束力”耦合关系看,现有政策对工业用地绩效管理效果有待提高,需要完善相关管理制度。建议从管理者与企业两方面明晰追责问责事项,完善绩效责任约束机制,以便更好地发挥政府在资源配置中的重要作用。     

削弱房地产投机动力的政策设计

抑制过度投机是房地产市场健康发展的需要。文章基于投机动力与预期的关系分析了我国房地产投机动力强劲的诱因。从防止金融危机角度提出了防止房地产业危及金融业的政策建议,从削弱投机动力降低投机预期收益角度提出了相应的政策建议。指出大力发展科技,削弱房地产投机动力,调整经济结构是中国经济持续稳定健康发展的需要。     

建筑物区分所有权的界定环节及建议

正一、建筑物区分所有权的界定环节从房地产权利的形成环节可知,土地的取得只是确定地块用途及利用强度,此时小区的建筑方案和整体布局尚不明确,不存在确认建筑物区分所有权的条件,政府有特殊要求的公建配套设施产权除外。从理论上讲,规划环节仅仅是依据相关法律法规审核建设工程的设计方案是否符