浅析我国房地产经济的宏观调控

为规范房地产市场健康、稳定的运行,对房地产业进行宏观调控是极为必要的。通过对房地产业的调整与改革,宏观调控的手段逐渐趋于合理,但也不可否认仍存在一些问题。文章基于国家统计局公布的房地产业相关数据及统计年鉴中的相应数据,从房地产经济来源及销售情况两个方面对我国房地产经济的发展现状进行了梳理。通过货币政策、财政政策、土地政策以及金融体系安全四个角度对房地产的宏观调控进行分析,指出了现行房地产宏观调控中存在的一些问题并提出了应对策略,以期为房地产业进行合理的宏观调控提供相应指导建议,促使其健康发展。     

房地产业发展的基本特征与宏观调控政策影响分析

房地产业是国民经济的支柱产业,其产业链长、资本密集、关联度高,房地产业又历来是宏观调控首先指向的产业之一,房地产业的发展既受宏观经济形势和产业政策影响,也影响整个国民经济发展。本文在对房地产业市场特性、房地产开发经济特性分析的基础上,分析了我国房地产业发展的基本特征,并分析了当前宏观调控政策对房地产市场的发展可能产生影响。     

房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析，指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的，保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向，以市场为导向，积极推进制度创新；以规避风险为契机，采取灵活而审慎的宏观调控措施，推动房地产业市场的健康持续发展。     

国家信贷政策与房地产业发展的关联效应实证研究

信贷政策与房地产业之间存在着密切的联系,也是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段。近年来国家采取了日益紧缩的信贷政策来抑制房地产业泡沫性过热问题,目前为止效果并不显著。文章从信贷政策对房地产业影响的理论分析入手,以房地产市场的供需关系为基础,构建了信贷政策与房地产发展的模型并以2005—2010年间的统计数据为样本进行了统计分析,以揭示关键影响因素并为促进我国房地产业的健康发展提供参考和建议。     

对当前我国房地产金融政策与法规的思考

房地产业与国民经济增长存在强相关关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义.房地产金融政策与法规一方面在资源配置中起着基础性作用,同时它们又构成房地产业宏观调控的重要手段.本文从房地产金融政策与法规角度探讨房地产业发展,对于解决当前房地产业和国民经济发展存在的突出问题具有十分重要的意义.     

论房地产贷款风险

房地产业是今年我国宏观调控的重点行业。近年来房地产业发展速度惊人,商品房价格在节节上升,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题。而且房地产贷款也在大幅增加,存量和新增的房地产不良贷款已经开始暴露,对银行房地产贷款造成重大风险隐患。     

上海房地产市场宏观调控效果分析

房地产业是国民经济的支柱产业。近十年来,房地产业得到快速发展,但目前我国房地产市场发展还不成熟,而对房地产的宏观调控也处于不断摸索阶段,所以有必要及时分析总结宏观政策调控的效果,找出问题,进一步明确调控目标、重点,不断修正政策方向,从而使宏观调控达到预期目的。一、上海房地产市场近年来宏观调控历程上海房地产市场起步早,发展快,在全国一直处于领跑者的地位,因此,分析上海房地产市场的宏观调控经验,对全国房地产业的发展及其宏观调控都具有较好的借鉴意义。2002年上海商品房平均售价4131元/平米;2003年为5118元/平米,涨幅为23.…     

宏观调控对房地产业的重要性

宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制,是社会主义国家管理经济的重要职能。在中国,宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡,抑制通货膨胀,实现经济稳定发展。宏观调控主要运用价格、税收、信贷、利率等经济手段和法律手段及行政手段。全球经济范围内,各国的宏观调控对各自国内经济的调整及我国近十年来宏观政策对我国经济的影响,尤其是我国宏观政策为维持国内房地产业健康发展起到了巨大的作用。     

我国房地产税制的现状及改革构想

房地产税制是维护房地产市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。然而，我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题。严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用。因此，适时地推进房地产税制的改革应是当务之急，应统一内外税制，合理界定税费的范围，建立统一、规范、合理的房地产税收体系。     

中国房地产业的弊端及宏观调控分析

近年来,房地产业发展在我国国民经济增长中的作用越来越显著,因此审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。本文通过对房地产业现状的分析,指出我国房地产投资中存在一定程度的投资过度、区域发展不均衡、投资结构不合理等问题,并分析了我国房地产在开发投资制度上的一些弊端,提出了一系列宏观调控我国房地产业的几点政策建议。     

金融调控的实施对房地产市场的影响

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的“瓶颈”．一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段。本文就对金融调控的实施对房地产市场的影响进行了分析,同时提出了相关发展对策,以此促进房地产业健康发展。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

我国房地产产业政策的内涵与运行环境研究

房地产产业政策是房地产发展的指导性政策，对区域的房地产业进行宏观调控；房地产产业政策的运行包括政策制订、实施、评价、反馈和调整5个阶段，必须遵循一定的规律。在分析房地产业和产业政策特征的基础上，探讨了房地产产业政策的内容、特征、基本逻辑、基本要求和发展趋势。     

试论有效控制房地产工程造价

加强对房地产业的宏观调控,促使房价合理回归,是国家和社会关注的重要问题。在此背景下,房地产开发企业要坚持科学发展观,全面强化房地产业管理,实施工程造价全面控制,有效降低工程成本,进而降低房地产售价,促进房地产业持续健康发展。     

我国房地产开发企业纳税筹划刍议

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占着举足轻重的地位。尤其是近几年，房地产投资的增长速度已经超过了全社会固定资产投资的平均增长速度。与此同时，房价也一路飙升已成为全社会关注的焦点问题。为此，中央政府采取了一系列宏观调控政策对房地产市场进行调控、规范。随着国家宏观调控的影响，加剧了房地产业的激烈竞争，竞争的结果就是促使行业利润呈现下降趋势。通过纳税筹划的手段达到企业税收负担最小化的目的，从而降低企业成本，是目前房地产企业增强核心竞争力的有效方法之一。为此，笔者拟探讨房地产开发企业的几种纳税筹划方法。     

房地产信托业务探究

根据中国人民银行的统计，目前全国3万多家房地产企业，其融资渠道79％是银行信贷，而在国外，房地产企业融资通过银行债权融资方式只有10％～15％，绝大部分是股权融资和直接融资。房地产过度依赖于银行，这就是中国房地产存在风险和央行下发121号文件、今年中央又采取紧缩银根为主要手段的宏观调控的“背景”。金融是房地产业的血液，房地产业要持续健康发展，房地产融资的多元化和创新则是眼下需要研究和解决的现实问题。本文就房地产信托对房地产金融的意义和相关业务作一初略的探索。     

论房地产企业核心竞争力的培育

我国房地产业从二十世纪八十年代兴起,经过了近二十年的发展,取得了令人瞩目的成就.但在新一轮宏观调控背景下,房地产业也面临着巨大的挑战.如何迎接新的挑战,如何用先进的手段展开竞争,已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题,因此,尽快培育企业核心竞争力,获取持续竞争优势,是每个房地产企业刻不容缓的选择.     

化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展

房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,我国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以,我们应加强国家宏观调控,拓宽房地产融资渠道,培育和发展房地产金融市场,建立个人及企业信用制度,促进我国房地产业健康发展。     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

纳税筹划对房地产企业财务管理的影响

随着国家宏观调控的步步紧逼,房地产业的利润被极度挤压。房地产企业必须通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化,从而减轻资金压力,降低成本,增加经济效益。本文介绍了纳税筹划的内容,讲解了纳税筹划在房地产企业财务管理中的运用。