逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

美,日,德住宅产业的发展及政策比较

一、美、日、德住宅产业发展的一般规律通过对美国、日本、德国等国家住宅产业发展的历史的考察,可以看出住宅产业阶段性发展的一般规律。虽然这些国家经济发展的水平不同,社会环境及住宅发展政策不同,但是住宅产业发展的阶段性规律基本相同。住宅产业阶段性发展规律是沿着人们生活水平提高、恩格尔系数下降、住宅支出比重上升、住宅质量提高的主线运动着,从数据分析可     

上半年住房市场运行特点及成因分析

房地产市场持续回暖。2009年2月份以后,房地产市场改变2008年持续低迷、销量一路下滑的状态,出现回暖的迹象,并且得以持续,住房销售量逐月增长。1-5月,全国新建商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。各地二手住房销售同样活跃,北京、上海等经济发达大城市二手住房销售达到历史最好水平。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

2005年CPI将温和上涨全年预计3％左右

2004年我国CPI涨幅达到3．9％，是1997年以来的最高涨幅。其中，上年“翘尾”因素为2．2个百分点，新涨价因素为1．7个百分点；食品和居住类价格较快上涨是推动CPI上涨的主要因素。总体来看，CPI涨幅仍在合理、可控的范围内。随着以抑制部分行业投资增长过快为主要目标的宏观调控政策措施效果的进一步显现，以及世界经济由强劲回升转向平稳增长，2005年我国经济增长水平将平稳回落，CPI涨幅也将有所回落，呈温和上涨态势，预计全年涨幅在3％左右，全面通胀的可能性不大。     

2003年价格形势回顾与2004年走势预测

2003年，在国民经济持续较高速度增长的背景下，价格形势发生了明显变化，全年居民消费价格总水平同比上涨1．2％，略高于年初确定的1％的调控目标。展望2004年，推动价格上升的压力较大，但也存在价格平稳的条件，如果各项宏观调控措施得当并取得成效，价格将保持适度上升的态势，居民消费价格总水平将在3％左右。     

CPI全年涨幅4％左右 尚未有全面通胀危险

2004年上半年，我国居民消费价格指数同比上涨3．6％，“翘尾”因素影响较大，新涨价因素仅占40％。总体上看，目前CPI上涨仍在正常的、经济可承受的范围内，尚未有全面通胀的危险。随着宏观调控效果逐步显现和价格“翘尾”因素的减弱，下半年CPI涨势将趋缓，预计全年价格总水平将在4％左右。下半年宏观政策的重点，应以保持CPI总水平基本稳定为目标，防止价格的大涨或大落。同时，强化相关的制度性规范和建设。     

能源需求增速将回落 价格继续高位运行

前三季度能源产需快速增长，价格持续攀升，石油和煤炭价格涨幅尤为明显。四季度能源需求增速将有所回落，价格会继续高位运行，能源市场供求状况将比三季度有所好转。高油价对经济的冲击在逐渐显现。运力持续紧张将会对煤炭、油品运输的稳定性产生不利影响。建议完善成品油价格形成机制，保证成品油市场的稳定供应；改革资源补偿费办法，提高矿产资源利用率；建立有利于电力行业健康发展的长效机制。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。