电子商务下基于灰色聚类理论的配送中心选址决策研究

在电子商务环境下,物流配送功能的重要性及其新的特点要求物流配送中心的选址更加科学合理.基于灰色聚类理论的灰色综合评价方法对备选地址进行综合评价,实例证明了该方法可以综合考虑影响选址的各种因素,在定量化选址的基础上,做出最优的选址决策.     

电子商务下基于灰色聚类理论的配送中心选址决策研究

在电子商务环境下,物流配送功能的重要性及其新的特点要求物流配送中心的选址更加科学合理。基于灰色聚类理论的灰色综合评价方法对备选地址进行综合评价,实例证明了该方法可以综合考虑影响选址的各种因素,在定量化选址的基础上,做出最优的选址决策。     

建筑构件配送中心选址问题研究

为选取相对合理的建筑构件配送中心,提高配送中心选址的准确性、科学性,将灰色综合评价方法运用于选址问题研究中。在充分考虑选址影响因素并建立评价指标体系基础上,将灰色指标分为不同的灰类,建立隶属于各灰类的白化权函数。在层次评价指标体系中,利用AHP方法在首次评价的基础上再次加权综合,反映系统整体状况,得到最优化的建筑构件配送中心。通过实例验证,运用灰色综合评价法可行,并且有效。     

装备保障配送中心选址的灰色评价模型

通过对影响装备保障配送中心选址的影响因素分析,从服务水平、经济性、可扩展性、可靠性和安全性等几个方面构建装备保障配送中心评价的指标体系,在此基础上,运用多层次灰色评价方法建立了配送中心选址多层次灰色综合评价模型。最后通过实例分析表明该模型能很好地处理装备保障配送中心选址问题,为决策者提供一种有效的优化工具。     

基于AHP与灰色综合评价法对冷链物流配送中心进行选址

冷链物流具有建设投资大,技术复杂,组织协调性高,冷链物流市场经营规模小,网络分散等特点。应对冷链物流的配送中心选址的高要求,运用层次分析法和灰色关联分析法对冷链物流配送中心选址建立评价体系进行了综合评价,将两者结合起来对冷链物流配送中心选址问题进行了研究,最后结合实例进行了验证。     

浅析商业地产的投资运作

一、商业地产的项目运作程序1、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素。而对于零售商业用地微观选址则一般遵循下列规则:(1)商业市场人气和     

基于灰色聚类的物流中心选址

随着物流中心选址在物流系统中的重要性越来越大。而传统的方法都有其不可避免的缺陷，考虑到物流中心选址的灰色特性。本文重点介绍了灰色白化权函数聚类评价方法。讨论了灰色白化权函数聚类方法在物流中心选址中的应用．最后对结论进行了分析。     

基于多层次灰色评价的住宅产业化基地选址研究

住宅产业化基地的选址优劣对住宅产业化的健康发展起到关键性作用。产业化基地选址受到多方面指标影响,是一项极为复杂的系统工程。为了解决住宅产业化基地选址决策的指标不够客观、全面的问题,基于国内外住宅产业化基地发展的背景,从产业基础、社会政治、区域交通、经济环境、自然条件等方面构建住宅产业化基地选址评价指标体系。利用多层次灰色评价方法,以厦门市选址为例,用综合量化评价模型对备选方案进行考核,为不同选址方案评价提供可行实用的方法,有助于其他城市住宅产业化基地选址的决策提供参考。     

我国商业房地产开发项目风险评价分析

商业地产开发项目风险管理中,风险评价是对项目开发风险进行综合评价,并且依据风险程度对项目进行开发风险定级。文章利用模糊数学综合评价法,结合实例,建立了商业地产开发项目风险评价指标体系,给出了商业地产开发项目风险评价模型。从而为决策者进行风险管理提供了定量分析依据,为类似商业地产开发项目风险管理提供了参考。     

灰色系统理论在房地产项目选址中的应用

房地产开发项目选址是关系投资成败的关键步骤,选择适当方法评价尤其重要。本文通过对影响房地产开发项目选址因素的分析,构建了房地产开发项目选址的多层次灰色评价模型,并结合实例阐述了该模型在具体应用中的操作过程。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

