国家税务总局印发个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的规定

一、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(一)房屋原值具体为:1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税…     

关于调整个人住房转让营业税政策

为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。     

个人购买不足5年普通住房销售全额征收营业税解读

最近,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5     

论二手房交易个人所得税

中国的二手房交易于20世纪90年代产生,历时20余年,二手房交易对于优化房地产资源配置、促进房地产联动发展都具有重要意义,是我国住房保障体系的补充,也是住房性消费的重要一环,对我国的经济发展具有突出贡献。2013年3月1日,"国五条"的出台,特别是"个人售房需按转让所得20%征收个税"一项使二手房交易个人所得税问题重新走进人们的视野,成为国民关注的焦点。个税如何征收?房产税是否扩大征缴范围?二手房价是否会产生变化?这都成为了时下人们最关心的问题。     

建议对财税[2002]191号文件进行适当修改

原营业税收法规规定以无形资产及不动产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税,但转让该项股权,应按适用税目征收营业税,目的是为了堵塞不动产及土地使用权作为股权转让过程中的漏洞。但是财税[2002]191号文件规定,对股权转让不征收营业税。这就给土地使用权、不动产以股权名义转让达到合理避税目的开了口子。     

建议对财税[2002]191号文件进行适当修改

原营业税收法规规定以无形资产及不动产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税,但转让该项股权,应按适用税目征收营业税,目的是为了堵塞不动产及土地使用权作为股权转让过程中的漏洞。但是财税[2002]191号文件规定,对股权转让不征收营业税。这就给土地使用权、不动产以股权名义转让达到合理避税目的开了口子。     

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),抑制投机和投资性购房需求,进一步加强个人住房转让营业税征收管理,现将有关问题通知如下：     

财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),抑制投机和投资性购房需求,进一步加强个人住房转让营业税征收管理现,将有关营业     

国家税务总局关于做好限售股转让所得个人所得税征收管理工作的通知

经国务院批准．自2010年1月1日起对个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税。按照《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号）规定,为做好限售股转让所得个人所得税的征收管理工作,现将有关事项通知如下：     

国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税政策问题的批复

2002年国家税务总局在《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》（国税函[2002]420号）中规定,转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为,因此,转让企业全部产权涉及的应税货物的转让,不属于增值税的征税范围,不征收增值税。     

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006年5月30日 国税发[2006]74号）

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

法规解读

国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税政策问题的批复政策背景2002年国家税务总局在《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》(国税函[2002]420号)中规定,转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为,因此,转让企业全部产权涉及的应税货物的转让,不属于增值税的征税范围,不征收增值税。     

限售股的纳税筹划

《关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2009〕167号）及《国家税务总局关于做好限售股转让所得个人所得税征收管理工作的通知》（国税发[2010]8号）颁布后,对限售解禁股转让所得征税,是对长期以来模糊不清的＂股权转让税收问题＂进行规范,解决了因个人转让限售股不征税,导致的个人转让限售股与个人转让非上市公司股份以及企业转让限售股政策之间存在不平衡问题,     

图片新闻

本人1998年旧城改造时购买了一套商品房,1999年取得房产证。由于工作调动,我于2007年5月贷款在别处购得商品房一套,现在想把原来购买的住房转让,请问转让原有住房应如何缴纳个人所得税？转让自有住房可享受哪些个人所得税优惠政策？     

房地产开发项目股权转让评估定价案例分析

在建房地产项目的转让方式,有资产转让和股权转让两种,因为股权转让行为不属于契税、营业税和土地增值税的征收范围,和资产转让方式相比,交易当事人节省了大量的交易成本,所以在建房地产转让中股权转让的方式被广泛采用。     

企业如何进行土地增值税税务筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的30％-60％的四级超率累进税率计算征收,     

财政部、国家税务总局关于证券机构技术和制度准备完成后个人转让上市公司限售股有关个人所得税问题的通知

根据《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号）和《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知》（财税[2010]70号）有关规定，为进一步完善个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税办法，现就有关问题通知如下：     

国家税务总局关于限售股转让所得个人所得税征缴有关问题的通知

根据《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[2009]167号)规定,限售股转让所得个人所得税采取证券机构预扣预缴、纳税人自行申报清算和证券机构直接扣缴相结合的方式征收。为做好限售股转让所得个人所得税征缴工作,现就有关问题通知如下:     

财政部 国家税务总局 证监会 关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知

为进一步规范个人转让上市公司限售股似下简称限售股）税收政策,加强税收征管,根据财政部、国家税务总局、证监会《关于个人转让上市公司限售股征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号）的有关规定,现将个人转让限售股所得征收个人所得税有关政策问题补充通知如下：