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李礼 《中国房地产估价师》2004,(2):57-58
估价报告是房地产估价工作的劳动成果,凝聚着估价人员的心血和智慧,代表着他们的职业技能和专业水准,同时也体现着估价机构的企业形象和自身实力。所以,认真做好估价报告,是整个估价工作的落脚点,是估价成果得以有效运用的前提和基础,亦是我们提高业务水平的重要内容。 相似文献
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在房地产估价行业人士的关注下,经有关部门、专家的努力,国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准,是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑,必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然,《房地产估价规范》的颁布,并不能懈决估价行业存在的众多问题,尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展,还需要从相关影响因素着手,建立起全面的房地产估价质量管理体系,从根本上促进房地产估价行业健康发展。 相似文献
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廖俊平 《中国房地产估价师》1998,(5):44-45,52
房地产估价目的是房地产估价作业时的一个重要要素,也是房地产估价报告的一个不可或缺的重要组成部分,虽然在房地产估价报告中描述估价目的仅需要寥寥数语,但它对整个房地产估价作业过程和整篇估价报告以及最终估价结论所产生的影响却非常大。 相似文献
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顾振发 《中国房地产估价师》2007,(4):14-19
为了进一步规范估价行为、保证估价质量和防范估价风险,各估价机构、行业组织和商业银行均从不同的角度提出了加强房地产抵押估价报告专业审核的要求。本文首先阐述了专业审核的概念,然后根据有关估价规范和指导意见,结合实务经验,依次针对估价报告的完整性、估价工作的合法性,以及估价技术操作(包括估价对象描述、估价的假设和限制条件说明、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定和估价报告应用风险分析等)的规范性和合理性,就如何具体进行专业审核的一般问题做了初步探讨。 相似文献
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房地产估价,又称房地产价格评估,是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构,只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。 相似文献
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在房地产估价中,估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式,在估价活动中严格遵循合法原则,准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上,对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。 相似文献
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一、概述
房地产估价是指专业的房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 相似文献
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房地产估价是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 相似文献
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丛红建 《中国高新技术企业评价》2014,(14):166-167
随着城市建设工作的深入开展,每年的房屋征收工作量都很大,估价机构为了能够更好地做好征收估价工作,应当严格依照估价程序,不断提高估价人员的综合素质,加强与征收双方的沟通协调,及时化解矛盾,从而平稳有序地推进征收评估工作。 相似文献
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程亚鹏 《中国房地产估价师》1999,(3):31-33
本对剩余法估价公式进行了深入的研究,通过对有代表性的估价案例的分析、比较,指出了现在估价公式存在的不足,提出了较科学、准确的剩余法估价公式。 相似文献
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贾玉虎 《中国房地产估价师》1999,(3):35-37
房地产估价报告的警示语,是房地产估价报告的重要组成部分,它与房地产估价目的密切相关,并揭示估价过程中所采用基础数据和各种影响因素的来源、界定及其与估价结果的逻辑关系,同时又是提醒房地产估价委估双方权利义务及相应法律关系的重要警示。 相似文献
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于新颖 《中国乡镇企业会计》2009,(12):264-265
房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路,是指导整个房地产估价过程的技术思路,是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后,接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线,才能相应地选择估价方法,进而才能开始进行后面的具体估价作业。 相似文献
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刘照鑫 《中国房地产估价师》2006,(4):48-50
市场法、收益法和成本法是房地产估价的三种基本方法。理论上,只要参数取值得当,三种估价方法求得的估价结果应该一致。但在实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异。 相似文献
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拆迁估价在城市房屋征收拆迁补偿中承担着重要的作用,拆迁工作能否顺利进行,很大程度上取决于拆迁估价的科学性和准确性。作为一部重要法律,物权法的出台无疑对拆迁估价的原则、方法和技术路线产生了重要影响。本文从物权法的部分条款解读入手,结合当前拆迁补偿中存在的主要问题,对现有估价原则、方法和技术路线进行了审视和思辨,旨在探索物权法施行后如何更好地开展拆迂估价工作。 相似文献
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房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析,说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。 相似文献
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自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291—1999)颁布并实施以来,我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范,逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台,各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同, 相似文献
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随着我国经济的发展,房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的,依照房地产行业严谨的估价程序,以行业内公认的房地产估价原则为准,对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断,并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之,房地产估价是一种社会中介活动,其行为将会对社会的各方面带来影响,而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差,因而,其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究,重点分析了房地产估价风险的原因,以及降低房地产估价风险的对策。 相似文献