房地产项目资本金调整对行业未来的影响

2009年5月27日,国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出,固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段,也是风险约束机制。该制度自1996年建立以来,对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。当前,为了应对国际金融危机,扩大国内需求,有保有压,促进结构调整,有效防范金融风险,保持国民经济平稳较快增长,国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。     

国务院发布通知加强固定资产投资项目资本金管理

日前国务院发布通知(国发[2019]26号),要求加强固定资产投资项目资本金的管理,内容如下。对固定资产投资项目(以下简称投资项目)实行资本金制度,合理确定并适时调整资本金比例,是促进有效投资、防范风险的重要政策工具,是深化投融资体制改革、优化投资供给结构的重要手段。     

最新法规检索

国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发[2009]27号,5月25日） 国务院办公厅关于进一步加强政府采购管理工作的意见（国办发[2009]35号,4月10日） 国务院反垄断委员会关于相关市场界定的指南（2009年5月24日）     

政策动向

国务院:下调住房、煤炭、交通等投资资本金比例4月29日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,决定调整固定资产投资项目资本金比例,即降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮     

商品房资本金比例13年来首次下调

国务院近日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％,成为此次调整受惠最大的项目之一。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已经恢复到1996年的水平。     

重大项目资本金来源的思考

2019年11月27日,国务院下发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》,落实了11月13日国务院常务会议提出的完善固定资产投资项目资本金制度的要求,降低包括机场、港口、铁路等在内的部分基础设施项目最低资本金比例,明确了通过发行股权型、股权类金融工具筹措资本金的条件和禁止事项,并允许符合国家规定的股东借款可以作为项目资本金,并再次明确了地方各级政府及其有关部门可统筹使用本级预算资金、上级补助资金等各类财政资金筹集项目资本金,可按有关规定将政府专项债券作为符合条件的重大资本金,这是2019年国务院第三次发文明确重大基础设施建设的资本金来源问题。     

第二次中欧经贸高层对话取得积极成果

国务院总理温家宝于2009年4月29日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。     

如何看待固定资产投资项目资本金比例调整

国务院近日原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,决定调整固定资产投资项目资本金比例.     

投资动态

国家提高部分行业固定资产投资项目资本金比例 国务院发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由25％及以上提高到40％及以上;水泥、电解铝,房地产开发均由20％及以上提高到35％及以上。通知表示,提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目的资本金比例,是国家加强固定资产投资宏观调控的重要经济手段,是针对当前宏观经济形势采取的有效措施。     

如何看待固定资产投资项目资本金比例调整

国务院近日原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》．决定调整固定资产投资项目资本金比例。此次调整带有明显的结构优化特征。调整范围和幅度属于特定范围，主要体现在拉动基础设施．保民生、促消费的方向上．如降低了城市轨道交通、煤炭．机场、港口．沿海及内河航运．铁路、公路、商品住房、邮政．信息产业、钾肥等项目资本金比例。与此同时，在保增长、扩内需的政策主旋律下，继续落实节能减排阶段性战略目标．努力降低经济增长单位能耗。     

何为固定资产投资项目资本金比例？

同定资产投资项目资本金比例,是指固定资产投资项目资本金占总投资的比例。根据中国政府的有关规定,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设．可以说,资本金比例的大小意味着融资门槛的高低,即提高资本金比例就是抬高了融资门槛,而降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。     

国务院国税发[1996]35号文件关于固定资产投资项目试行资本金制度的规定

国务院国税发［１９９６］３５号文件关于固定资产投资项目试行资本金制度的规定为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，有效地控制投资规模，提高投资效益，促进国民经济持续、快速、健康发展，国务院决定对固定资产投资项目（以下简称“投资项目”）试行资本金制...     

法规信息

【行政法规法规性文件】▲国务院关于将部分土地出让金用于农业开发有关问题的通知(国发[2004]8号,3月22日)刊国务院法制办编《新法规汇编》第4辑P.94。▲国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知(国发[2004]12号,4月21日) ▲国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发[2004]13号,4月26日)     

项目资本金制度对我省的影响及对策

为建立和完善投资风险约束机制,我国对固定资产投资项目将实行资本金制度。这是投资领域继实行项目法人责任制之后的又一个重大改革。现就其对我省产生的主要影响作初步分析,并提出相应的对策。 固定资产投资项目资本金,是指投资项目总投资中必须包含按一定比例由出资方实缴的非负债的资本,是企业法人在工商部门注册的资本金或增加的注册资本金。今后除财政预算内投资建设的公益性项目和一些特殊行业,如国土治理、资源勘探、尖端技术研究和不能独立核算的投资项目暂不实行外,所有基础性和竞争性项目都要实行项目资本金制度。     

国家重拳调控4大行业过度投资

4月26日,国务院发出通知,决定将钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高15个百分点,其中钢铁由25％及以上提高到40％及以上;水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％及以上。     

浅谈投资项目资本金制度政策效果

1996年,为深化投资体制改革,建立投资风险约束机制,有效控制投资规模,提高投资效益,促进国民经济持续、快速、健康发展,我国开始实施固定资产投资项目(简称"投资项目")资本金制度,要求国有和集体企业的经营性投资项目,必须落实资本金并达到最低比例要求才能建设,同时要求个体和私营企业参照执行。本文结合企业运行实务,试图分析该政策的实施效果。     

投资决策分析在项目贷款评估中的应用

固定资产投资项目是国家宏观调控的重要内容，也是拉动民经济增长的重要手段。固定资产建设项目的资金来源主要是项目资本金和外部筹集资金（外来资金）。在外来资金的构成中，银行贷款往往占了相当大的比重，商业银行根据其“三性”要求，必然要对拟介入的项目进行评估，项目贷款评估是银行发放固定资产贷款，实现贷款决策科学化和防范贷款风险、提高贷款效益的基本要求。     

大兴区:宏观调控影响几何

去年以来,国务院和有关部委出台了一系列宏观调控政策:中国人民银行自2003年9月以来三次调高商业银行的存款准备金率,并允许其在一定范围内提高贷款利率,以控制贷款增长过快;商务部降低了出口退税率;国务院决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业固定资产投资项目资本金比例;近期国务院还下令治理整顿土地市场、严格土地管理,清理开发区及固定资产投资项目等。这些宏观调控政策有利于抑制地方政府和企业的投资扩张冲动,减少低水平重复建设,理顺各种市场关系,保护市场体系的健康成长和良性循环。当然,必定会对各地的经济运行和投资活动产生一定的影响。     

铜业投资 冒险的代价

为遏制部分行业投资过热、抑制通货膨胀、控制金融风险,国家决定适当提高钢铁、水泥、电解铝、房地产开发固定资产投资项目资本金比例,幅度为15个百分点。这样,调整后钢铁行业的比例就提高到40％以上;水泥、电解铝、房地产开发项目则提高到35％以上。以上政策的出台,不仅对这4大行业投资产生较大影响,同时也影响到相关产业,铜行业即是其中之一。     

投资体制酝酿重大改革

投资体制酝酿重大改革确立国家投资主体建立项目资本金制度为建立和强化投资主体的自我约束机制，加大投资体制的改革力度，国家计委正在拟定《关于确立国家投资主体的若干规定》和《关于固定资产投资项目实行资本金制度管理的暂行规定》，争取尽快上报国务院批准后实施。...