投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题.在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准.     

投资性房地产的会计及税务处理

一直以来,我国以往的企业会计准则中并未对企业的投资性房地产和自用性房地产进行甄别.然而在企业实际经营运行过程中,很多企业都拥有大量投资性房地产,这使得企业会计核算与税务处理工作存在一定矛盾冲突,不利于企业的资产核算以及税务缴纳管理.在企业新会计准则背景下,投资性房地产的会计与税务处理发生了重要转变,也给企业投资性房地产...     

投资性房地产准则对企业的影响分析

<正>一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。     

投资性房地产核算模式的比较分析

新企业会计准则中规定,企业投资性房地产可采用公允价值核算模式或成本核算模式,具体如何选择及选择何种模式对许多企业而言都至关重要,也引发了各界有关人士关于两种核算模式的激烈讨论。本文在简单阐述投资性房地产涵义及两种会计核算模式的基础上,对两种投资性房地产核算模式的异同点进行了详细分析,并以举例分析的形式着重比较了两种模式对企业资产状况、盈利能力、税负及财务状况的影响,以期对有关企业在投资性房地产核算模式的选择上有所裨益。     

投资性房地产核算模式的比较分析

新企业会计准则中规定,企业投资性房地产可采用公允价值核算模式或成本核算模式,具体如何选择及选择何种模式对许多企业而言都至关重要,也引发了各界有关人士关于两种核算模式的激烈讨论。本文在简单阐述投资性房地产涵义及两种会计核算模式的基础上,对两种投资性房地产核算模式的异同点进行了详细分析,并以举例分析的形式着重比较了两种模式对企业资产状况、盈利能力、税负及财务状况的影响,以期对有关企业在投资性房地产核算模式的选择上有所裨益。     

投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响,本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析了投资性房地产后续计量方式的现状。即多数经营房地产的上市公司不愿采用公允价值后续计量模式的原因。     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨。确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理。计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式。     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨。确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理。计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式。     

浅谈企业投资性房地产的会计处理

企业的投资性房地产日益增多,本文就其会计处理问题进行探讨.确定投资性房地产核算范畴后,需对其初始计量、后续计量、转换、处置分别进行确认与会计处理.计量模式分成本模式和公允价值模式两种,二者核算有所差异,企业根据自身实际情况选用合适的计量模式.     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》的国际趋同与意义

在市场经济条件下,房地产市场日益活跃,使得业务处理越来越复杂,本文通过对企业会计准则、国际会计准则关于投资性房地产的会计处理进行分析比较,从而得出:企业会计准则对投资性房地产引入公允计量后已与国际准则趋同,并且有利于国外投资者比较国内、国外企业的价值;采用成本计量模式核算下,有利于股东利益;公允价值计量模式明确了NAV(重估净资产值)方法作为企业资产估值的重要地位。     

不同计量模式下房地产投资核算之比较

本文主要讨论成本模式计量情况下投资性房地产的核算与公允价值模式计量情况下投资性房地产的核算之比较。它们不同之处有:账户设置不同、适用条件不同、后续计量不同和相互转换时的会计处理不同。它们相同之处主要有:购买或建造投资性房地产的会计处理相同、费用化的后续支出相同、持有投资性房地产期间取得租赁收入处理相同和处置投资性房地产的会计处理基本相同。     

浅议投资性房地产两种后续计量模式

2006年的投资性房地产准则出台,对于公允、客观地反映投资性房地产的价值具有积极意义.首先介绍了投资性房地产及其两种后续计量模式,其次提出了两种后续计量模式的优点,接着详细分析了其后续计量核算中存在的弊端,并提出解决措施.     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

浅析公允价值计量模式在投资性房地产核算中的应用

从2007年2月1日起,作为国家宏观调控措施之一,国家税务总局开始对房地产企业征收土地增值税,这促使企业越来越重视对投资性房地产的核算.本文试从公允价值计量模式的角度阐述采用公允价值对投资性房地产进行核算的必要性、可行性以及所产生的影响.     

投资性房地产新准则的会计分析

投资性房地产准则在我国刚刚出台,其中的有些规定还需要进一步研究,但它的独立说明了我国正与国际惯例接轨。文章分析了投资性房地产以前被归为固定资产或无形资产是不合理的,现在新会计准则将它单独列出来作为一项资产即《企业会计准则第3号——投资性房地产》,从而对投资性房地产的一些核算如:后续计量、计量模式间的转换等做了有别于原准则明确的规定。     

投资性房地产的界定及后续计量

<企业会计准则第3号--投资性房地产>是我国第一部关于投资性房地产方面的准则.投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况.     

浅析新会计准则对投资性房地产的影响

随着企业会计核算制度的不断更新与完善,会计准则也在不断地完善,进而对企业,特别是投资性房地产产生了较大的影响.在新准则中,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施将对我国房地产产生深远的影响.本文阐述了投资性房地产的内容,新准则对投资性房地产的影响以及对新准则的应对政策,为企业发展把握重要机遇.     

投资性房地产相关账务处理之关联比较

我国《企业会计准则》中对投资性房地产、固定资产及无形资产的账务处理做出了规定,但无论是企业财务人员的实务应用还是在校学生的理论性学习,在具体操作时不可回避着账务处理的困扰性问题——关联账务的混淆。本文基于投资性房地产的内涵看关联,通过分析成本计量模式下投资性房地产、固定资产及无形资产的相关账务处理,量化成本计量模式下投资性房地产的核算例解基础上,从而谨慎地提出一些关联比较的建议。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。