韩国土地税制

韩国土地税制可以分为土地的取得、拥有、处理三阶段：取得土地时,征收的税种有国税中的继承税、赠与税,还有地方税中的取得税、注册税,变更土地用途时,征收取得税;拥有土地时,征收国税中的财产再评价税、综合所得税、法人税以及地方税中的综合土地税,并且征收目的税中的城市计划税、共同设施税、农地税;处理土地时,征收国税中的转让所得税和法人税特别附加税。取得税──征税对象和纳税义务者取得税是对取得房地产、车辆、建设机器、树木、飞机、船舶等实物的所有权以及取得矿业权、渔业权、高尔夫球会员权、公寓会员权、综合体育…     

对深化行政划拨土地使用权改革的思考──从英国的土地税制谈起

1英国的土地税制英国的房地产市场是世界上最完备、最高效、最具透明度的房地产市场之一，所以历来美国的房地产吸引了大批的海外投资者，成为投资者们的首选，其中吸引世界各地投资者的最重要的因素之一是美国有极高透明度的土地税制。在英国，土地和房产是人们最重要的财产之一，人们把自己拥有的住宅比作栖身御敌的“城堡”，同时土地和房产也是英国政府主要征税对象和财政来源，英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。l·1中央税种在英国中央政府征收并支配税款的税收，与土地有关的中央税种有以下4种。所得税（IncomeTax）私…     

完善我国证券税收制度的思考

一、我国证券税收制度现状一套完整的复合证券税制,是由与证券交易有关的发行税、交易税、所得税和财产税等一系列税种及证券政策组成的。在这些证券税种中,证券交易税和证券所得税是较具代表性的两个税种,居比较引人注目的地位。根据对这两个税种的不同做法,世界各国的证券税种可分为两大类:一是以日本等亚洲国家为代表的,既征收证券交易税,又征收证券所得税;二是以美国等国家为代表的,以征收证券所得税为主。对于证券交易税,则以“有损资本流动”为由,停征或少征该税。我国的证券税收尚未形成完整的证券税制,其税种目前主要有证券印花税、…     

房地产相关税收改革的政策研究及建议——以上海为例

我国房地产税收制度存在着重流转轻持有、税制设计不合理、重复征税三大问题,应精简流转环节税负——改革土地增值税,废除房地产业印花税;对持有环节征收宽税基、低税率的房地产税——城镇土地使用税与现有房产税合并为"房地产税",并因地制宜赋予地方政府一定程度的房地产税制自主权,以平衡改革前后的财政收入。此改革方案不会给居民带来过重的负担,在一定程度上能够促进房地产市场供给,增加刚性需求,抑制投资与投机需求。     

英国土地税制

现行土地税制英国是实行分税制的国家，与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。中央税种有所得税、增值税、遗产税、印花税；地方税种中只有财产税，其中包括居住用不动产税和经营性不动产税。１．政府税收管理税务立法由中央政府颁布。在英格兰、威尔士和北爱尔兰，中央政府负责收集房地产的数据及对纳税房地产评估；在苏格兰，这些是地方政府的一项职能。在这些事务中，有条款规定其他各级政府给予协助。税率由中央政府制定，地方政府负责管理和征收税务，地方政府无权改变税基和税率。２．减免税规定免税部分主要包括：①农业用土地…     

我国土地征收制度中存在的问题及对策

土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分 ,是国家取得私人土地的一种特殊方式 ,其核心在于对土地取得的强制性。本文针对我国土地征收制度存在的问题 ,通过比较分析 ,提出了解决问题的思路 :修改现行《土地管理法》 ,改革和完善土地征收补偿制度 ,完善合理利用土地和切实保护耕地制度     

