加息对我国住房抵押贷款影响的实证研究

在住房抵押贷款中大部分是中长期贷款,由于利率上浮抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而导致一部分借款人提前归还贷款。在发生期前清偿时,商业银行需要核算其所带来的影响,进而采取合理的措施。既不给银行带来负面影响,也要考虑借款人的正当权益。     

我国住房储蓄银行前景如何有待市场检验

由中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资成立的我国首家住房储蓄银行于2004-2-25在天津成立，这不仅为中国住房金融市场引进了一种全新的模式，也是住房金融制度的创新。它不仅为普通居民提供了一种新的住房消费融资方式，而且丰富了中国住房金融市场的主体，促进了中国的住房制度改革和住房消费，还可以吸引外资，分散独资经营给建行带来的风险和压力。住房储蓄贷款的主要优势是利率低，但是，其低息贷款和营销模式将冲击整个住房贷款市场，贷款利率在5％，是银行生存的底线；中德住房储蓄银行如果要以5．5％的低利率闯入市场，那么它的利润只够其活下来，到底有多大的发展潜力呢?本试着从分析其产生的背景、过程、意义以及住房储蓄业务的特点、经营模式等方面来分析一下住房储蓄贷款能否受欢迎、其发展潜力和市场前景到底会如何?     

国外如何启动住房消费市场

<正> 美国:住房贷款受欢迎 住房抵押贷款是美国解决住房问题的最具特色的业务,此类贷款已占美国商业银行的1/4。目前美周的住房抵押贷款形式已有20多种。一般家庭买房首次只需支付房款总额的5％～10％.其余都可申请银行抵押贷款。偿还期限为5％～30年不等,每年的还贷额为购房者年收入的8％～30％之间。在住房抵押贷款中,有一种较为普遍实行的是循环住房抵押贷款。这是适应中低收入阶层住房需求的一种抵押贷款形式。对于偿还能力强、信誉可告的购买     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

住房抵押贷款证券化的实质和构建模式

住房贷款证券化是指将银行的住房抵押贷款证券化,这可以使银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金,使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款,银行用较低的成本来调整自己的资产负债结构,消除短存长贷现象,更好地参与住房金融市场和进行业务创新。进行住房抵押贷款证券化,还可以开拓住房金融二级市场,解决一级市场自身无法解决的有关流动性、资金供给等一系列问题,进而形成一个较为完备的住房金融体系。本文重点探讨了住房抵押贷款证券化的实质性内容和模式构建。     

名言新闻

宏观经济央行降息0.25％中国人民银行决定,从2002年2月21日起,降低金融机构人民币存、贷款利率。金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25％,各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5％,中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。本次降息是中国人民银行针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降而采取的一项措施。制定存贷款利率下调方案,综合考虑了居民、企业、银行等各方面的利益,并重点考虑到减轻企业借贷的利息支出。这次贷款平均利率比存款平均利率多下调     

住房抵押保险亟待完善

随着住房制度的深化改革,购房者普遍采用了抵押贷款的方式。目前,我国住房抵押保险在标的划分、起讫期限界定和保费交纳方式方面不尽合理。应建立和完善住房抵押贷款保险制度,充分发挥银行的推动作用。保险公司应设计科学的抵押贷款保险险种和合理厘定费率,以构建完整的住房抵押贷款市场体系,搞活房地产市场,使之成为新的经济增长点。     

两期电子储蓄国债今起开卖 带你了解储蓄国债

中国经济网北京4月10日讯（记者华青剑）今日，2014年第一期、第二期储蓄国债（电子式）开始发行，两期国债均为固定利率、固定期限品种，最大发行总额400亿元。第一期期限3年，票面年利率5％，最大发行额240亿元；第二期期限5年，票面年利率5．41％，最大发行额160亿元。     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

住房抵押贷款信用风险形成机制研究

信用风险是住房抵押贷款所面临的最主要风险。根据购房动机将房贷者划分为自住型房贷者和投资型房贷者,并将违约划分为主动违约和被动违约。分析认为住房抵押贷款信用风险形成机制主要在于市场供求决定房产市场价值,首付比例和还款年限决定房贷余额,支付能力和还款意愿决定是否违约,房产市值和贷款余额决定实际损失。我国房地产市场中房贷余额短期下降速度较慢,房价存在快速下跌风险,住房抵押贷款首付比例偏低导致房产市值小于房贷余额,这些情况都会增加违约风险,严重的可能导致金融危机。控制住房抵押贷款信用风险,贷前应认真考察房贷者信用水平,提高首付比例,确定合适贷款期限及提高资产证券化比率等。     