论我国商业银行的房贷风险

央行的房贷加息最大的受益者恐怕就是商业银行了，由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的贷款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策

我国商业银行房地产信贷业务面临房地产信贷规模增长过快、房地产融资过分依赖银行信贷、信贷管理内控执行不力、银行同业竞争无序和信息不对称等诸多问题。笔者认为应从加强商业银行房地产信贷监管力度、增强政策措施的协同效应、健全房地产信贷相关法律法规等方面加以解决。     

中国大中城市商业地产开发环境评价——基于时序全局主成分分析

2007年爆发的金融危机不但改变了全球经济格局,也增加了中国房地产市场的不确定性因素。随着住宅开发的竞争越来越激烈,其利润率呈现走低趋势。越来越多的房地产开发商从住宅地产转向商业地产领域,以期获得更加丰厚的回报。选取中国35个大中城市的42个变量共计近6000个数据,利用时序全局主成分分析法对后金融危机时期的这些城市商业地产开发环境进行了系统研究,建立了比较科学的评价指标体系。     

小议地铁沿线地产开发与商业建筑设计

地铁周边地产开发商业建筑不仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体,更是满足商业地产项目需求之手段。本文从我国轨道交通发展的现状出发,借鉴香港地铁地产开发与建筑设计模式的经验,分析地铁建设发展中所遇到的和未来可能遇到的区域性的各种因素,为我国地铁未来的发展提供理论性的参考。     

商业房地产投资项目后评价研究

本文结合商业房地产的特点,首先介绍了商业房地产项目后评价内容,然后针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为房地产企业全面开展后评价工作提出了几点建议。     

基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究

准确的项目定位是商业地产成功开发的关键。本文通过对商业地产项目定位内容以及影响因素的分析研究,结合文献资料,从项目定位的可实施性、项目定位的全面性、项目定位的独特性、项目定位的社会效益等方面构建了商业地产项目定位的评价指标体系,并通过结构方程模型对建立的指标体系进行检验,验证了该评价指标体系的合理性。     

基于顾客需求的物流地产价值创新

借助对物流地产与商业地产、工业地产的比较分析,探讨了物流地产的内涵,对普洛斯的物流地产运作模式进行了案例分析,并对其物流地产的价值创新战略进行了阐释。     

美国商业房地产复苏的实证分析及趋势判断

美国商业房地产特别是多家庭住房是支撑本轮经济复苏的重要力量。商业房地产中公寓楼空置率最低且下降最快，但需求扩张力度在减缓。商业抵押恢复较为缓陵，收缩幅度呈缩小趋势，可能成为继多家庭抵押之后房地产复苏支撑力量。商业房地产复苏有相当强的联邦政府支持背景，机构和GSE支持抵押池、国民存款机构和私人养老基金的抵押对商业房地产复苏的支撑力度在逐渐加大。商业和多家庭抵押的信用风险状况改善较快。未来商业房地产价格呈上升趋势，但公寓楼价格升势可能减缓。商业房地产销售缓慢增长；多家庭住房销售呈扩张趋势，但势头逐渐减缓。多家庭租房空置率降势在下半年可能转为缓升势头；住房开工扩张势头开始减缓，明年可能平稳或发生变化。商业抵押呈波动式缓良扩张态势；多家庭抵押持续扩张势头减缓，明年下半年可能逆转。商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）发行扩张，但余额扩张缓陵。商业抵押、商业银行商业抵押以及CMBS的拖欠率继续下降各级CMBS的风险利差可能平稳波动或缓慢趋高。商业房地产市场的活跃程度可能略有加强，明年商业房地产整体情况将略好于今年。     

基于VAR模型的住宅销售面积和CPI关系研究

近年来,我国CPI波动较大,对宏观经济和房地产市场产生了较大影响。为探明CPI对房地产市场的影响,本文利用VAR模型分析了CPI和商品住宅销售面积两者之间的关系,以及CPI对住宅销售面积的脉冲响应函数。结果表明:CPI和住宅销售面积存在协整关系,CPI对住宅销售面积的冲击短期内较大,长期影响并不明显。