抵押物被其他债权人先行查封对抵押权人的影响及对策建议

在商业银行不良资产处置工作中,经常会遇到已为本行债权设定抵押的财产被其他债权人申请法院先行查封、扣押的情况。本文从债权银行作为抵押权人的角度出发．具体分析抵押物被先行查封对债权银行实现抵押权的影响,进而提出相关的对策建议,以期对债权银行依法维护权益有所帮助。     

不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨

在抵押物处置过程中,伴随着变现用时过长、抵押物处置困难,耗费大量人力、财力、物力等不确定因素,已在不同程度上给债权人带来了贷款损失和资金风险。如何正确认识和防范、化解这些风险、把损失降低到最低程度是我们亟待探讨的重点。一、房地产抵押物在处置过程中存在的问题（一）抵押人、债务人失联或不配合。人为拉长抵押物处置时间。     

浅谈商业银行处置涉及刑事民事交叉案件的抵押物的思路

处置抵押物变现是指银行通过诉讼执行拍卖等方式,将形成不良贷款对应抵押物通过市场方式转变为现金,从而受偿冲抵不良贷款对应的本金利息,弥补不良贷款产生损失的过程。处置涉及刑事民事交叉案件不良资产抵押物是银行清收人员的棘手困难,因涉及刑事民事交叉案件常引发民事诉讼流程停滞、涉诉人在狱妨碍推进、考量社会维稳暂缓处置等问题,受到刑警机构、地方法院、债权银行、债务人员等各方主体重视。本文梳理了抵押物涉及刑事案件引发的问题,总结了应对处置思路,分析不同处置模式的选择标准,并从理清刑事民事关系、考虑债权人利益、合理运用法律手段、拓宽推进思路、完善贷款管理等方面提出银行在推进涉及刑事民事交叉案件抵押物处置时的相关工作建议及风险防范措施。     

浮动抵押的法律特征及影响

为了适应企业融资需要,提高抵押物的效用,增加债权人的担保方式选择,我国《物权法》新设立了浮动抵押担保,这是《物权法》关于担保物权的一大创新。这一担保方式将对企业及商业银行经营产生新的影响,本文对此作一探析。     

海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权.商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险.商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险.     

抵押物处置收入≠抵债资产处置收入

一些基层商业银行在对抵押物与抵债资产处置收入进行账务处理时经常出现以下两种账务核算错误：一是抵押物处置收入高出银行债权部分作为收益,记入“营业外收入”,不足部分作为损失,记入“营业外支出”;二是对抵债资产处置收入高出银行债权部分,作为银行的债务,记入“其它应付款”,对不足部分,作为银行的债权,记入“其它应收款”。     

贷款抵押的财产范围界定

抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款，则是按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的抵押方式，由作为贷款人的商业银行以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。随着社会资金需求规模的增大，抵押贷款的发放也会出现新的飞跃。     

浅论公积金贷款抵押物执行的有效途径

随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。     

浅析司法执行程序中“首封权”的性质问题

在司法实践中,经常会有对特定财产进行查封的司法财产保全形式。对于这种司法查封的性质(也就是俗称的"首封权")的认定却往往存在着模糊性,特别是在抵押权实现程序中,这种"首封权"与抵押物权谁的效力更大的问题上,司法实践中往往存在着理论与现实的困境。本文就将针对这一问题,对于"首封权"的性质进行一番剖析。     

警惕房产抵押中的陷阱

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依照法律、法规规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.在担保制度中的房地产抵押已成为银行实现债权的主要保证之一.在实践中,房地产抵押物除了"不可抗力"因素致使抵押物丢失、毁损外,房地产抵押不存在任何风险.     

我国商业银行小企业的融资担保研究--关于第二顺位担保物权在反担保中的具体运用

在小企业信贷业务中,当借款人提供的自有抵押物价值不足以为借款提供全额担保时,银行通常会要求增加融资担保机构作为保证人,同时要求融资担保机构承诺在借款人违约时,放弃法律赋予的物保优先抗辩权,先行履行保证责任,再处分抵押物。在我国现行法律框架下,融资担保机构在向借款人行使追偿权欲处分抵押物时困难重重,不利于保障其追偿权的实现。本文从发展的观点出发,建议在借款人已抵押给银行的财产上设定第二顺位担保物权,对融资担保机构提供反担保,从而解决融资担保机构在履行银行债务之后向借款人追偿难的问题,有利于促进我国小企业贷款市场的发展。     

银行应主动防范在最高额抵押放贷中的受偿风险

人民法院在审理或执行最高额抵押借款合同纠纷案件中，常常面临并需要解决这样一个问题：当最高额抵押担保贷款的债权确定事由发生之后，此债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等主从债权的总额却已超出最高限额，而银行要求通过合法处分抵押物的方式以实现其到期债权时，债权人优先受偿的范围怎样依法界定？     

从铁路线能否抵押想到的

根据我国担保法的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移<担保法>第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.作为一种常见的担保方式,抵押在人们的生活中发挥着越来越重要的作用.相应的,与抵押相关的问题也逐渐增多,其中,抵押物对抵押效力的影响就是其中之一.本文试从抵押物的形式、抵押权实现等角度,对抵押权标的物阐述自己的点想法.     

