基于MapInfo的城市级别基准地价测度技术及探讨

利用区片基准地价与区片面积求取级别基准地价这一更简洁的方法，同时采用MapInfo地理信息系统技术手段来评估基准地价是符合未来发展方向的。本文首先对目前基准地价的理论和应用进行分析，然后以广东省云浮市的级别基准地价测试为例，介绍了基准地价测算技术和过程，最后讨论了该新方法的成功之处和需要注意的地方。     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

文章在对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上,参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法,认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估,由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

在TOD环境下土地开发的分析与对策

随着社会经济的发展,城市的规模在不断地扩大,“摊大饼”式的土地开发模式带来了交通、污染等等的城市病,给城市的发展蒙上了一层阴影。T0D土地开发模式利用快速公交站点为中心,进行以公交为导向的集约式土地开发,文章在对以公交为导向的土地利用发展模式(TOD)的分析的基础上,分析了TOD对地价的影响,提出在TOD环境下土地开发的对策,最后介绍了香港进行TOD土地开发的经验。     

标准宗地体系的研究

我国现行的以基准地价为核心的地价公示制度在实际应用中不断暴露出缺陷，为克服这些缺陷，文章提出了建立标准宗地体系的具体方法和实施步骡，以使地产市场的管理更加科学有效。     

民国地价税的实施对当前土地税收制度改革的启示

实行地价税是孙中山民生主义中平均地权的重要内容。地价税主张按土地价格征收土地税和土地增值税,一改延续数千年的从量计征的土地赋税制度,是中国传统土地税收制度的重大改革。其地价税思想对南京国民政府影响较大,并首先在地价涨幅较大的通商口岸广州、上海等地进行试办,随后在全国42个县市进行推广,由于征收范围较为广泛加之征收手续简便,在当时取得了一定的征收效果,但也存在一些不足方面,对当前的土地税收制度改革有重要的借鉴价值。     

面向生态文明建设的土地价值认知反思与重塑

研究目的:基于"演化—反思—重塑"的基础逻辑诠释面向生态文明建设的土地价值认知观。研究方法:文献分析法和归纳演绎法。研究结果:(1)从原始文明、农业文明到工业文明,土地从自然物、生产资料到自然经济社会综合体,土地内涵表面上从一元拓展为多元,土地价值认知本质上从广纳趋向收缩,经济价值成为主导;(2)土地在满足以经济驱动的人类需要的价值标准中成为"财富增长的机器",其自然属性被忽视,商品属性被强化,土地承载压力不断增大,成为影响土地价值量的关键约束;(3)从"人"的利益衡平、"地"的功能协同、"人地"的价值共生三个维度重塑土地价值认知,形成以"人"的认知秩序为基础,"地"的本体完善为核心,"人地"价值统一为旨归的土地价值认知体系。研究结论:过分强调人类的价值主体地位、以经济价值为核心的单一向度的土地价值认知难以匹配生态文明价值取向,重塑多维系统的土地价值认知,以适应新时代空间治理需求及人与自然和谐共生的现代化。     

不良土地资产处置评估工作中的处理方法

金融不良土地资产评估为评估界的新业务。针对金融不良土地资产评估起源、特点及评估过程中需注意的法律问题,分析不良土地资产处置中的评估价值差异,提出评估过程中的特殊问题和处理方法,探讨不良土地资产处置评估的方法。