从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级

随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求.从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居民需求层次,提出物业企业相适应的的管理模式和相关物业管理转型升级建议.     

天津老旧小区名片DIY——记者赴天津市采访老旧小区物业管理

<正>日前,记者联系到了天津市物业管理协会张俊梅秘书长,请她推荐一两家天津市治理老旧小区的样板企业。"我们有啊,我们有非常负责任的企业。"张秘书长专门抽出时间为记者介绍了天津市管理老旧小区的     

常州:“三位一体”模式在老旧小区的探索

老旧小区物业管理,是当前一些物业服务企业在实际工作中所关注和探讨的问题,实行多方联动,才能切实推动老旧小区物业管理工作。     

管好老旧小区的三堂必修课——以华怡欣欣城的华丽蜕变为例

<正>对于许多物业服务企业来说,老旧小区可以说是避之唯恐不及的项目,原因无非是管理难度大,收费难度更大,导致物业服务企业在此类项目上入不敷出,收不抵支。不过,深圳华强物业管理有限公司(下简称"华强物业")却转变思路,积极接管老旧小区,让不少老旧小区旧貌换新颜。其中,沈阳华怡欣欣城项目就是华强物业成功改造治理的一个老旧小区。在华强物业的努力下,华怡欣欣城项目在     

三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点

目前，部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中，愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理，大大缓解了政府财政压力，提高了居民生活水平，赢得了居民的良好口碑，同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验，占据了社区养老服务的前沿阵地。     

“200万m~2”的坚守

编辑联系闻涛先生,请他在百忙之中抽时间写一篇文章。他很重视:"老旧小区物业管理这个专题我有太多的话想说,一篇文章容量有限,一定要选最重要的问题谈。那就选经营吧,以金房物业管理的益民苑小区为例,和读者探讨一下:物业费0.25元/月·平方米的老旧小区该如何经营,这也代表了金房物业在管200万平方米老旧小区的经营思路。"     

《通知》是推进老旧小区改造的纲领性文件

<正>我们有理由相信,在《通知》的指引下,以存量房地产改造来培育新的经济增长点,消化过剩产能、增加就业,扩大物业管理覆盖率,必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强的指导意义,对提高老旧住宅小区的物业管理覆盖率也具有促进和指引作用,是稳步推进老旧小区更新改造的纲领性文件。     

杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案

<正>为提升杭州市老旧小区全面整治后的物业管理水平,巩固各类改善工程成果,改善人民群众的居住生活品质,决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案:     

包头“五项机制”改造旧小区

<正>近年来,城市经济建设步伐的加快带动了物业管理的全面推行和规范。相比城市基础设施建设的力度不断加大。人居环境不断提高和改善,老旧住宅小区由于多在计划经济体制下建成。受“重建轻管、建管脱节”管理模式的影响,居住环境质量逐渐下降,同新建小区相比形成了很大的落差,与城市整体的市容景观也形成了落差,给居民的正常生活带来了诸多困难,群众对这些问题反映强烈。用物业管理的有效手段,对老旧住宅小区实施治理改造,建设成一个个基础设施配套、生态环境优美、居住舒适、安全、文明的住宅小区,是民心所向,是加快城市现代化建设的迫切需要和创新小区管理体制的必然选择。作为城市的建设管理部门,结合包头市老旧小区整治、改造的经验,我们认为在实际工作中应从以下几个方     

国有企业公司治理结构诊断及完善对策

与国际上规范的公司治理结构相比,我国国有企业公司治理结构的＂形似而神不似,形备而实不至＂,一直是困扰国有企业和政府部门的一道难题。完善公司治理结构,必须加快企业产权结构调整,规范董事会制度建设,理顺＂新三会＂与＂老三会＂及经理层的关系,严格实行规范化、制度化管理。     

论家族企业的发展及中国家族企业的变革

家族企业在全球经济发展中起着重要的作用。由于国家文化不同，各国的家族企业也存有异同。文章首先讨论了家族企业的定义及发展，然后分析了国外家族企业及国内家族企业的发展、运作特点、变革及存在的问题；最后，结合东方管理思想及中国特色，从产权安排、治理结构、管理文化等方面提出了中国家族企业的发展及变革方向。     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

公共治理视角下城市固体废弃物系统化管理机制研究

基于公共治理的视角,从我国城市固体废弃物管理中的"遗留旧账"、治理意识、治理动力、技术水平、整体规制与管理等方面,详细解析了目前我国城市固体废弃物管理中的缺失和困境,并借鉴发达国家废弃物管理中形成的"完整的管理体系"、"管理过程一体化"等先进的经验,从法律、技术、管理层、企业、社会意识等诸多层面,构建我国城市固体废弃物系统化处理的管理范式,这对于改变我国现有的城市固体废弃物管理体制、促进城市循环经济的发展有着重要的意义。     

Elite Compacts in Africa: The Role of Area‐based Management in the New Governmentality of the Durban City‐region

Through reflection on the practical post‐apartheid (re)alignment of competing rationalities across the Greater Durban urban region, this essay teases out the interface between traditional and modern settlement management systems, and explores how governance cleavages are being renegotiated and mediated. It is suggested that, in building an integrated method of operating across the fragmented city‐regional scale and navigating the competing interests involved, the practice of African urbanism is being defined. Without making any claims for what may or may not be uniquely African city‐regional dynamics at the boundaries of tradition and modernity, what is clear from the Durban case is that both conventional city‐regional literature and new city‐regional ideas have glossed over the complexity of finding solutions to tensions between poor communities, urban managers, elected local authorities and the traditional rural elites of the functional city‐regions of Africa.     

浅析智慧社区物业APP在高校物管中的作用

近年来,随着我国社会的高速发展,为了能够更好地提高人们的生活质量,人们开始对社区管理进行更为详细的设计,部分社区建立了一套非常完善、智能化、智慧化的服务体系。在社区智能化和智慧化管理过程当中,很多社区都运用了智慧社区物业APP开展社区管理工作。论文就智慧社区物业APP在高校物管中的作用进行详细分析。     

完善我国民办高校法人治理结构的构想及措施研究

民办高校需要构建现代大学制度,法人治理结构是现代大学制度的核心。民办高校法人治理结构是民办院校从自然人治理转向法人治理的保证,有利于形成集体决策和权利制衡机制,有助于促进民办学校运营管理的民主参与。通过中外大学治理结构的比较,我国民办高校法人治理结构主要存在产权不明晰、董事会成员构成不合理、机构不健全等问题。完善我国民办高校法人治理结构可以从落实民办高校法人财产权、全面提升董事会决策能力、健全内部监督机制等方面入手。     

关于完善公司治理结构的思考

笔者认为深化国有企业改革,大力推进企业的体制、技术的管理创新,其核心是产权改革。改革成败的关键是完善公司治理结构。本文通过对我国公司治理结构现状的分析,提出了完善公司治理结构与治理机制的对策。     

ST公司的治理“病因”与“康复”之策

股权结构严重失衡、最终控制人产权不清、管理层薪酬与绩效脱节等问题是ST公司治理水平落后、经营绩效低下的主要原因。完善股权制衡机制、规范薪酬奖励、强化产权对经营者的正向约束、优化委托代理关系是ST公司完善公司治理、摆脱经营困境的必由之路。     

浅谈保险资金投资REITs

2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产,房地产作为不动产内容之一,可以成为保险资金投资渠道之一。REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、资金运转周期长等特点相吻合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台。通过分析保险资金投资REITs存在风险,并给出相关建议,对我国保险资金投资REITs发展起到一定的指导作用。