物业税税制设计初探

党的十六大提出适时开征物业税，但目前各界对物业税的理解尚未达成一致。本文就物业税这一提法阐述了自己的观点，并对现在与物业税相关的几个焦点问题，如土地出让金是否应并入物业税．房产与地产是否应合并征税等问题提出了自己的看法，且对此税种的设计做了初步的研究。     

我国房地产税制弊端及改革思路

目前我国房地产税制弊端日益明显,改革现行房地产税制,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的三个主要目标是：提高土地资源利用效率、促进社会收入分配公平和稳定地方财政收入。我国应逐步将物业税培养成为地方政府的主体税种,积极发挥物业税作为主体税种的作用。     

我国房地产税面临的问题及其完善

我国目前与房地产有关的税费项目繁多，本文认为，应当加强房地产税费立法，清理行政事业性收费；税种设置上应适当增加在保有环节税收，并开征土地闲置税；同时针对房地产税收入规模小、不能满足地方政府需要的问题，应调整征税范围，扩大税基，并在适当时候开征物业税、建立房地产价格评估制度。     

路越走越宽

自2003年10月党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关税费”以来，房地产税制改革一直是人们每年关注的热门话题。近期，财政部原则同意重庆市开征房产税、上海市房产税改革方案已获批准以及今年在部分城市进行房产税改革试点。     

看看世界其他国家的房市

房地产是一个国家的经济命脉,同时又是事关老百姓安居乐业的民生大事。随着社会的快速发展,世界各国都很重视房地产的稳定和健康发展。改革开放以后,我国的经济发展越来越快,给房地产的发展提供了一个前所未有的好机遇。然而,由于我国房地产市场起步较晚,一些房地产机制还有待完善。如今,面对总是越调越高的房价,我们不妨去看看外面的世界,看看世界上其他国家的房地产情况,或许对我们有一定的借鉴和启发。     

如何面对财产税

财产税,主要是对土地、房屋等不动产的所有者征收,征税的依据是每年一次的评估价值,一般是地方财政的主要收入来源,国内常说的"物业税",就是财产税的一种。它的优点人们已经比较熟悉了:有助于抑制房地产投机,减少金融体系的不稳定,对中低收入者有利等等。在现行的分税制体制下推行财产税,必须妥善处理中央和地方财政利益的分割问题。在这个过程中,中央考虑的是房地产市场的稳定,地方政府考虑     

房产税改革:众说纷纭中扬帆起航

备受大众关注的房产税改革取得了实质性进展:上海市和重庆市房产税试点方案正式公布,即从2011年1月28日起,上海、重庆市开始征收房产税。目前两市都已明确主要以增量住房征税为主,对存量住房触及较少。就中国房产税试点改革意义而     

物业税中物业增值收益分析

物业税改革迫在眉睫，但是我国物业税征收面临很多困难，其中，物业税应该怎样征收是现在讨论的核心问题。物业增值收益应该由政府独享，还是应当进行合理的分配，如何分配等问题的解决直接关系到物业税改革的进程和房地产市场的发展。本文利用博弈工具，就政府、开发商及消费者的三方动态博弈决策过程进行了分析，提出了政府全额征收物业增值引起的物业税的不合理性。并通过建立政府与消费者的动态博弈模型，从政府全额征收和部分享受因物业经济增值引起的物业税增加额两个方面，分析了消费者的决策过程，从而得出政府部分享受物业增值收益将有利于房地产市场发展的结论，并进一步确定政府部分享受物业因经济增值而引起的物业税增加额的比例。     

我国物业税开征问题之探讨

物业税的开征成为新一轮税制改革的热点，成为诸项税改攀措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文首先介绍了我国开征物业税的原因，接着说明了我国开征物业税的条件已经具备，最后对物业税的开征提出了一些政策建议。     

物业税成为我国地方主体税种的可能性分析

地方税的主要功能是地方政府为地方辖区内的居民提供公共物品与服务。目前我国地方政府财政支出责任过重,致使地方政府资金困难。为了增加地方财力、缓解社会压力、增强地方政府提供公共物品与服务的能力,开征物业税,并将其设计成为地方主体税种具有重大意义。本文从税种选择的原则、地方财政状况及物业税特征方面,对物业税成为我国地方主体税种的可能性进行了分析。