住宅储蓄存在的问题及其对策

住宅储蓄存在的问题及其对策霍中广，吴艳玲住宅储蓄实质上是一种消费信用，存款的目的是为了购、建房，增强了人们当前的消费能力，是一种提前消费形式。住宅储蓄是随着住房制度改革进行、深化而出现的一种存储形式，是为居民购买住房的申请借款而开办的专项储蓄存款。它...     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

值得借鉴的美国住房税制

为了引导、规范房地产市场的健康发展，鼓励住宅消费，美国对自住住房和投机住房制订了不同的税费，并对自住住房的买卖提供了各种税收优惠政策。     

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用，不仅繁荣了     

买房别忘六问"电"

根据调查和专家分析，目前住房消费领域住宅电气安全方面存在着下列几点主要问题。     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

中国将形成四大消费热点拉动经济发展

中国将进入新一轮的消费热潮，住房、信息、旅游、文化教育等将成为新的消费热点。著名消费经济学家尹世杰指出，“中国短缺经济已经结束，新的消费热点必将出现，并且中国政府只有积极培育新的消费热点，才能激活市场，进一步发展经济。”目前中国人住房满足率还相当低。而中国居民有超过四万亿元人民币的巨额存款余额，这为住房形成消费热点提供了资本基础。中国目前已积累有住房公积金三百亿元，政府正在着手制定住房改革相关政策，取消了住宅建筑的一些收费，要求建筑企业降低成本及利润，完善购房分期付款制和消费信贷制等。因此，作为…     

住房制度改革进入保障阶段

我国住房制度改革及齐头并进的房地产业发展，已经历时28个年头。1980年4月2日，邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。     

影响住宅市场发展的几个金融问题

住宅金融，是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。我国的住宅金融是伴随住房制度改革的不断深入，以及住宅市场的不断发展而逐渐发展起来的。当前主要是以政策性住宅金融为主体内容，所以住宅金融又表现为房改金融。这种状况在改革之初，对推动公房改革的确起到了一定的作用，但是，在住宅市场全面建立起来之后，这种住宅金融体系就面临着诸多的问题。目前，我国居民住宅市场化程度低，交易规模小，居民购房自有支付能力不足，制约着我国住宅产业的发展。（一）商品房房价较高。多年来…     

我国实现住房抵押贷款证券化的思考

一、对我国住房消费现状的认识(一)商品住房积压严重、住宅消费迟缓目前房地产市场上，一方面大量空置住宅没能进入有效消费市场；另一方面，在七次降低利率的情况下，我国城镇居民储蓄存款余额仍居高不下。供求不平衡的现象明显。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

我国目前住房金融市场存在的问题及改进建议

我国目前住房金融市场存在的问题及改进建议储小平改革开放以来，随着房地产业的发展，我国住房全融市场也有一定发展。主要表现在：１．在一些城市如上海、烟台、蚌埠等建立了以往房融资为目的的专业性金融机构──住房储蓄银行。许多地方也建立了合作性质的住宅合作社、...     

从信用担保业发展看破解中小企业融资难的路径选择

中小企业在促进国民经济发展方面发挥着极为重要的作用，大力发展信用担保业是破解中小企业融资难，支持中小企业发展的有效手段。本文总结了陕西中小企业和信用担保业发展情况，分析了陕西信用担保业发展存在的突出问题，提出了自己的政策建议，即落实各种扶持政策、按市场化原则深化改革、加强银保互惠互利。     

扩大住宅建设可参与性实现住宅个性化

近年来，随着我国房地产业的稳步发展，房地产市场也日趋成熟，这个成熟包括生产和消费两个方面，从消费方面来看，一个较为显的特征是，消费对住房空间的追求已由以往的被动适应转向了主动塑造，住宅空间的个性化已成为当住宅开发建设的主题。     

培育和规范住房交易市场——宋春华副部长在全国房地产及房改工作座谈会上的讲话(摘要)

住宅建设的发展,必须以住房消费的发展为原动力;住房市场的发育,也必须以住房流通为前提。因此,培育和规范住房交易市场是住房发展的一项重要工作。改革开放以来,我国房地产市场管理,包括产权制度、交易场所、中介机构、管理程序和规章制度的建设和管理,已经有了一定的基础和经验。但是,这个市场一直是在公房占主要比例的情况下形成和发展的,社会上的住宅房屋主要被分割在各个公房产权单位,除新建商品房和单位之间个别发生的住房     

2006年山东省住宅与房地产业十件大事

一、4月13日，全省经济适用住房、廉租住房制度建设工作会议在济南南郊宾馆召开。会议由省建设厅杨焕彩厅长主持，吴英副厅长作工作报告，15个设区城市的政府分管领导及各市建委（建设局）、房管局、房委办、开发办、住房公积金管理中心的主要负责同志出席了会议。李玉妹副省长到会作重要讲话，要求全省各级各部门进一步增强做好住宅与房地产工作的责任感和紧迫感，加快推进经济适用住房、廉租住房制度建设，完善住房保障体系，搞好房地产市场调控，进一步扩大住房消费，推动住房公积金事业全面发展，努力实现住宅与房地产业的又快又好发展。会上，省建设厅与各设区城市主管部门签订了2006年度实施安康居住工程目标责任书。     

五年两会政府工作报告撷英

2008年抓紧建立住房保障体系。总的指导原则是：（1）坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。（2）坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）坚持加强对房地产市场的调控和监管，     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

住房公积金贷款对住宅价格的影响分析和政策建议

当前住房公积金贷款对我国住宅价格的影响明显加强,调整住房公积金贷款政策已成为调控房地产市场的一种较为有效的手段。文章对影响住宅价格进行了理论的分析,提给出了影响住宅价格的计量模型,计量实证分析了住房公积金贷款对住宅价格影响机制,为提高居民住房消费能力,提出了调整现行住房公积金相关政策的政策建议。