我国城市土地市场浅论

我国城市土地市场浅论魏允哲，宋延军我国经济体制改革的目标模式是建立社会主义市场经济体制，商品货币关系的存在，市场经济的发展，是城市土地能够计税的前提条件。我国城市土地市场是社会主义市场体系的重要组成部分。培育与发展城市土地市场必须遵循社会主义市场经济...     

中国城市土地使用制度改革60年回顾与展望

新中国成立60年来,我国城市土地使用制度发生了巨大变化。以1978年改革开放为分界点,我国城市土地使用制度可分为土地无偿使用和有偿使用两个时期。改革开放之前,我国长期实行的是计划经济体制,与此相应的土地使用制度采取计划分配、行政划拨的无偿、无限期、无流动的模式。改革开放以后,我国城市土地使用制度从无偿使用转向有偿使用,在土地资源配置中引入市场机制,至今已初步建立土地市场制度的基本框架,市场在土地资源配置中的基础性作用得到较好的发挥。然而,深化城市土地使用制度改革的任务依然艰巨,今后一个时期改革的重点是完善土地产权制度建设,建立平等开放、城乡一体的土地市场体系,完善符合社会主义市场经济要求的土地管理制度。     

关于城市土地宏观管理的问题研究

关于城市土地宏观管理的问题研究左春文在社会主义市场经济条件下，我国土地，特别是城市土地已基本上进入了市场。如何运用市场机制达到城市土地资源的合理配置，我认为，以下几个问题必须从宏观上引起重视。一、土地问题，还需加强认识在长期的传统计划经济条件下，我国...     

土地收购储备制度存在的问题及对策

随着我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革的深化，城市政府逐步按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求。土地收购储备推进了土地利用方式的转变，调控土地市场,促进经济发展。应加强对土地储备的研究，完善土地储备机制。     

浅谈我国城市土地市场规划

随着我国市场经济的快速发展,土地市场作为市场体系的重要组成部分,其发展完善的程度对经济的发展有着很大的影响.由于土地本身的特性及土地制度决定了我国城市土地市场在发展成熟的过程中必将存在一系列的问题,本文着重讨论如何解决这一系列问题和进一步完善土地市场的建议.     

探析当前城市土地与房产经济

随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段,不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用,而且还关系到国民经济的可持续发展。为此,有必要对城市土地制度进行完善,以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点,就城市土地与房产经济问题展开研究。     

温州市城市土地经营探讨

通过分析温州市城市土地经营中存在的非市场行为，认为城市土地经营需要适度的政府干预，指出城市土地经营可供选择的交易方式和客体类型，并商讨发展城市土地经营的主要对策：整顿土地市场秩序，控制建设用地供应总量。以多种形式经营划拨用地等。     

建立土地收购储备制度实现政府垄断土地机制

随着土地管理和土地使用制度改革的深入,我国应运而生了城市土地收购储备制度,土地收购储备制度是建立在城市政府垄断土地一级市场的供应,企业改制和土地集约利用方式上的一种新的制度,有其一定的运行模式。     

地方政府对城市土地供给的影响研究： 理论与实证

地方政府片面追求地方经济增长将导致城市土地过度供给,城市土地产出弹性越大且政府在城市土地出让金中的收益比例越高,城市土地过度供给的程度就越深,并且随着城市土地供给的增加,地方经济中内生含有降低居民收益分享比例、提高政府和企业分享比例的趋势,这构成地方政府不断增加城市土地供给的重要诱因。解决我国城市土地过度供给的根源在于改变地方政府以增长为导向的适应性调整策略,优化中央与地方、地方与微观主体之间的城市土地权属关系,调整我国现有城市土地收益的分配格局,将城市土地供给置于长期化的视野以及制度化的平台上进行,使地方政府的城市土地供给行为与资源的高效化、集约化利用目标相适应。     

河北省城市地价管理存在的问题与对策

地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的 ,是土地资产在土地市场中转移土地权力的衡量标准。地价管理政策则是政府在一定的社会经济条件下为规范土地市场中的交易行为 ,调控土地市场中的地价变化规律 ,维护土地市场稳定 ,保护土地所有者和使用者合法权益而制订的一系列管理措施。在由传统计划经济向社会主义市场经济转轨过程中 ,我国土地市场从无到有 ,相继制订了一系列相关的城市土地地价管理政策 ,但是在实际执行过程中 ,仍有许多不完善之处 ,需要在工作中加以改进。一、存在问题１ 经济适用房建设征用农地。一般情况下 ,经济适用…     

不同城市基准地价评估方法比较研究

城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.     

我们该怎样经营城市

垄断土地一级市场。对城市规划区内的土地，政府应通过规划，对其发展方向、功能分区、重点建筑等进行明确定位，在宏观布局上合理配置城市土地，充分显示土地的增值预期和开发价值。之后，严格实行“五统一”，即由政府统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。彻底垄断土地一级市场，放开搞活土地二级市场，利用级差地租，实现以地生财、以地兴城。     

城市土地实行商品化制度改革之我见

长期以来,我国对城市土地实行的是指令划拨与无偿使用制度,这严重地阻碍了我国城市经济的健康发展,城市土地制度的改革迫在眉睫。商品化经营城市土地,则是城市土地制度改革的必然趋势。 一、土地有偿使用的局限性与商品化经营的迫切性     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

用科学发展观指导城市土地整理

用科学发展观指导城市土地整理工作,处理好城市发展与城市用地总量与结构平衡、生态环境保护的关系,统筹人与自然的和谐发展。为此,要建立健全城市土地整理市场准入机制,完善城市土地整理市场规则,实行政企分开、政事分开,体现市场经济公开、公平、有序、竞争原则,以实现城市土地整理区的社会经济协调发展。     

城市土地经营的新思考

城市土地是城市存在和发展的载体,是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中城市土地变得更加稀缺。为此,城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中,必须以经营理论和卓有成效的工作范式来配置稀缺的城市土地。然而,城市土地经营不是“炒地皮”,而是为产业集聚提供空间载体,在“优地优用”的土地资源配置中使土地收益最大化。因此,在城市土地经营过程中,把土地资源转变成为土地资本,无疑是一项系统工程,需要各方面的配置和协同。     

关于城市土地可持续利用的几个问题

土地利用效率是城市土地利用水平的度量指标。利用效率高低反映土地配置合理性、使用充分与否和土地价值的高低。 过去,我国城市土地利用采用外延——扩张型开发模式,主要特征是:城市土地供应总量失控,城市不断向外扩展;土地使用结构和空间布局不合理,土地集约化利用水平低。这一低效率的土地开发模式,造成无休止     

我国城市土地的可持续利用研究

在中央提出科学发展观与构建和谐社会的新形势下,我国城市土地应该坚持可持续利用的原则进行有序、合理的开发,以便实现城市人口、资源、环境各要素的协调发展。文章回顾了城市土地可持续利用的相关理论,指出当前我国城市土地可持续利用重点研究领域以及各领域研究的基本思路与方法。     

我国传统城市土地产权制度评析

我国传统城市土地产权制度评析张小铁一、传统城市土地产权制度的形成过程传统城市土地产权制度形成的历史背景直接决定了传统城市土地产权制度特殊的形成过程。首先，新民主主义革命的胜利为我国城市土地国有制的建立开辟了道路，也构成了我国城市土地国有制建立的起点。...     

我国城市土地利用结构优化研究

我国城市土地利用结构存在很多不合理因素,造成土地产出效益差、土地价值不能显化。本文分析我国城市土地利用结构现存问题后,提出优化城市土地利用结构的对策。