浅议房地产项目开发与市场调研

我国的房地产市场经过十几年特别是最近十年的发展，逐步走向成熟，房地产市场竞争的发展，使得房地产市场营销信息显得日益重要。从开发商的角度看，“建什么样的房子，卖给什么样的人”已成为房地产开发的核心问题。开发适销对路的产品，就是求开发商通过市场调研了解开发项目的市场情况．掌握市场需求动态，不断发现现实需求和潜在需求。     

利率调整对我国房地产市场的影响分析

房地产市场一片繁荣的背后,却存在着诸多问题。银行对开发商贷款的风险的上升,导致了金融系统的隐患;市场秩序混乱,各种虚假信息泛滥,市场预期不够理性等等。本文在总结国内外相关研究的基础上,从房地产市场的供求角度着手,以利率对房地产市场的传导机制为切入点,探讨利率变动对房地产影响。     

浅析物业管理在房地产业中的作用

物业管理市场是房地产市场体系的一个重要组成部分,是房地产市场发展到一定程度,为适应广大业主需求的一种必然结果。它的形成满足了业主、房地产开发商和城市管理对物业管理的需求。文章论述了物业管理服务的主要内容,物业管理的误区,房地产开发与物业管理的互补作用及物业管理在现代化城市管理中的作用。     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。     

控制房地产市场风险 保持房地产业长期繁荣

近年来,全国商品房价格上涨过快。抑制房地产价格的过快增长,积极培育大众房地产市场,是当前政府加强与改善宏观调控的重要目标。现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性,开发商与地方政府行为不规范,是房地产市场局部扭曲与出现部分泡沫的主要原因。在各地高房价下隐藏着程度不同的风险形势下,抑制房地产贷款强劲增长态势,限制炒房,压缩暴利,是控制房地产风险与信贷风险的重要措施。房价涨幅过快的城市,应采取有效措施促使房价稳中有降。尊重市场经济规律,保持房地产业的长期繁荣。     

物业税改革对中国房地产市场的影响研究

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响,这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度,物业税能在一定程度上规范政府的＂卖地＂行为,减轻开发商开发初期的资金投入,增加开发商＂囤地＂成本。从需求的角度,物业税有利于鼓励房地产的自住型需求,抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下,必然对房地产价格造成影响。     

浅谈房地产营销应如何贯穿房地产开发的全过程

改革开放以来，我国的住房改革一直在不断地深入，房地产市场得以逐步发展壮大起来。随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，也越来越受到开发商们的重视。而如何将房地产营销理念贯穿到房地产开发的全过程之中，就成为了重中之重。     

解决房产纠纷的有效途径——按套内建筑面积售房

随着我国住房制度改革的不断深入，我市房地产市场也异常火爆。房地产开发商开发出各种不同风格的楼盘，一些急于圆多年住房梦的老百姓拿出多年的积蓄投资房产。然而，在面积上的“缺斤短两”使得购房者与房地产开发商因面积产生纠纷的案件逐年递增。因此，采取科学合理的售房方式拯救房地产市场信用危机已成为当务之急。笔者根据多年房产管理的经验结合我市的实际情况认为：按套内建筑面积售房是解决房产纠纷的有效途径。     

房地产企业的营销策略

当前，整个房地产形势面临阶段性、结构性的供大于求的局面。但许多房地产企业脱颖而出，取得非常好的业绩。这些成功的开发商大多是乡镇与民营企业、私营企业和外资企业。而国有企业作为房地产行业的老大哥，由于长期的产品经营思想，缺乏市场意识，长叹市场持续低迷，而...     

房地产经营与风险浅议

房地产开发是一种预测未知的将来需求而进行产品开发的过程,因而不确定性是整个过程的根基，往往收益越高的投资，风险出越大，对于房地产投资者来说，邓不能害怕风险而不敢投资，也不能只想获利而不管风险，完全避免风险是不可能的，房地产投资成功的关键还在于正确的估计风险，将不可避免的风险减小到最低限度。     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

建设部：将不诚信房企清出市场

建设部副部长齐骥表示，房地产问题不仅仅是经济运行问题，还是社会问题，住房既是商品，但在一定程度上又具有公共产品的特殊属性。因此，开发商在追求利润的同时，不能漠视老百姓的需求和期望。他称，建设部将继续加大查处力度，让那些不诚信的房地产开发企业付出代价，直至清出房地产市场。     

浅议房地产经营中的风险和预防措施

房地产开发是一种预测未知的将来需求而进行产品开发的过翟，因而不确定性是整个过程的根基。往往收益越高的投资，风险也越大。对手房地产投资者来说，既不能害怕风险而不敢投资，也不能只想赢利而不管风险。完全避免风险是不可能的，房地产投资成功的关键还在于正确的估计风险，将不可避免的风险减小到最低限度。     

谈房地产经营与风险

房地产开发是一种预测未知的将来需求而进行产品开发的过程，因而不确定性是整个过程的根基。往往收益越高的投资，风险也越大。对于房地产投资者来说，既不能害怕风险而不敢投资，也不能只想获得而不管风险。完全避免风险是不可能的，房地产投资成功的关键还在于正确的估计风险，将不可避免的风险减小到最低程度。     

2012，青岛房地产创新与融资之道

2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下，银行房地产开发贷款剧减，市场观望气氛浓重，楼盘销售量骤减，开发商资金链严重告急，房价呈现下行趋势，整个房地产市场陷入了寒冬期。     

级差地租、制度缺陷与房地产市场的非理性繁荣

房地产业对国民经济其他行业有很强的带动效应,在政策的大力支持下,我国房地产市场得到了迅猛发展。房地产市场非理性繁荣表面上看是需求方面的因素,实际上确是地方政府追逐级差地租所造成的。要解决非理性繁荣问题,必须转变政府职能和完善房地产市场制度。     

“房地产泡沫”诱因及对策分析

一、房地产业现状及存在问题分析 近几年，受全国经济持续发展的影响，房地产价格稳步上升，不仅使开发商增强了投资的信心，也向消费者发出了入世的信号，从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展。其形势是乐观的。日前，我国房地产业和房地产市场主要有以下特点：     

“天价地”现象:成因、影响及对策

当前,"天价地"现象频频出现,房地产开发商大量囤积土地的行为越来越明显,隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张,对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估,为此必须采取强有力的措施,加大打击囤积土地行为的力度。     

房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析

本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议。     

房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析

本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议.