激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

激活我省住房二级市场的建议

激活住房二级市场 ,是深化房改、拓展住房消费、健全住房市场体系的客观需要。我省乃至全国正式开放住房二级市场以来 ,“放而不活”的问题十分突出 ,已成为制约我省房地产市场持续、协调、健康发展的关键环节。因此 ,在深入调研的基础上 ,加快政策层面上的突破 ,无疑已成为当务之急。一、政策要宽松到位。一是降低交易税费。上海市的实践证明 ,契税税率的降低 ,是直接启动住房消费和刺激住房二级市场活跃的因素之一。在二级市场上购买房改房的客户 ,经济力量大都较弱 ,购买房改房看重的就是价格优势 ,国家在制定房改房税费标准的时候 ,应切…     

发达的美国住宅抵押二级市场

美国是经济发达的资本主义国家，在住宅金融方面有几十年的发展历史，尤其是二级市场更为发达活跃。美国住房抵押二级市场以证券化为主要特征，住房抵押贷款证券化（ＭＢＳ）就是把缺乏流动性但具有未来现金收益的住房抵押贷款汇集在一起，通过结构性重组，将其转变成可以...     

住房抵押贷款市场存在的若干问题

完善的住房抵押贷款市场有助于居民家庭福利水平的提高、实现住房消费效用的最大化。我国住房抵押贷款市场处于发育初期，存在市场规模小、市场结构单一、功能不全等问题，需要从简化贷款手续、完善中介服务及培育二级市场等有方面促进住房抵押贷款市场的发展。     

建立住房二级市场是培育新经济增长点的契机

住宅商品化，房屋要进入市场交易，是时下人们普遍关注的一个热点问题。住房如何进入市场，目前通俗的理解是泛指新建的商品住房投放市场，对于这个层面，我们把它叫作“房屋出售一级市场”。作为房屋市场，仅此发育是不全面的，也是远远不能满足社会多层次供给需求的。因...     

更新观念 优化环境 加速发展 住房市场

住房市场在整个消费体系中起着龙头带动作用 ,发展住房市场已成为我国现阶段扩大内需的重要手段 ,加大对它的研究势在必行。文章从对住房投资规模、活跃二级市场、政策、价格等方面进行了阐述     

改革住房双轨制启动住宅市场

改革住房双轨制启动住宅市场辜胜阻李正友张佩玮贺军一、住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因住房双轨制是我国住房体制改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化分配方式转变的过渡状态。在城镇住宅市场上,既有开发公司开发的放开价格的商品住宅...     

谈房改房上市交易对活跃住房二级市场的作用

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效地发挥。建设部于1999年4月出台了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，以及开放住房二级市场的基本条件；同年7月，财政部、国土资源部和建设部又联合下发了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，明确了已购公有住房和经济适用房上市出售所涉及的土地出让金缴纳和收益分配等相关政策，哈尔滨市在明确界定了房改房上市时售房人的收益、应缴纳的税费等问题，为推动住房二级市场的形成和发展创造了清晰的政策环境。房改房上市交易等一系列政策的实施，为进一步开放住房流通市场、培育住房消费热点、促进二级房地产市场的形成、推动经济增长产生了积极而深远的影响。     

理想住房制度的探寻之路——如何构建我国完善的住房供应体系

中国住房制度改革从八十年代末、九十年代初开始起步．但一直进展缓慢，直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），才从政策上彻底切断了福利分房制度，标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来，广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后，焕发了无限的住房消费热潮，城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18．7平方米提高到2004年底的25平方米，在城市人口大幅度增长的前提下，仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

住房金融的初级市场与次级市场

以住房抵押贷款为主体的住房金融初级市场的发展是住房消费的基础,并能促进经济平稳运行。我国的住房金融初级市场起步晚、发展快,存在品种少、数量少的特征,并面临资金短缺、流动性降低、长期信贷管理难度加大等一系列问题。文章认为住房金融次级市场是克服住房金融初级市场存在和面临问题的根本途径。但由于住房次级市场的发展对经济环境与法律环境的要求较高,应采取探索和促进的战略。     

