空间分析在住宅价值评估中应用研究综述

住宅是一种异质性商品，它的构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，因此特征价格定价模型广泛用于住宅的价值评估。但是由于住宅数据中常常表现出空间问题，使得传统的特征价格模型不再适用，空间效应在不动产领域的存在引起了学者们的广泛关注。对空间分析在住宅价值评估中的应用研究进行了回顾和阐述，首先分析空间效应的来源和影响，讨论了在传统模型中纳入空间效应的重要性，接着阐述如何对这些空间效应进行有效建模和检验，并分析了进一步研究的方向。     

空间分析在住宅价值评估中应用研究综述

住宅是一种异质性商品,它的构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,因此特征价格定价模型广泛用于住宅的价值评估。但是由于住宅数据中常常表现出空间问题,使得传统的特征价格模型不再适用,空间效应在不动产领域的存在引起了学者们的广泛关注。对空间分析在住宅价值评估中的应用研究进行了回顾和阐述,首先分析空间效应的来源和影响,讨论了在传统模型中纳入空间效应的重要性,接着阐述如何对这些空间效应进行有效建模和检验,并分析了进一步研究的方向。     

价值评估的一般体制:环境受损资产价值评估中的资产负债表法

一、导言EAV(环境分析和评估有限公司)已经发现经常存在一些对有关环境风险评估信息的误解,特别是对有关环境风险损失的价值评估信息的误解。出于这方面的原因,这个手册旨在提供一个关于EAVs环境损害价值评估方法在技术上的精确表述,并提供一个可作为用户在决定参与EAV之前的决策基础的、有关产品的清晰介绍。自然,接下来实际上就是一般的描述,但为了处理各别用户的特定情况,则有必要做重大的修改。     

案例研究:受有毒土壤污染的商业资产的价值评估

为了参加一次评估测试,这家银行的首席评估师拿到了一份关于拥有的不动产(REO)的财产卷宗。这是一栋已完工的、价值7万美元的办公楼,它所处的地理位置非常优越,但最近两年的出租率仅有50%,只达到预期出租率的一半。租金按市场价收取,但是办公楼群所在的街区由于没有什么名气,承租人在没有别的选择时才愿意承租这里的办公楼。在邻近的街区,同行竞争者的房屋空置率仅为12.5%。     

危险废弃物及其对评估的影响问题新探

尽管在现实生活中,危险废弃物或污染影响了不动产的市场价值,但关于一项现存的判例的评论指出:当基于税收目的时,法院在衡量其对价值的影响程度方面,仍存在一定困难。这个困难反映了一项隐含的公共政策——污染者不应该获得奖励。公共政策认为,如果允许污染者的应税市场价值因污染而得到一定的扣除,财政负担就会转移给其他无辜的纳税人,这从道义上讲是不道德的。     

恐惧与不动产价值：民意调查结果与市场销售证据的比较

研究问题的背景介绍从20世纪80年代早期开始,邻近被称作土地使用不合意区(Locally Undesirable Land Uses,LULUs)的房屋所有者和土地所有者就认为,LULUs危害到人类的健康和安全。     

论在评估活动中应坚持的两个重要原则

在评估活动中坚持“独立性、客观公正性、科学性等工作原则和预期收益、供求、贡献、替代、评估时点等经济技术原则”在评估界已成共识。在有幸成为中国资产评估协会首批资深会员的成长过程中,笔者认为：在评估活动中除了要坚持上述的原则外,还应坚持“理论与实践相结合”和“洋为中用”的两个重要原则,并就自己的一些心得与大家进行交流。编发此文旨在希望能引发业界对理论与实践问题的深入探讨。     

国外AVM技术在批量评估中的应用

AVM(自动评估模型)是批量评估方法体系的关键技术。本文系统地介绍了AVM的技术原理,并论述了模型设定理论层面与模型校准技术层面以及两者相互的联系,提出了开发和应用国内AVM,建立税基批量评估方法体系的一些构想。     

会计师事务所合伙制问题研究

自1997年8月<合伙企业法>生效以来,我国工商企业的合伙制组织形式有了新的规范.然而,对从事中介服务的会计师事务所等中介机构而言,该法律并未将其纳入调整范围.     

进口设备评估中的税项计免问题探析

进口设备评估中的税项计免是一项值得重视的问题.进口税项主要包括关税、增值税和消费税.本文依据国家的相关税收政策并结合评估理论与实际,具体分析了进口设备评估中的税项计免.