银行不良资产中的"特殊"抵押物及其风险化解

在法律上明确限制执行的抵押物被称为“特殊”抵押物。从银行、客户及法律方面看，“特殊”抵押物有其存在的必要性。银行不良资产中“特殊”抵押物之风险主要是抵押权有可能无法实现。通过“调查举证”、“以物抵债，优先租用”、“法院代管，优行租用”、“分割房产”、“租房过度”等五种切实可行的方法可期望化解“特殊”抵押物之风险。     

抵押物对银行信用风险及社会福利影响的思考

抵押物在银行与借款人之间的借贷关系中处于中心地位．抵押物条款在贷款合同中经常被使用。但是。抵押物的使用无论是对银行信用风险的影响，还是对社会福利的影响。都存在广泛的争议。很多经济学家认为银行的主要经济功能是提供廉价的信用贷款．为实现这一经济功能他们倡导要严格保护银行的权益。但是银行也具有另外一项社会功能．即通过银行的项目风险信息甄别活动减少项目投资失败．从而降低私人和社会成本。因此，商业银行如何在贷款合同中使用抵押物条款．不但关系到商业银行的期望收益，也关系到信贷资源的配置效率。如何在保护银行的权益与发挥银行的风险信息甄别作用之间寻求平衡点．发挥商业银行对项目风险信息甄别优势，最优化信贷资源配置．增进社会福利．是需要认真思考的课题．     

房地产抵押贷款的法律要求

房地产抵押贷款是抵押人提供抵押物作为向银行贷款的还款担保,贷款期限届满借款人不能偿还贷款本息,抵押权人(银行)依法处置抵押物优先受偿的融资行为。以房地产作抵押,是目前借款人向贷款银行提供的主要担保方式之一,因此相关法律对其规定格外严格、具体。     

破产清算中抵押债权的优先受偿

作为企业破产管理人的会计师事务所、律师事务所等机构或注册会计师、律师个人,如何既依法保障抵押债权得到优先受偿,同时依法维护其他债权人的合法权益,往往会成为企业破产清算中的难题。以新破产法的相关规定为依据,结合物权法、担保法等法律、法规的规定,从抵押合同效力的认定、抵押财产清查、评估和处置、抵押债权优先受偿与职工安置费用的关系等方面;分析研究企业破产程序中抵押债权的优先受偿问题。     

我国商业银行小企业的融资担保研究——关于第二顺位担保物权在反担保中的具体运用

在小企业信贷业务中，当借款人提供的自有抵押物价值不足以为借款提供全额担保时，银行通常会要求增加融资担保机构作为保证人，同时要求融资担保机构承诺在借款人违约时，放弃法律赋予的物保优先抗辨权，先行履行保证责任，再处分抵押物。在我国现行法律框架下，融资担保机构在向借款人行使追偿权欲处分抵押物时困难重重，不利于保障其追偿权的实现。本文从发展的观点出发，建议在借款人已抵押给银行的财产上设定第二顺位担保物权，对融资担保机构提供反担保，从而解决融资担保机构在履行银行债务之后向借款人追偿难的问题，有利于促进我国小企业贷款市场的发展。     

抵押优先受偿权的法定例外情形及风险应对

抵押作为商业银行债权的一种重要担保方式,其优先受偿的特点为维护资金安全、确保债权实现做出了巨大贡献,但这种优先受偿权并不是绝对的,《物权法》第170条在规定债权人对担保财产优先受偿的同时,又确立了＂法律另有规定的除外＂原则,一旦考虑法律的例外限制,实现抵押权与签订抵押合同时所期待的利益目标就相去甚远了。本文就抵押优先受...     

农民住房财产权抵押实现路径探析——以成都市郫都区为例

农民住房财产权抵押改革试点面临抵押物受让主体不明确、抵押物估值难、抵押物处置难三大问题。成都市郫都区通过明确抵押贷款主体、建立农村宅基地价值评估体系、构建多方参与的风险分担和处置机制,探索出一条有效的农民住房财产权抵押实现途径。