零售商与地产商共融发展

5月30日，2011第六届中国零售商大会暨零售、金融与商业地产高峰论坛在重庆隆重召开。此次会议是由中国商业联合会和重庆市人民政府主办，中国商业联合会购物中心专业委员会和中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会承办。行业机构领导、地产开发企业和商界精英人士聚集一堂，共同探讨新时期中国零售、金融及商业地产结合与发展的相关议题。     

商业地产的转折年

住宅和商业地产的市场供求状况此消彼长,以住宅 开发为主业的发展商们开始纷纷进入商业地产领域。 今年,一向以住宅开发为主的世贸集 团开始根据上海市政府的规划,策 划做一个包括星光大道、国际星光广场、 国际传媒中心大厦、华纳大舞台和国际 影视体验中心等建筑在内的大型商业地 产项目——上海国际大都会。 巧的是,与此同时,上海市另外一批 以住宅开发为主的开发商也开始集中财力 筹划投资商业地产项目:仅在今年,绿地     

商业地产将成房企发展重点

十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。     

打开百货之门

传统百货零售业面临危机据中国商务部网站消息,继德国大型零售连锁店沃尔沃斯(Woolworth)及赫尔特(Hertie)宣布破产后,百货公司嘉士达(Karstadt)的母公司阿坎多集团(Arcandor)也在竭力争取德国政府的援助,否则6月份该集团将再无支付能力,但其获得德政府援助资金的可能性很小。在网上商店、廉价商店和购物中心日益增多的今天,传统零售商店却遭受到了经济危机的重创。     

国际旅游岛建设将推动海南旅游房地产发展

海南各地根据自身旅游特点发展了一大批不同特色的旅游地产项目。例如在海南东线沿海的三亚湾、石梅湾、清水湾、博鳌、清澜湾等地已经有国内著名地产开发企业投资超过1000亿元的旅游地产项目在开发。例如中信集团、今典集团、雅居乐等大型地产开发公司纷纷进驻海南岛。     

韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

2007年北京商业地产发展七大趋势

未来商业项目的开发会在计划性、综合性还有开发运营统一性上有大幅度提高,商用地产专业化运作成为大势所趋。历经了约5年的高速发展后,2007年北京商业地产市场将进入下一个发展阶段的里程碑,过去几年开工建设的大型项目大多会在这个年度开始营业,相信北京市场将会继续朝着更为成熟和理性的方向发展。政府政策,开发商的开发模式以及零售租户的变化都将会对北京商业地产的发展产生正面的推动作用。     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

商业地产在沈阳升温

沈阳作为东北地区的中心城市和辽宁中部城市群的核心城市,有着得天独厚的地位优势和巨大商机,商品零售额连续七年在全国副省级城市中排名第一。近几年,特别是2003年,国内外的知名商业企业、民营企业和房地产开发商慧眼识金,纷纷抢滩沈阳商业地产,使沈阳商业地产开发建设如火如荼,呈现如下特点: 一是商业地产投资增速,国际资本、外地资本和民间资本纷至沓来。2003年,市、区政府深入开展“项目年”活动,加大招商引资和项目引进力度,大力实施商业街区建设,特别是中央振兴东北老 工业基地战略的实施,吸引了大批国际 资本、外地资…     

渠道天下 中国零售品牌渠道&选址峰会破解商业迷题

随着人们消费水平的提高,零售市场日渐繁荣,各种业态百花齐放,争相分得一块属于自己的市场蛋糕。专业市场、百货店、购物中心、奥特莱斯、名品折扣店、销品茂……面对如此丰富的零售市场业态,品牌商在选择零售渠道时依然会陷入困境,而新建的商业地产项目同样也面临招商难的问题。如何破解这两难迷题、走出困境呢?     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

江苏淮安：着力打造中国新盐都

江苏淮安正在成为我国盐化工的热土，国内外化工巨擘纷纷落户淮安，台玻集团在淮安投资15亿美元建设100万吨纯碱，中国盐业集团、建滔集团、中国化工集团和江苏省盐业集团“十二五”期间将在淮安分别投资30亿元、10亿美元、30亿元和70亿元建设盐化工新材料项目。     

John Mah:商业地产需与国际接轨

商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要     

财务公司资产破6.5万亿 企业银行拓展多项新业务

<正>"粗略估算,财务公司去年通过资金调剂为集团节约财务成本数亿元,降低集团资产负债率2.78个百分点。"中节能财务公司相关负责人4月15日告诉21世纪经济报道记者。财务公司为大型集团节省资金成本、提供财务咨询服务等优势显著。同时,财务公司也在积极拓展债券承销、产业链融资、消费金融等新的业务增长点。大型企业集团申请成立财务公司热情高涨。上海文广、西王集团、物产中大等集团纷纷在2015年年末申请成立财务公司。银监会数据显     

“业态 连锁” 零售企业扩张的主要方式

所谓多业态经营是指一家企业根据自身特点采用两种或两种以上的业态,参与市场竞争的经营模式。近几年,我国零售业采用多业态发展的零售企业数量在不断增多,规模也在不断扩大;而连锁经营作为一种现代化的经营方式正在受到越来越多的大型零售企业的亲睐。     

资本国美

继成功收购中关村建设和永乐电器之后,中国首富国美集团总裁黄光裕2006年底再出大动作,凭借其耗资38亿元投资的商业地产项目——“鹏润国际时尚交易中心”在北京的正式揭幕,黄光裕和他的国美集团首次挺进时尚服饰产业。而这也标志了黄光裕意图在时尚商业地产领域再造一个“国美电器”的“野心”有增无减。     

商业投资需警惕资本长链陷阱

由于服装服饰行业的快速发展,不单是地产开发商,服装经销商、服装生产厂家等也纷纷加入到商业地产开发这场游戏中。结果是楼越建越多,市场硬件环境一个比一个好,但真正经营得好的,却不多见。从蜂拥而至,到门庭冷落,商业地产,远远不是盖大楼那么简单。     

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

湖南商业地产投资趋旺

2003年,以商铺为首的商业地产成为湖南房地产投资的新热点,一些本土开发商和外地投资者纷纷抢滩城市黄金码头建大型购物广场、步行街店铺以及各类专业化大市场,引爆了商业地产的大比拼。据统计,上半年全省商业营业用房投资达16.34亿元,占全省房地产投资的16.7％,在住宅投资同比呈下降的情况下,商业地产投资比上年同期增长126.1％。     

珠江国际纺织城: 改写中大商圈版图,意欲何为?

十几年前,广东珠江地产集团因在广州中大商圈和北京大红门商圈旁开发住宅项目而与纺织结缘.多年后,其第一个真正意义上的纺织商业地产项目——珠江国际纺织城诞生.这一承载集团未来期望的力作,体量超过90万平方米,是迄今为止亚洲最大的纺织特色综合商业体. 日前,《纺织服装周刊》记者专访了广东珠江投资股份有限公司商业/产业投资事业部副总经理、珠江国际纺织城总经理陈祝全.