古老而又新鲜的我国农业税话题

农业税是国家向一切从事农业生产并有农业收入的单位和个人征收的一种税，是国家参与国民经济中农业部门收入分配的一种形式，是国家组织财政收入的一种手段。     

秦与西汉刍稿、田租征收方式新证——以新出简牍为中心

当前学术界对秦汉刍稿与田租征收单位的认定分为"以亩计征"和"以顷计征"两种观点。里耶秦简、岳麓秦简等出土简牍明确证实了秦田租与刍稿税是按亩征收的,所谓"以顷计征"只是征收的测算标准,具体数额还要按照实际亩数征收。秦田租是按照亩数租率和产量租率结合进行计算的,是一种浮动税制。"税田"只是用于计算田租征收时亩数租率所占的份额,田租最终出自所垦种的"舆田",并非将"税田"上的农作物征收作为田租。西汉前期税制基本继承秦代,中后期时产量租率采取"较数岁之中以为常",即以某一区域的平均产量适用于该地区全体农户,其结果也是沿用数年不变的。西汉田租逐渐演变为浮动税制基础上的定额税。     

住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成

研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开,其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式,今后自动续期方案的设计也因此须循入政治逻辑的轨道。研究结论:自动续期是《物权法》赋予住宅建设用地使用权人的法定权利,其要旨是不以谈判、合意和缴纳对价作为续期要件。住宅建设用地期间届满后,除公共利益原因外,使用权人可以自行持相关证件到权责机关办理新一个期间的建设用地使用权登记,但自动续期生效后,住宅建设用地使用权人应当依法缴纳年金。为降低制度实施成本,年金应以房地产保有税附加的方式,按一定比例"钉"住房地产保有税,搭上未来房地产税征收体系的便车。随着在国有土地之上赋权于民的新、旧法理逻辑的更替,自动续期将以润物无声的方式,实现对现行土地使用权出让制度框架的重大变革与修正。     

征地过程中农民心理与行为的区域差异与成因探讨——以绵阳市与南京市为例

选取江苏南京市和四川绵阳市为研究区,分别代表经济发达和经济欠发达区域,采用实地考察和问卷调查的方式了解征地过程中的农户行为与心理,分析两类地区调查结果的共性与差异,并探求其成因。调查结果表明:在土地征收过程中,缺乏土地征收知情权导致各地农民权益受到普遍侵害;农民参与权的落实以及对"失地"后的新环境适应性受到经济发展程度、文化程度和原本的生活方式影响。     

对我国物业税制度设计的思考

“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改…     

房地产业发展与经济结构调整

一、房地产业对经济增长具有强大拉动力 房地产业是国民经济的重要组成部分，被称为国家经济的晴雨表。房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和义务。狭义的房地产仅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。简单地说，房地产就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业是指由从事房地产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。     

在我国开征社会保障税建议

社会保障税又称社会保险税或工薪税,是为筹集特定社会保障资金而对发生一切工薪收入的雇主、雇员就其支付或取得的工资和薪金收入为课税对象征收的一种税。社会保障税起源于1935年美国联邦政府通过立法开征的工薪税或工资税。目前在世界范围内已有70%的国家开征了社会保障税,虽然它是一个年轻的税种,但在许多经济发达国家已经成为头号税种。一、我国现行社会保障收费制度的弊端和改革的必要性(一)现行制度的弊端。当前,我国社会保障基金的筹集形式不规范,统筹范围小,覆盖面窄,社会化程度低,导致社会保障负担不公平,不利于国家对经济的宏观调…     

谈农村土地法律所有权和经济所有权的分离

目前,深化农村改革的关键在于农村土地所有制关系的改革,理清国家与农民的土地财产关系,使土地所有制关系明朗化。因此,实行农村土地的法律(财产)所有权与经济所有权的分离是一种较好的思路和行之有效的途径。也就是说,在法律上,在财产关系上,全国的土地是国家的,由社会主义国家代表全体劳动人民占有,不允许任何个     

