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2008年,我国房地产市场销售出现了1998年以来的首次负增长,部分区域房价下跌明显,房地产交易出现了“量价齐跌”的局面,消费者持币观望气氛浓厚。进入2009年,受金融危机的影响,我国的经济发展仍处于下行区间,房地产业不可避免受到影响,国家已经出台一系列政策措施鼓励和支持房地产业的发展,未来我国房地产市场的前景将会如何?值得关注。 相似文献
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2005年之后,大理的房地产市场骤然升温,房价急升,项目放量,房价已经上涨一倍多,在“国十条”的大背景下,大理房价不仅没有下跌,更是量价齐升,昆明、省外开发商纷纷杀入大理,而且大多定位高端。由于大理房地产开发起步晚,基础薄弱,还存在不少问题需要改善和解决。通过调查,本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析。 相似文献
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透过房价审视当前的房地产业 总被引:4,自引:0,他引:4
到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50%,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1~4月份,全国商品房空置面积同比增长9.6%,高于2002年同期增长6.4%的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4.5%。商品房价格同比增长7.4%,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。 相似文献
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自2011年初,国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“新国八条”,下同)。为认真贯彻落实“新国八条”,全国各地特别是一线城市,都相继出台了地方性规定,哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来,哈尔滨市(以下简称我市)房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势,需要关注。 相似文献
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商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者,由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项,解决了资金不足的问题,因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来,因房价高企,国家连续出台房地产市场调控政策,而随着房地产政策调控的出台,时常会伴随着“退房潮”的出现,一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。 相似文献
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2005年之后,大理的房地产市场骤然升温,房价急升,项目放量,房价已经上涨一倍多,在"国十条"的大背景下,大理房价不仅没有下跌,更是量价齐升,昆明、省外开发商纷纷杀入大理,而且大多定位高端.由于大理房地产开发起步晚,基础薄弱,还存在不少问题需要改善和解决.通过调查,本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析. 相似文献
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目前房地产调控的结果似乎正在朝着量价齐跌的方向发展。如此一来。不仅相关的产业会出现衰退,同时,由于从业人员收入的减少,消费不足的问题也会进一步体现出来,那就不是房地产一个行业的问题,而是整个经济的问题了。 相似文献
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近两年,我国房价持续走高。呈现一片火爆局面,在繁荣的背后,是商品房的大量空置。据国家统计局最新统计数据显示,2003年1-11月,全国商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6.5%。资料显示,我国的住房消费已出现“断层”,仅在山东.占人口80%以上的中低收人家庭已无力购买100平方米以上的房子,那么.是什么造成“有房没人住.有人没住房”的奇怪现象?是什幺使得在有效需求不足的情况下.房价只涨不跌? 相似文献
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今年两会期间,商品房预售制度再次成为“炮轰”的对象。有多名全国人大代表向大会提交议案,历数商品房预售制的各种“罪过”,要求修改《城市房地产管理法》,彻底取消商品房预售制度。 相似文献
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目前我国的房地产投资已经成为GDP的支柱型产业,2004年以来我国政府出台了许多政策性调控措施,但至今为止,房地产投资持续高温,商品房平均销售价格仍在上涨,有人说这是中国房地产的“泡沫”,到底这种状况是不是“泡沫”呢,下面试从企业发展的环境角度进行分析。 相似文献
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信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析 总被引:5,自引:0,他引:5
房地产市场是一个典型的信息不对称市场。房地产商对商品房的定价选择与消费者的决策构成信息不完全的动态博弈。房地产商可以利用自己相对于消费者的信息优势,对商品房需求、成本等因素进行“包装”,改变消费者的判断,诱导消费者做出接受涨价的决策,从而实现超额利润。抑制房地产价格“非正常上涨”的关键在于降低信息不对称。 相似文献
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现阶段房地产周期调整模式探析 总被引:1,自引:0,他引:1
2009年一季度,随着房价、商品房销售面积等房地产关键性评价指标均有所上扬,关于我国现阶段房地产周期的调整形态和演变方式越来越多地受到关注。短期指标的变化究竟意味着房地产周期调整已经见底并将率先复苏,还是下滑过程中出现的短暂反弹?目前存在着几种关于房地产周期调整模式的观点:“V形”、“U形”、“L形”和“W形”。笔者认为,目前出现“W形”的可能性正在增大。 相似文献
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文章主要对贵州茅台集团出现的"量价齐升"现象进行基于奢侈品的经济学分析。文章计算茅台酒的价格需求弹性,并对这一现象进行定量描述,而且从茅台酒作为奢侈品的特殊商品性质这一角度入手,利用奢侈品的经济学研究中的需求悖论、弹性悖论和效用悖论,和供给、市场与品牌、竞争等多领域多角度分析贵州茅台量价齐升现象的原因。 相似文献
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经济适用房投资额与商品房价格的动态关系 总被引:4,自引:1,他引:3
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。 相似文献