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从宏观经济与房地产经济周期来看,1998年到2004年,中国房地产业处在上升阶段;从2002年起,中央政府开始了对房地产业的宏观调控,并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施,对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降,企业数量减少,就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此,2004年可以看作是房地产业的高峰时期。 相似文献
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从宏观经济与房地产经济周期来看,1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段。以2003年央行121号文件为起点,中央政府开始了对房地产业的宏观调控,并且一直持续到2006年7月份。连续出台的一系列宏观调控措施,对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降,企业数量减少,就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。 相似文献
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2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整,土地出让政策调控,外资购房政策严控,房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按] 相似文献
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2004年是房地产业的政策年。宏观调控对房地产业而言,重点是抑制投资过热,主要表现在银根紧缩、限制供地。但是这些措施在使房地产投资增幅回落的同时,反而强化了房价上涨的预期。这是因为房价最终还是供需关系起决定作用,宏观调控控制了房地产市场供求“供”的一面,但“求”的一方热情却不减。根据房地产建设开发两到三年的周期,2004年的土地供给减少的直接影响要到至少两年后才会发生, 相似文献
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宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策 总被引:6,自引:0,他引:6
2004年以来,政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资,房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模,抑止了投资过热的趋势,但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出,2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58.5%,到6月份,房地产用地开发面积 相似文献
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“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场,而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定刨造更加良好的发展环境。”6月18日下午,应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说,今年4月底以来,国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策,短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响,但从中国经济中长期发展的眼光来看,这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长,中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。 相似文献
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房地产业是与国民经济联系最为紧密的一个行业,这从近年来房地产开发投资对国民经济持续增长的平均贡献率可见一斑。回顾改革开放以来的经济发展史,每一轮的宏观调控,房地产业总是首当其冲,既是调控开始的产业对象,又是调控的重点对象。在房地产业已经成为国民经济支柱产业的大背景下,可以说这次对经济领域实施宏观调控的开始也是以去年陆续出台的在信贷、土地等方面促进房地产市场规范化、引导房地产业健康发展的121号和18号文件为标志的。无论是投资领域还是消费领域,政策调整给房 相似文献
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为了抑制房地产投资过热,防范银行信贷风险,同时也为了配合宏观经济的整体调控,2003年以来,政府已采取了一系列房地产宏观调控措施,对银行信贷依赖性极强的房地产开发商不得不开始多渠道融资的尝试。房地产私募基金和房地产信托投资基金作为新的融资模式为房地产业的发展提供了新的思路,本文将分析两者之间的异同点。 相似文献
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我国房地产业经过“十五”期间的快速发展,已成为国家经济发展的支柱型产业,但过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长。随着国家宏观调控的全面展开,进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展,房地产经济运行中的突出矛盾开始有所缓解,房地产市场中的一些无序状态得以初步改变。具体表现在以下一些方面: 相似文献
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房地产开发项目成本管理控制 总被引:1,自引:0,他引:1
欧阳春花 《中国乡镇企业会计》2008,(8):114-115
一、房地产业成本管理的现状及面临的困境
从1998年开始,投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增,到2006年已突破2万亿大关,房地产行业已开始出现泡沫。为防止房地产泡沫的继续膨胀,国家不断出台房地产宏观调控政策,分别从行业方针、税收、资金供应、土地供给等方面对房地产业进行调控。另一方面,高企的房价已大大超出了居民承受能力。 相似文献
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我国发展房地产信托投资基金的探讨 总被引:4,自引:0,他引:4
近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。 相似文献
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从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析. 相似文献
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南宁市房地产行业整合趋势 总被引:1,自引:0,他引:1
2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策,加大了对房地产市场调控力度和深度,显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此,我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点,从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。 相似文献
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近年来,国家不断加强对房地产市场的宏观调控,采取了一系列的货币紧缩政策,旨在抑制高涨的房地产投资热潮,让房地产市场健康有序地运行。通过对宁波房地产业发展历程的回顾,并进一步阶段性地分析了宁波房地产市场的 相似文献