国际资本流动、国内信贷与房地产价格：基于中国宏微观层面的实证分析

文章将国际资本流动引入国内的信贷和房地产价格周期的分析框架，对国际资本流动、房地产价格与信贷投放三者间的作用路径进行了机制分析以及宏观和微观两个层面的实证检验。宏观层面，基于TVP-VAR模型的研究发现，房地产价格与银行信贷之间具有自我强化周期，国际资本流动会放大和强化信贷投放与房地产价格的相互影响，国际资本流动与国内信贷和房地产价格周期存在正反馈效应。微观层面，使用中国上市公司面板数据基于固定效应模型的实证分析表明，国际资本流入会对中国上市公司信贷融资产生显著的正向影响，房地产价格在其中起重要作用，公司是否持有投资性房地产会显著影响国际资本流动与银行向公司的信贷投放之间的作用关系，有投资性房地产的企业所获信贷对资本流动变化反应更大。     

中国银行业房地产金融的主要问题和对策

由于中国房地产融资结构较为单一，且主要集中在商业银行，因此，本文阐述了目前中国银行业在房地产金融业务中的主要问题，以及宏观调控背景下房地产金融转变的思路和对策。并且，笔者根据现有国情和房地产开发企业的潜在融资需求，针对目前中国房地产金融创新中的部分空白点，提出了银行业在房地产融资方面的创新方式，以及业务发展趋势。     

理性看待房地产的金融属性

随着我国城镇化和房地产业的发展，房地产金融以实践领先于理论的方式迅速发展，在为房地产的投资开发和住宅商品化提供了强大金融支持的同时，也出现了房地产发展区域不平衡、保障性住房金融支持不足、一二线城市房价高企、房地产资产泡沫不同程度存在等一系列问题。     

基于财务管理视角下房地产公司内部控制探讨

本文研究了房地产公司投资风险、筹资风险等财务管理风险，提出了提高内控意识、灵活应用投资策略等强化房地产公司财务管理内部控制措施，以期为房地产公司基于财务管理视角下房地产公司内部控制建立和完善提供一些参考，推动房地产公司的不断发展。     

新政策调控下对房地产企业财务影响分析

国家出台了一系列宏观调控政策，抑制房地产行业的泡沫，但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等，分析了对房地产企业财务的影响，建议地方政府在贯彻中央政策时，完备符合当地经济发展的措施，吸引房地产企业积极参与，使房地产企业在调控过程中健康发展。     

房地产企业购并的法律支援

深圳江远房地产开发有限公司从事房地产开发业务已经近10年，主要经营范围为房地产开发、建设，公司在深圳颇具实力和规模。自2006年起，江远公司把眼光投向上海的房地产市场，欲在上海开疆辟土。2007年3月，江远公司得到一个消息：上海一家国有控股的房地产公司在上海中心城区欲合作开发一处商业地产，江远公司董事长亲赴上海，委托律师行帮助落实项目合作。     

关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考

房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的关键。截至2004年4月，全国房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％，这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求     

房地产的非理性繁荣及其终结

在笔者看来，房地产1/3是宏观问题，1/3是金融问题，1/3才是房地产问题。本轮房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景。来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新。来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来自于权力 介入、尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结，这意味着房地产的非理性繁荣也将终结，中国的房地产业将迎来新的调整发展时期。     

突出特色 强化营销 争创一流——建设银行重庆中山路支行发展纪实

建设银行重庆中山路支行成立于1997年，由原建设银行重庆市分行房地产信贷部改建而成。现共有员工59人，近年来，该行切实按照市分行党委提出的“更高、更快、更好”的总体要求，确立了“突出房地产金融特色，狠抓公司及机构业务，做强做大个人住房按揭贷款”的经营思路，实现业务的快速、健康发展。     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

我国发展房地产金融的思考

发展房地产金融对我国现阶段有着重要的意义，本文将针对上海地区房地产市场特点，通过即旨在对此问题展开思考与论述。以供广大读者进行参考。     

天津市南开房地产开发公司

天津市南开房地产开发公司成立于1984年，是天津市首批全民所有制的房地产开发企业，注册资金2000万元，为房地产开发二级企业，主要从事商品房开发及销售。我公司下辖建筑装饰工程公司和物业管理公司各一个，共有员工50人，专业技术人员占全部员工的70%。     

县域房地产市场研究

进入2007年以来，中小型的房地产开发公司面临着需要对县域房地产市场进行研究的紧迫性，研究和利用好县域房地产这个市场，是中小型房地产公司得以继续生存的重要出路。要研究县域房地产市场，我们需要从宏观和微观两个方面进行。     

我国房地产市场泡沫现象分析

本文从房地产市场现状出发，针对当前的“泡沫争议”来讨论我国房地产市场存在泡沫的可能性，并对所谓的泡沫现象作出理论解释，从而得出本文的结论：由投资热所引发的房地产价格泡沫迹象已经出现，金融资产和金融负债的交叉化，是形成当前房地产泡沫现象的深层次原因，因此防范房地产泡沫的膨胀首先要杜绝金融风险。     

被资本市场宠坏的房企

什么样的价值体系可以用来评估当前中国房地产公司是否健康？抑或用什么样的坐标系来定位房地产公司——也许不仅仅是我们，即便是房地产公司亦有这样的疑惑。     

当前时期下房地产公司中财务管理的问题及解决对策研究

房地产公司主要从事房地产开发、经营、管理和服务活动，是将营利作为主要目的进行自主经营、独立核算的经济组织。在我国经济社会的快速发展下，房地产公司的前进步伐也随之进一步加快，但其在发展过程中由于种种原因如管理水平低下、资金紧缺等问题的存在，致使财务管理中出现了诸多的问题。本文首先概述了房地产公司财务管理的特点，其次指出了房地产公司内部财务管理中存在的问题，最后提出了强化房地产公司财务管理的具体对策。     

在次贷危机情况下我国房地产业的发展策略

次贷危机已经演变为美国金融史甚至全球金融史上最深重的危机之一。当前我国房地产由于受到金融危机的影响，其发展前途堪忧，为了扭转其所处的困境，本文首先交代次贷危机的根源和我国房地产业所处的特殊环境，分析了房地产存在的风险，最后提出了我国房地产摆脱金融危机，加强金融风险防范的具体建议。     

西安万胜房地产开发有限责任公司

西安万胜房地产开发有限责任公司是经市政府批准市工商局注册，经有关部门验收取得叁级资质认证的有限责任公司。公司注册资金1000万元，现有总资产4100万元。公司集房地产开发，西铜汽车运输，振兴汽车队，物业管理公司于一体，是一家多元化多领域多种经营的房地产开发公司。     

商品房预售：取消还是保留

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

产业基金REITS与我国房地产投资信托

中央出台宏观调控政策，对房地产业的融资进行了严格的控制。尤其是随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强，房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。众多房地产企业开始寻觅新的融资工具，而其中最引人关注的无疑是信托融资。房地产金融成为广泛关注的话题，产业投资基金与房地产投资信托基金（REITS）也成为媒体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。