房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。     

房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商

一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,     

房地产泡沫形成机理的探讨

随着房地产行业的持续升温,房地产价格一路走高,我国房地产经济中的泡沫现象开始出现.房地产泡沫的存在和发展将对我国房地产行业的长期健康发展产生巨大的负面影响,而对房地产泡沫形成机理的探讨将对消除房地产泡沫提供理论层面的支持.本文在房地产泡沫进行界定的基础上,列举了我国目前房地产泡沫具体表现,深入分析和探讨了房地产泡沫的形成机理.     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

我国房地产税法改革的障碍和对策

我国房地产行业的快速发展,使得房地产领域出现了房价高居不下的过热局面,这不利于我国经济社会的稳定发展.为了对房地产行业进行有效的宏观调控,我国开始从房地产税收体系进行着手来改革房地产税法,以此来维护房地产市场的公平竞争,并确保国家财政收入合理稳定,一方面抑制过快上涨的房地产行业发展势头,另一方面也希望通过房地产税法改革来调整房地产行业的发展结构,引领我国房地产行业向着更为健康、稳定且长期的方向发展下去,确保我国房地产行业在国民经济中的重要支柱性地位不受影响.     

我国房地产税法改革的障碍和对策

我国房地产行业的快速发展,使得房地产领域出现了房价高居不下的过热局面,这不利于我国经济社会的稳定发展。为了对房地产行业进行有效的宏观调控,我国开始从房地产税收体系进行着手来改革房地产税法,以此来维护房地产市场的公平竞争,并确保国家财政收入合理稳定,一方面抑制过快上涨的房地产行业发展势头,另一方面也希望通过房地产税法改革来调整房地产行业的发展结构,引领我国房地产行业向着更为健康、稳定且长期的方向发展下去,确保我国房地产行业在国民经济中的重要支柱性地位不受影响。     

论新形势下的房地产档案管理

加强房地产档案管理现代化,要实施房地产档案信息处理技术现代化,提高房地产档案管理人员的素质,强化服务意识,积极开放房地产档案信息资源,实现房地产档案现代化管理,为房地产经济发展服务。     

房地产测绘现存问题及对策

房地产市场的发展带动了房地产测绘业的发展,房地产测绘的质量之间影响房屋产权人的利益,也间接影响房地产市场正常合法化。科技的发展带动了房地产测绘技术手段的革新,推动了房地产测绘的发展成熟。然而由于我国的房地产测绘业起步较晚,相关法规制度还不完善等原因,当前房地产测绘还存在很多问题,有待相关人员进一步思索探讨完善和发展房地产测绘的对策。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

浅析如何控制好房地产开发成本控制

近年来,房地产业经营环境急剧变化,竞争日趋激烈。开发商单纯依靠简单的战术措施已难以保证在激烈地竞争中维持长久的竞争力。细节决定成败,因此很多企业开发销售价格的竞争,其优势是提高企业内部的成本控制,提高企业核心竞争力已成为房地产业迫切需要解决的问题,许多综合实力较强的房地产开发商都把打造企业成本管理与控制作为提升自身竞争力的重要手段。     

利率变化对房地产价格的影响分析

利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。     

浅析商业房地产全程营销增值策划模式

随着房地产业的迅速发展,房地产全程营销策划也随之快速发展起来,被越来越多的策划人所认同,本文首先介绍了商业房地产营销策划理论模式的发展历程,然后运用"全程为提高楼盘的顾客让渡价值服务"的策划思路,阐述了商业房地产全程营销增值策划模式(以下简称增值策划模式)的理论核心与增值途径,并提出了应用模式的注意事项,具有较强的可操作性和实战意义。     

房地产文化营销的走向分析

文化与地产的结盟是房地产市场走向成熟的标志。当今楼市,文化营销已经当仁不让地成为主角。本文阐述了房地产文化营销的类别,剖析了当前房地产文化营销存在的问题,并对房地产文化营销的走向进行了分析。     

房地产网络营销的现状和发展方向研究

新政策形势下,随着网络技术的发展,网络营销必将成为未来房地产企业着重发展的方向之一。但是,我国的网络营销还处于初级阶段,出现了许多现实问题与瓶颈,所以我国房地产网络营销需要一场新革命。在不断解决技术和设施瓶颈以及完善法律法规的基础上,企业应通过制定网络营销战略、树立品牌形象、注重网络营销人才的培养等措施,促使我国的房地产网络营销朝着技术高端化、分工专业化、成本经济化、市场导向化等方向发展。     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析"穗五条"政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。     

中国大中城市商业地产开发环境评价——基于时序全局主成分分析

2007年爆发的金融危机不但改变了全球经济格局,也增加了中国房地产市场的不确定性因素。随着住宅开发的竞争越来越激烈,其利润率呈现走低趋势。越来越多的房地产开发商从住宅地产转向商业地产领域,以期获得更加丰厚的回报。选取中国35个大中城市的42个变量共计近6000个数据,利用时序全局主成分分析法对后金融危机时期的这些城市商业地产开发环境进行了系统研究,建立了比较科学的评价指标体系。     

试论房地产体验营销

房地产体验营销是伴随着房地产产品逐步细化以及购房者置业心理和情感体验不断成熟而出现的一种更注重挖掘内涵、层次更深、感染力更强的营销模式。它更符合购房消费者的心理需求，与消费者沟通最有力，将成为房地产营销的一种发展趋势。     

微博营销在房地产项目中的应用——基于新浪房地产微博营销平台的视角

微博自诞生以来逐渐成为网络媒体的主力军,其影响力之大不可估量。微博营销是一种新的营销手段,其在房地产项目中的应用是房地产营销的一种全新尝试。首先对微博产生背景、现状和功能作了介绍,其次结合新浪房地产微博营销平台,阐述了微博营销在房地产项目中的应用情况,并对新浪房地产微博营销平台的影响因子、微博房地产营销生态圈、微营销和微博售后服务进行了全面分析。最后,对微博营销在房地产项目中的应用进行了总结和讨论。     

试论海外房地产基金在中国的发展

随着央行121文的颁布，国内地产界对多渠道融资盼望热切，海外基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。在海外，房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业。从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此操作运营方式也就形成了一套很有效而稳定的模式。海外房地产基金进入中国除了能带来资金外，还能引进先进的管理运作模式，但对投资者来讲还没有找到规范、安全的通道，缺乏权益保障和退出机制。此外，基金还要面临法律、企业和市场的多重考验，因此海外基金要想真正进入中国，需要充分考虑中国的市场现状，慎重选择投资模式。