土地财政区域差异研究综述

[目的]进一步揭示土地财政已存在的区域差异规律,为构建更为科学、切实可行的政策建议,推动"征地→批租"地方政府土地财政模式转型提供新的研究视角。[方法]文献资料方法和比较研究方法。[结果]现有研究证实了土地财政规模及依赖程度、财政收入激励下地方政府土地出让方式、土地财政推动经济增长、土地财政影响居民收入消费及公共品供给、土地财政与城市用地规模联动关系等方面,在全国范围内都存在东部、中部、西部的区域差异。国外保有环节的房地产税是地方政府持续的财政资金来源;同时,是促进房地产市场有序发展、抑制城市蔓延的有效政策工具。[结论]未来研究方向是以地市为单元,探明各类土地财政构成要素对于经济增长、居民收入与消费及产业服务化、城市公共品供给、城市各类用地规模增长的影响内在机理;构建区域差别化的保有环节房地产税征收管理政策方案。     

完善耕地占用税势在必行

耕地占用税是国家为合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地,对单位或个人占用耕地建房或从事非农业生产建设的行为征收的一种税.2010年中央1号文件——《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》中提出,"继续加大国家对农业农村的投入力度.…耕地占用税税率提高后,新增收入全部用于农业".很显然,耕地占用税的征收,一方面实现了税收调控的目的,有效遏制了耕地资源的掠夺性开发;另一方面也筹集了资金用于"三农"建设,为稳定农业生产提供了保障.     

关于国家参与农业收入分配制度的反思

一、国家参与农业收入分配制度的历史演变中华民族源远流长 ,国家参与农业收入分配制度的史料浩如烟海 ,本文只就有代表性的重大事件(改革 )进行阐述讨论。夏、商、周三代 ,土地王有制 ,国家将公田授予农户耕种后参与农业收入的分配 ,但具体授地数量和征收方法不同。“夏后氏五十而贡” ,即夏代按 5 0亩土地为一单位征收地租 ,国家按当地若干年收获的平均数确定征收定额 ,相当于农业定额税。[1] “殷人七十而助” ,即国家将 63 0亩一大块的土地划分为 9小块成“井”字状 ,每块 70亩为一征收单位 ,中间一块是公田。周围 8块是私田 ,公田由 8…     

国外农业保险经验的启示

综观世界各国农业保险发展,可以将其制度模式归纳为四种形式:一是政府主导下市场运营模式.以美国、加拿大为代表,其主要特点是以国家专门保险机构为主导,委托商业保险公司开展业务,有健全完善的农作物保险法律体系:政府补贴较高,并实行税收优惠政策:实行强制与自愿保险相结合的投保方式.     

土地财政构成要素时空差异与调控政策研究

研究目的:探明土地财政构成要素时空差异规律,构建差异化、具有现实可操作性的调控政策。研究方法:系统分析方法、定量比较方法、聚类分析和定性分析方法。研究结果:31省(市、区)2003—2013年土地财政各构成要素数值在时间与空间上存在的基本规律:(1)时间上土地财政各构成要素呈现快速上涨趋势;(2)空间上呈现与经济社会发展水平相趋同的区域规律。将31省(市、区)土地财政构成划分为淡出、繁荣、发展、起步时期4类区域。横向比较4个区域时间序列上的土地出让价格、土地财政贡献率、协议价格、招拍挂价格、招拍挂面积比例等相对指标变化情况,测算土地财政构成要素总体活跃程度,发现其与各区域土地财政所处发展时期非常吻合。研究结论:应从控制高价"地王"现象频出、征收持有环节房地产税、发展战略新兴产业创造税源、产业发展替代土地财政为动力的城镇化、允许发行地方债券和加大中央财政转移支付力度等方面构建区域土地财政转型调控政策。     

试论我国农村土地产权制度建设

农村土地产权制度的内涵及特征l农村土地产权制度的内涵所谓农村土地产权是指以农村土地所有权为基础、以土地使用权为核心的一切关于土地财产的权利的总和,是由各种权利组成的土地权利束。它包括土地所有权、使用权、收益权、处分权、承包经营权、规划权、发展权等。农村土地产权制度是指构建土地产权结构和产权关系的制度安排。作为一种制度安排,其内涵可包括以下内容：①产权结构,包括各种权利的职能及配置;②国家对土地产权制度安排的认可和法律支持;③产权关系,通过土地财产权利可反映人与人之间的财产关系;④国家对农村土地产…