试论"全金融"

本文探讨了全金融的基本概念，指出了全金融运作模式和全金融产品的基本特征。作者认为，全金融具有目前任何金融混业经营运作模式或单个金融机构所不具备的强大金融功能，是世界金融未来的新形态；全金融运作模式是世界金融未来的主导运作模式；全金融产品是全金融运作模式生存和发展的微观基础，是世界金融未来的主导产品形式。     

论以赛亚·伯林两种自由概念的内在关系

以赛亚·伯林的自由思想起源于对西方传统思想的批判,正确理解伯林的“积极自由”和“消极自由”概念的内涵、特征及差别,把握两种自由概念之间的内在联系,正本清源,无疑具有理论的探讨意义和现实的启迪意义。     

"要素所有权"与"要素贡献"--论"按要素分配"问题的实质与衡量标准

我国实行的按生产要素分配，是根据不同生产要素的所有权关系，以及这些不同生产要素在财富的生产中所作的贡献产生的一种分配形式。“要素所有权”是生产方式的前提和起点，它决定生产资料和社会成员在各生产部门间的分配，是“按要素分配”原则存在的依据，“要素贡献”是按要素分配原则的最终决定因素。在按要素分配理论中，正确认识“要素所有权”与“要素贡献”两者间的内在联系和区别，是理解按生产要素分配问题的关键所在。     

广义虚拟经济之"元""极"探究

分析和解释中去,这可以看做是广义虚拟经济之"元" "极"思路的一个应用.     

从"增长"到"对穷人友善的增长"

本文回顾了国外学术界和国际机构从强调"增长"到重视"对穷人友善的增长"的思想演变,介绍了"对穷人友善的增长"的不同定义,以及如何在这种视角下重新讨论经济增长、收入分配与贫困三者之间的关系,然后总结了国外学术界在这一领域的基本共识.在此基础上,本文讨论了这方面的思想演变和理论发展对我国的启示与借鉴意义.     

从"国企"改制透析"国银"改制的途径

明晰的金融产权结构和完善的法人治理结构是建立现代商业银行制度的基本要求；而资本充中率则涉及我国国有商业银行目前面临的诸多问题。我国银行与证券业从分业经营向混业经营的回归既是国际潮流，也是国有商业银行经营制度变迁的最终选择。我国银行业与证券业混业经营应选择选择的混业经营模式，即这种混业经营模式巳不再是单纯地追逐利润，而更多的是竞争所迫或业务开拓所需，具有战略意义。     

徘徊在"人民"和"人口"两个不同的概念中——最低生活保障的实地调查研究

地方上贫困居民反对政府将贫困问题作为技术问题来处理的做法,但对政府做法的抵制却又使他们的处境雪上加霜.本文旨在通过调查探究个中原因.文章以哈尔滨附近某一工人村为例,通过街道办事处及社区工作人员与当地贫困居民之间的日常交流,揭示了"最低生活保障制度"的运作方式.低保作为党和政府解决城市贫困问题的一项基本政策,使得贫困问题变成了既可量化又可灵活界定的概念.下岗工人声言他们作为社会主义国家的"主人翁",抵制政府这样的做法.本文发现,工人的这种抵制行为,造成了政府的基层干部在实施低保政策时首先考虑的是"劳动能力"这一传统的社会主义标准,而非政府明文规定的"收入"水平.具有讽刺意义的是,地方制定的新的低保标准使得本应成为低保主要对象的城市下岗工人的大多数不但没有从中受益,反而被排除在了低保之外.     

超越"公"与"私":论所有权的社会化变革

随着我国经济的迅速发展和生产社会化程度的不断提高,传统的偏私或偏公的观念,已难以对所有权社会化的趋势作出合理的经济学解释.所有权本身的逐渐衰落和约束的逐渐弱化,使得所有权发生着深刻的变革.超越"公"与"私",实现公与私观念的更新,建立现代社会化的产权制度就成为所有权变革的价值取向.这对于深化我国的经济体制改革具有十分重要的意义.