品牌内涵的发展与品牌创建者的变化

随着卖方市场向买方市场的转变,品牌内涵在向前发展,其创建者也发生了很大的变化。品牌内涵的发展与品牌创建者的变化是相应的。品牌由推销型品牌向营销型品牌发展经历了五个阶段,品牌创建者的变化也经历了五个阶段。     

改革开放三十年成都理工大学校园文化建设实践与思考

改革开放三十年来。成都理工大学始终坚持以社会主义先进文化为指引,着力打造校园文化标识,着力提升校园文化内涵。注重构建校园文化建设平台和文化建设机制,动员全体师生参与到校园文化建设中来。通过建设,校园文化的软硬件环境得到极大改善,师生同台的校园文化活动丰富多彩,为学校的发展、为学生的成长成才提供了良好的文化土壤和精神动力。     

Consumer Knowledge of Country of Origin of Fresh Food at Point of Purchase

ABSTRACT

Store-exit interviews were used to examine knowledge of country of origin (COO) of fresh meats, fruits and vegetables, and relative knowledge of price. Shoppers were certain of COO for 38% of purchases and of price for 53% of purchases. Overall, knowledge of COO for fresh foods was greater than previously reported for durables and processed foods. However, extent of knowledge varied somewhat by food category, and more noticeably for specific food items within categories. This study has implications in terms of provision and clarity of COO labeling of fresh foods, and associated potential for competitive advantage.     

供应链管理──沃尔玛的核心竞争力

供应链管理是近年来在国内外逐渐受到重视的一种新的管理理念与模式.所谓供应链,就是围绕核心企业,通过对信息流、物流、资金流的控制,从采购原材料开始,制成中间产品以及最终产品,最后由销售网络把产品送到消费者手中,将供应商、制造商、分销商、零售商直到最终用户连成一个整体的功能网链结构.根据整个供应链的主导企业不同,将供应链分成4种形式:即厂商与零售企业合作经营型;信息武装的批发业主导型;厂商与批发业合作经营型;大型零售业主导型.     

基于语料库的《长恨歌》英译本中程度副词的强化研究

本文基于茅盾文学奖作品汉英平行语料库的子库——《长恨歌》汉英平行语料库,考察《长恨歌》英译本中程度副词的强化趋势。文章分别从英译本和汉语原文出发,统计分析英译本中程度副词的应用和汉语原文中程度副词的英译,结果发现《长恨歌》英译本中的程度副词存在明显的强化趋势,具体原因主要有4点:(1)程度副词的特点;(2)英语表达习惯的要求;(3)译者对原文人物悲剧形象的突出;(4)对目的语读者阅读习惯的关注。     

Measures of the General Administration of Gustoms of the People's Republic of China for the Administration of Manifests of Inbound and Outbound Means of Transport

The Measures adopted at the Executive Meeting of the General Administration of Customs on 10 March 2008,promulgated in the form of Decree No.172 of the General Administration of Customs of the People's Republic of China on28 March 2008,and effective as of 1 January 2009.     

商会动态

天津商联会：服务质量年系列培训活动启动;中国商业联合会：在京召开2009年全国沐浴工作会议暨沐浴行业高峰论坛;上海市商业联合会：举行“迎世博上海商业行业推进诚信建设交流会”;重庆市商业联合会：举办打造长江上游“会展之都”研讨会;深圳市商业联合会：举办《商务合同、商账管理法律风险防范技巧》讲座.     

商会动态

<正>中国商业联合会:"中国商业企业服务竞争力工程"在京启动近日,由中国商业联合会举办的"中国商业企业服务竞争力工程"在京启动。这一"工程"是在商务部、国标委等部门的支持下,为提升我国商业企业服务质量与服务管理水平,全面提升商业企业核心竞争     

群体思维的危害及成因分析

群体思维形成的原因是多样的 ,危害是严重的。对于一个群体的高层决策或高层管理人员 ,必须创造出良好的、有益于正确决策的客观环境 ,使持不同意见的人受欢迎 ,使“逆耳的忠言”得到重视。这样 ,无论是对于我们国家的发展 ,群体的进步及个人的成长都是非常重要的。     

股票定价的奥尔森模型成立条件

根据奥尔森(Ohlson)1995年提出的RIV模型,对公司股票的估值只需预测其未来的盈利而不用考虑现金流和股息政策。通过研究不同的股息分配政策,利用会计理论模型,推导出该模型的成立条件。研究表明该模型在许多正常的经营情况下并不成立,股票定价模型不能回避未来现金流和股息的影响。