房地产贷款风险显现

16家上市银行上半年实现利润4610亿元，同比增34％，各银行年化平均净资产收益率普遍达到了20％。如此良好的业绩，为什么银行股价还会相继跌破一年来最低价？答案只有一个，市场担心银行的业绩不可持续，股民担心金融体系可能爆发系统性风险。由于国内融资的90％左右通过银行体系，银行的风险就决定了金融的风险。而银行体系的主要风险，就来自于房地产泡沫破灭的信贷风险。近二十年来，世界各国的金融危机，无不与房地产泡沫破灭，导致信贷风险爆发有关。     

货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响

本文使用2008-2015年季度数据,采用房地产价格增长率/实际GDP增长率作为测度我国房地产价格泡沫的指标,并构建VAR模型研究货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响.实证研究结果表明:在货币政策中,货币供应量M2会对房地产价格泡沫产生显著正向影响,而利率对房地产价格泡沫的影响并不显著;在财政政策中,地方政府的财政支出具有资本化倾向,但财政支出增加仅能带来房地产市场的暂时繁荣,土地价格增加对房地产价格泡沫具有明显的促进作用.本文还针对实证研究结果提出相关政策建议.     

房地产泡沫的形成与判定研究

我国蓬勃发展的房地产业,为整个国民经济做出了巨大贡献,然而房地产价格的急速抬升同时产生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文从房地产泡沫的表象及形成入手,判定我国是否存在房地产泡沫,并肯定了现在宏观调控的必要性。     

房地产市场与银行信贷风险的关联性研究

由于房地产市场与银行信贷之间有着密切的联系,因此房地产市场的波动必然会引起商业银行信贷风险的产生。文章在分析房地产市场与银行信贷风险的关联性的基础上,提出防范措施。     

次贷阴影下的中国金融危机

美国次贷危机给全球经济蒙上一层阴影。通过对中国房地产市场的客观分析以及与美国次贷危机的比较,指出货币信贷政策紧缩和政府房地产政策调整可能引发房地产泡沫的破灭。由于中国房地产业高度依赖银行贷款,房地产价格大幅下跌将导致银行呆坏账大量增加,危及中国金融体系的稳定,甚至引发全面的金融危机。长期来看需要建立全社会个人信用制度,加强相关部门制度建设,深化土地制度改革,建立健全住房保障制度。     

房地产信贷政策与房地产价格泡沫

本文通过构建理论模型,分析了在存在违约风险情况下资产价格泡沫的形成机制以及泡沫的度量,并对抑制房地产价格泡沫提出了政策建议。     

当前我国房地产市场泡沫的成因、对策

历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来,房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化,且从已有的各项指标、数据来看,当前中国房地产市场泡沫现象已非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险,文章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析,提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。     

基于指标法的小城市房地产泡沫研究——以陕西省商洛市为例

本文结合2006-2012年商洛市房地产的相关数据,首先通过价格指标、需求指标、供给指标三方面指标逐一对商洛市房地产市场进行实证分析,再通过主成分分析法建立综合泡沫模型,最后得出结论:商洛市房地产基本运行平稳,除2008年外无房地产泡沫。但为了保证商洛市房地产继续健康发展,提出了相关的调控建议。     

房地产泡沫产生原因及识别方法

目前,国内外对于房地产泡沫的测度已经有了较多的研究,房地产泡沫识别方法很多,但大体上可以归为两类,即指标法和模型法。本文通过分析房地产泡沫的产生原因,从指标法角度出发,找出合适的房地产泡沫度侧方法:房地产价格增长率/实际GDP增长率、房价收入比、房屋的空置率、住房按揭款占居民月收入的比率、房屋租售比,确定这五项指标的临界值。得出初步结论:识别房地产泡沫,应以实际指标偏离基准指标的程度来指示房地产泡沫的严重程度,但是不应当因单一项指标做出判断,应综合考虑各项指标。     

中国区域房价泡沫测度及空间传染性研究——基于2001-2005年35个大中城市面板数据的实证分析

本文以我国城市房地产价格泡沫为研究对象,利用2001-2005年全国35个大中城市的面板数据对各城市房地产价格泡沫大小进行测算以及对区域间房价泡沫的传染性进行研究。在适应性预期的框架下对各大中城市的房价泡沫测算的结果显示,城市房价泡沫大小与房价的高低并不存在必然联系。另外,利用CD检验统计量对各区域城市间的房价泡沫的相关性进行检验认为,房价泡沫在区域间以及区域内城市之间存在传染,东部地区城市间传染性最强,而西部地区城市与北部地区城市之间的传染性不显著;同时,本文也对各地区城市间房价泡沫的传染态势进行了分析。     

产业转型背景下的中国房地产金融体制改革

当前,我国房地产业面临着重大的转型机遇。作为国民经济的支柱产业之一,我国的房地产业长期处在政府的高度调控之下,没有真正发挥产业自身和市场的潜能。长期以来,房地产金融体制的形成与发展也被严重抑制,在资金来源上过度依赖传统的银行体系,造成我国的房地产金融体制已经无法满足房地产业快速发展的需求的现状。因此,我国急需对房地产业进行包括金融改革在内的转型。     

