建立经济适用房的储备制度完善福利住房保障体系

一、经济适用房储备制度的具体运作 (一)建立经济适用房储备库 针对目前我国经济适用房实施的现状,需要分两步同时进行.一方面,对已有的经济适用房的管理,国家建立集中统一的管理机构,停止经济适用房流入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,不可在市场中自由买卖,一旦经济适用房的居住者收入水平提高后,即有能力购买市场中的商品房时,须将所享用的经济适用房再卖还给储备机构,保证经济适用房屋总量的不减少.另一方面,同时,经济适用房管理机构根据本区域内对中低收入家庭的统计数据,依照土地利用总体规划,并结合经济发展及预期,确定新增经济适用房的投入量.这样就有利于在管理上掌握供给的实际数量,经济适用房的建设不再盲目投入. 入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,不可在市场中自由买卖,一旦经济适用房的居住者收入水平提高后,即有能力购买市场中的商品房时,须将所享用的经济适用房再卖还给储备机构,保证经济适用房屋总量的不减少.另一方面,同 ,经济适用房管理机构根据本区域内对中低收人家庭的统计数据,依照土地利用总体规划,并结合经济发展及预期,确定新增经济适用房的投入量.这样就有利于在管理上掌握供给的实际数量,经济适用房的建设不再盲目投入. 入商品房市场,将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分,并将其纳入社会保障体系.应规定:经济适用房的消费对象必须严格界定,     

中等城市住宅房地产价格问题初探

2007年下半年以来,全国主要大城市的房价飞速上涨,在十一国庆前夕一系列密集的宏观政策出台后,深圳、上海等发达城市的房屋成交率开始逐渐回落。面对房价的巨大波动,中等城市房地产业该如何规避风险、减少损失。文章以保定市为例,通过分析其存在的问题,提出了未来发展的政策建议。     

透过S-CAD分析框架回顾土地垂直管理政策

研究目的：评估与分析2004年实施的国土垂直管理制度效果,并提供政策建议以提高土地行政管理效率。研究方法：S-CAD政策分析方法与部分土地行政管理数据的量化分析相结合。研究结果：通过系统化梳理国土垂直管理政策从目标到结果的逻辑链条,发现垂直管理政策的目标与手段、手段与价值观/立场存在逻辑上的不一致性,手段对目标的实现上也存在不充分性。研究结论：垂直管理政策在制度设计上的目标与手段不一致,造成了国土系统机构改革的效果不佳,政策设计时应该更注重从中央政府角度出发的政策目标、手段以及预期结果的一致性问题。