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商业房地产项目多维定位的理论借鉴 总被引:1,自引:0,他引:1
文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。 相似文献
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商业地产在中国已进入高速发展期,如何科学合理地规划设计商业地产项目,项目定位十分关键,本文从规划设计各流程进行阐述,对商业地产项目的规划设计流程进行了总结. 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。 相似文献
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正这几年,当业内人士在谈论商业地产项目(特别是零售类商业地产项目)时,大多数人会谈及住宅调控之后商业地产的爆炸式发展和越来越严重的同质化竞争,也会提及体验式商业、差异化定位或者上海的K11(日均人流最约3万人)、北京的芳草地(日均人流量约1.5万人)等特殊项目如何绝地突围,在红海中另辟蹊径;而谈及成功商业地产项目时,常规的购物中心项目如深圳万象城(2013年营业额61亿)、北京颐堤港、广州天河城(2013年营业额58亿)、浦东嘉里城,商业街区 相似文献
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本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题,针对重点商业地产社会影响分析的理论研究综述。 相似文献
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AHP与模糊综合评价相结合的商业房地产项目融资风险评价 总被引:3,自引:0,他引:3
项目融资作为一种重要的国际金融工具,应用与商业房地产领域,是一种全新的探索。本文采用AHP与模糊综合评价相结合的方法对商业房地产项目融资风险进行评价,建立了商业房地产项目融资风险评价指标体系,运用AHP确定各因素相对于目标层的权重,从而用模糊综合评价的方法。对风险进行综合评价。 相似文献
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2007年爆发的金融危机不但改变了全球经济格局,也增加了中国房地产市场的不确定性因素。随着住宅开发的竞争越来越激烈,其利润率呈现走低趋势。越来越多的房地产开发商从住宅地产转向商业地产领域,以期获得更加丰厚的回报。选取中国35个大中城市的42个变量共计近6000个数据,利用时序全局主成分分析法对后金融危机时期的这些城市商业地产开发环境进行了系统研究,建立了比较科学的评价指标体系。 相似文献
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以房地产的价值评估体系为基础,针对商业地产前期开发提出基于实物期权的价值评估方法,通过构建模型提出有效的价值评估指标,并阐述了指标如何操作,以及指标的实际意义。 相似文献
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基于熵-未知测度模型的住宅建筑节能评价研究 总被引:1,自引:0,他引:1
商品住宅建筑设计方案评选是房地产企业工程成本控制的关键环节。依据建设部JGJ47-88规定,建立商品住宅建筑设计方案评价指标体系,利用熵与未知测度理论建立综合评价模型,并通过实证分析验证其适应性和可操作性。 相似文献
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文中通过对某市三大房地产板块市场状况的分析,分析房地产定价的影响因素,运用评分法对三大房地产板块的26个楼盘进行各因素评分。结合各楼盘的销售均价,分析销售均价与房地产定位的影响因素之间的关系,建立定价模型,并应用定价模型确定NJL房地产项目的销售均价。 相似文献
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不动产估价企业诚信等级评价指标体系及评价研究,对于认识估价公司诚信状况,遏制不动产估价失信现象的发生,加强不动产估价市场诚信建设有着重要作用。文章依据诚信等级评价的基本理论,以江苏省某估价公司为例,在广泛调研的基础上,探讨不动产估价企业诚信等级综合评价指标的内涵、评价指标体系的内容和评价方法,并提出不动产估价协会应负责开展不动产估价企业诚信等级评定工作的观点。 相似文献