我国房地产价格波动对银行资产的影响分析

房地产价格波动对银行资产的影响是一个动态过程。通过分析房地产价格波动对银行资产影响的作用机制,基于VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解的方法进行研究表明：房地产价格波动对银行资产有长期正的影响,房地产价格的上涨会导致银行信贷量投放增加;实际利率的变化短期对房地产价格有负的影响,但是对于我国房地产市场长期来说,这种负的影响会消除,甚至会出现背离。     

商业银行危机与房地产泡沫破裂临界值的研究

本文从房地产泡沫破裂会对商业银行贷款产生风险的角度出发,首次提出了房地产泡沫破裂临界值的概念,并且用数理形式给出了定义,分析了影响临界值大小的因素,论述了临界值和贷款风险的关系;另外,参照其它国家和地区的房地产泡沫情况,对我国的房地产泡沫大小及可能的破裂速度给出了估计,计算了泡沫破裂临界值。     

房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择

房地产泡沫会增加金融风险，房价大幅缩水会导致银行破产，股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前，中国房地产金融具有潜在风险，集中表现为：一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险；二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；三是“假接揭”凸显道德风险；四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念，加强城镇廉租房制度建设，走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度与房贷保险制度。     

房地产产业链泡沫相依结构演化及其危机传染效应

本文采用R-Vine Copula方法对我国2000-2015年期间房地产产业链上各行业泡沫之间的相依结构进行建模分析,并在此基础上分析2007年次贷危机和2009年欧债危机对房地产产业链泡沫相依结构的冲击影响。研究结果表明：在整个研究期间,房地产产业链上各行业均存在多次周期性泡沫,比较严重的泡沫均集中在2006-2007年,且其间出现房地产业泡沫的峰值;房地产业泡沫是各行业泡沫相依结构的枢纽中心,起到了“蓄水池”的作用,并与有色金属业、建筑装饰业、银行业和机械设备业之间存在较高的相依性;次贷危机和欧债危机的发生不仅仅增强了房地产与相关行业之间的相依性,存在明显的危机传染效应,也改变了整个产业链的相依结构。     

2012年中国商业银行运行分析与展望

展望2012年,国际经济金融形势仍会继续动荡,国内经济增长有所减速,政府融资平台和房地产开发企业的流动性问题仍应引起商业银行的高度重视,存款增长仍然是银行业面临的严峻挑战,顺应新监管标准的要求确保资本充足、继续提高拨备率仍然是商业银行的现实任务。2012年银行业息差基本会保持稳定,不良贷款余额可能微幅上升,但资产质量不会显著恶化,有望实现平稳运行的局面。     

论金融理财活动中实施“冷静期规则”的可行性

金融理财是银行近几年来开展的一种新型业务,目前多数国家无调整这种行为的专门法律规范,有关当事人的权利义务多由双方在相关合同中约定。2009年7月,东亚银行（中国）提出了其在理财活动中设立的＂冷静期规则＂在银行业引起广泛关注;而同期,深圳房地产业有关房产商在房屋交易中试行该规则遭遇的失败使人们对其在理财产品领域能否推行产生质疑。法定的冷静期规则源于美国,主要适用于信息不对称情况下发生的交易。由于不同行业交易特点的不同,冷静期规则适用的情况也不同,对异于房屋买卖的理财活动而言,在无相关法律规定情形下,双方当事人可以通过合同约定来实行该规则。     

对山西省金融机构委托贷款业务情况的调查与思考

2012年以来,山西省金融机构委托贷款呈现出高速增长态势,在促进实体经济融资渠道多元化的同时,近七成资金流向产能过剩行业、房地产和政府融资平台,对金融宏观调控带来了一些影响和挑战.本文在对山西省18家银行业金融机构委托贷款业务发展情况进行调查的基础上,分析了委托贷款业务快速增长的特点及存在的问题,并提出相关政策建议.     

谈美国次贷危机对中国经济的影响

美国次贷危机已经演变为自1998年长期资本管理公司破产以来全球资本市场面临的最严重危机。次贷危机的影响虽主要集中在欧美等发达国家,但是对亚洲乃至我国经济的影响也是不容忽视的。此次次贷危机不仅使我国出口增长放缓,给我国金融机构带来了较大压力,同时也使房地产行业出现了较严重的结构性涨幅。目前,适值“后国际金融危机”时代的关键时期,中国经济在复杂的形势中,必须保持高度警惕,加快经济发展方式的改变。     

我国旅游房地产研究方法述评与展望

旅游房地产作为近年来旅游业与房地产业共同关注的热点,发展势头十分迅猛．然而,旅游房地产并没有引起学术界的足够关注,研究成果（尤其是方法的运用）非常有限。基于现有的文献资料,对旅游房地产研究中方法的运用做了系统综述。介绍了国外旅游房地产（分时度假）研究中方法的运用;从旅游房地产开发、旅游房地产产业、旅游房地产投资、旅游房地产消费者需求及其他研究内容等五个方面对我国旅游房地产研究中所使用的方法进行综述;在总结国内旅游房地产研究方法的基础上。结合国外研究方法的运用,提出未来我国旅游房地产研究方法运用的方向。